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Obra nueva en Vizcaya
La provincia de Vizcaya dispone en la actualidad de más de 80 promociones de obra nueva con más de 900 viviendas, tanto finalizadas como en proceso de construcción. Es por esto que se ha convertido en una gran oportunidad de inversión, con amplia variedad de oferta. Según los datos de un estudio de Idealista, en 2021 se inició el proyecto de un total de más de 400 nuevos pisos, los cuales ocupan más de 200.000 m² de terreno construido en la provincia de Vizcaya.
El metro de obra nueva de menos coste que se puede adquirir se encuentra en Ortuella y Bermeo, en las que el precio ronda 1700 €/m². Seguido de ellas se encuentra Durango, que ronda los 1770 €/m². El coste medio más bajo de la provincia de Vizcaya ronda un valor en torno a los 1800 €/m². Las zonas más caras, la mayoría próximas a zonas de playa o a la capital, son: Bilbao y Getxo, rondando en ambas los 2.500 €/m² de media. Otras ciudades también están cercanas a estos precios, como puede ser el caso de Berango, Sopelana, Leioa, Gorliz o Portugalete.
¿Qué municipios presentan el mayor volumen de viviendas de obra nueva en construcción?
En la actualidad, las zonas con mayor cantidad de promoción de obra nueva en la provincia de Vizcaya son: el Gran Bilbao (superando las 40); por detrás el área de Bilbao capital y alrededores (más de 20), Uribe-Butroe (más de 10), Barakaldo (alrededor de 8), Deusto (más de 5) y Leioa (con otras tantas).
¿En qué localidades de la zona de playa se encuentran las principales promociones de obra nueva?
Las promociones de obra nueva más reseñables en la costa de la provincia se hallan en municipios como: Getxo, Lemoiz, Berango, Santurtzi, Muskiz, Bermeo, Arminza, Musques, Neguri, Baquio y Urdúliz.
¿Qué repercute en el coste final de una vivienda de obra nueva en la provincia de Vizcaya?
Por norma general, el precio del m² de una promoción de obra nueva en la provincia de Vizcaya varía en base a la situación del mercado inmobiliario, o lo que es lo mismo, el estado de la oferta y la demanda en el momento que se busca. Evidentemente, otros factores también determinan el valor final, como puede ser la localización, el tamaño, los materiales de construcción y los acabados, la altura, el tipo de orientación de la vivienda, y otros extras como áreas de ocio cercanas o la existencia de parking. A su vez, habría otra causa que afecta al precio y que es independiente de la calidad de la casa. Esta puede ser la densidad de población de la ciudad, si está cercano a zonas de concentración de empresas, el interés que despierta para nuevos inversores o si se trata de una zona turística como puede ser la costa.
En lo que se refiere a las cualidades de la vivienda, cabe mencionar que tienen mucha más relevancia los servicios o las áreas comunes. Esto se debe a que un chalet o una urbanización de promoción no son lo mismo que una casa independiente de obra nueva. En el primer caso los gastos de las instalaciones corren a cuenta de toda la comunidad, al tiempo que en el segundo, es el propietario quien debe asumirlos.
Si existe interés para la compra de una casa de obra nueva en la provincia de Vizcaya, la mejor elección que se puede hacer es comprarla durante la fase de edificación, cuando todavía se está diseñando sobre plano. Si no se llega a tiempo, lo idóneo es intentar adquirirla en las primeras fases de construcción, ya que el valor puede reducirse hasta un 20%.
Vizcaya cuenta con más de 12 promociones de obra nueva¿Cómo es el mercado inmobiliario de obra nueva en la provincia de Vizcaya?
La provincia de Vizcaya ha arrancado el año 2022 con más de 900 viviendas de obra nueva. Esto se traduce en un incremento del 25% si se atiende a los datos registrados a comienzos de 2021 por Idealista.
Si se observan las comarcas, la zona de Arratia-Nervión es la que menos cantidad de viviendas de obra nueva aglutina. A lo largo de 2021, si se compara con el total de las promociones de obra nueva en Vizcaya, el Gran Bilbao posee más del 50% de los proyectos. Por detrás, Uribe-Butroe y Durango se adjudican el 30% de la oferta total. Seguido de estas áreas se encuentra Busturialdea con un 10%. Además, se debe reseñar que Vizcaya obtuvo un crecimiento del 25% en cuanto a compraventas se refiere comparando con 2020 según datos del INE.
¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la provincia de Vizcaya?
La adquisición de viviendas de obra nueva se ha recuperado en comparación a la crisis inmobiliaria de principios del siglo XXI. En la provincia de Vizcaya la mayoría están cercanas a la capital, dado que es una zona de alta demanda por su alta capacidad industrial. Estas viviendas garantizan la inversión frente a las de segundo uso. Una de las mayores ventajas de un inmueble de obra nueva se basa en su personalización por parte del comprador. A parte de las garantías que ofrece, también se evitan otros costes como las obras por reforma. En lo que se refiere al tema laboral, Vizcaya es una de las provincias del norte de España con mayor concentración de empresas, por lo que la inversión en esta zona es buena si se mira con vistas a desarrollar una vida en ella.
Asimismo, las últimas promociones de obra nueva han aumentado la inversión en la creación de espacios de ocio y las zonas comunes, incrementando el valor de estas casas, ya que muchas tienen aparcamiento privado, parques, piscinas y áreas deportivas.
¿Dónde comprar obra nueva en Vizcaya?
Vizcaya es una interesante zona del cantábrico para la adquisición de viviendas de obra nueva, tanto en proceso de edificación como las que se encuentran sobre plano. En base a datos de Idealista, una gran parte de las casas de obra nueva están en la capital bilbaína y alrededores, o en localidades como Berango, Sopelana, Leioa, Gorliz, Portugalete y Durango. Otras zonas de la costa como Baquio o Urduliz, de gran interés para el turismo, también existen promociones con centenares de pisos de obra nueva.
La zona de la capital de la provincia es la que más promociones de casas de obra nueva en venta tiene para este 2022, en el que el precio final medio ronda los 250.000€ para pisos, unos 400.000€ para los adosados y entre 700.000€ y 2.000.000€ para casas independientes. En el área de Arratia-Nervión se localizan casas con precios que abarcan desde los 150.000€ y los 400.000€, ya sean pisos, chalets o casas independientes.
En otras áreas de la provincia como Encartaciones o Lea-Artibai, existe una mayor cantidad de chalets adosados y casas de campo de obra nueva. Si se atiende al coste de este tipo de construcciones, se incrementa por el interés que genera que se hallen cerca de la capital. La zona de Gran Bilbao, es la más deseada y tiene gran variedad dado, con gran cantidad de zonas residenciales. Es más, se pueden localizar viviendas de más de 80 m², hasta chalets y casas independientes más grandes. Las zonas más asequibles tienen precios cercanos a los 210.000 €, mientras que las casas independientes son más costosas y pueden alcanzar el 1.800.000€. Por último, en la zona de Durango (más alejada del centro de la capital) los inmuebles son chalets adosados y pisos situados en urbanizaciones de lujo, cuyo coste está por encima de los 450.000€.
