Catálogo de obra nueva en Valencia, Valencia
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Obra nueva en Valencia
La ciudad de Valencia cuenta actualmente con unas 110 promociones de obra nueva en sus distintos distritos, concentrándose mayormente en la zona Quatre Carreres. Con un incremento interanual del 6,9% en el precio de la vivienda, situando el coste medio en el primer trimestre del 2022 en casi 1.700 €/m², según Tinsa.
Actualmente y concretamente en marzo de este 2022, el valor medio del metro cuadrado en la capital de Valencia es de poco más de 1.900 €/m², siendo la zona más cara L’Eixmaple, con el coste sobre 3.000 €/m², seguida por los distritos Ciutat Vella, Pla del Real y Campanar a unos 2.850 €/m², 2.580 €/m² y 2.430 €/m² respectivamente. Se trata de zonas muy exclusivas y céntricas de la ciudad. En otros distritos de Valencia, como Quatre Carreres, cercano a la Ciudad de las Artes y las Ciencias, el coste del metro cuadrado es sobre 1.800 €/m², seguido de cerca por el distrito 11, Poblats Marítims, próximo a la costa y playa, donde el precio es de unos 1.780 €/m². La zona más económica es Rascanya, con el coste a 1.150 €/m².
¿Qué lugares tienen la mayor cantidad de viviendas de obra nueva en construcción?
Actualmente, en la ciudad de Valencia, el mayor volumen de promociones se concentra en el distrito 10 de Quatre Carreres, una zona cercana a la Ciudad de las Artes y las Ciencias y que comprende los barrios de Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente San Luis, Na Rovella, y La Punta. El distrito 16 de Benicalap cuenta con 14 promociones y el Barrio de Patraix con unas 12.
¿En qué zonas de playa se encuentran las principales promociones?
La zona Poblats Maritims, distrito 11, donde las playas Malvarrosa y Cabanyal forman parte del mismo, es la que cuenta más promociones de obra nueva.
¿Qué influye en el precio de obra nueva en la ciudad de Valencia?
El precio del metro cuadrado depende en términos generales de la oferta y la demanda. El tipo de vivienda, los metros cuadrados de la misma, sus características, materiales, calidades, acabados, ubicación, orientación, instalaciones y servicios comunes, así como la altura (el coste de un piso se incrementa por planta entre 3.000€ y 6.000€, según Tinsa), son factores que determinan e influyen en el valor de las propiedades.
Muchas viviendas forman parte de urbanizaciones equipadas con servicios comunes, como piscina, jardines, pista deportiva y gimnasio en algunos casos. Esto requiere una mención especial, ya que no es lo mismo comprar una vivienda o apartamento en una urbanización, que una casa o chalet independiente de obra nueva, variando en esta situación el coste, siendo comunitario en el primer caso, mientras que en el segundo es privado y personal.
La situación económica y laboral de la ciudad, la densidad de población, la inversión extranjera y el turismo de la zona, son componentes que también repercuten en el precio de la vivienda. Una de las mejores opciones si se está interesado en la compra de un inmueble, es hacerlo mientras la construcción está sobre plano. Es decir, antes de iniciarse las obras, ya que supone ventajas como la personalización de la vivienda, la elección del piso que más interese en cuanto a altura y orientación, así como una mayor facilidad de pago. En caso de que no sea posible, es recomendable realizar la compra en las primeras fases de la edificación, ya que el precio puede verse reducido hasta en un 30%.
¿Cómo es la situación del mercado inmobiliario en Valencia?
En la ciudad de Valencia el mercado inmobiliario evoluciona de forma positiva. El precio medio de la vivienda en este primer trimestre del 2022 es un 0,7% superior al registrado el pasado año en las mismas fechas, según Tinsa.
Las promociones están bastante repartidas, lo que indica la importancia de la actividad urbanística en la capital. Sin embargo, los distritos que más destacan por su amplia oferta son Quatre Carreres con unas 32 promociones, Benicalp con 14 y Patrix con 12. Por lo general, suelen ser viviendas y chalets independientes y adosados de una a cuatro habitaciones. Asimismo, también hay una cierta preferencia, por parte del comprador, por la zona centro de la ciudad, siendo Ciutat Vella y Eixample las más demandadas. Otra de las preferencias, son las viviendas unifamiliares con más metros cuadrados, terraza o balcón amplio, funcionamiento a través de energías renovables de bajo consumo, y zona ajardinada.
¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la ciudad de Valencia?
El mercado inmobiliario está en alza en la ciudad de Valencia, sobre todo en la zona del distrito Quatre Carreres, un área con mucho turismo.
Estas propiedades son una garantía de compra, frente a las de segunda mano, ya que, entre otros factores, ofrecen la posibilidad de personalización, la seguridad de la calidad y garantía al ser de construcción nueva. Además de, la reducción de costes y disponer de eficiencia energética. El desarrollo de instalaciones y zonas comunes que incluyen de piscina, zona ajardinada, parque infantil, pistas de tenis y pádel, y gimnasio en algunos casos son características que se han potenciado en las últimas promociones.
¿Dónde comprar obra nueva en la ciudad de Valencia?
La zona de mayor expansión en este tipo de casas se encuentra en Quatre Carrers. Allí, una vivienda de 143 m² en una urbanización con piscina puede tener un coste de 358.000€, o de 132 m² por un precio de 285.500€. En el barrio de Manila, un piso puede tener un coste de 344.000€ en una urbanización exclusiva. También es posible adquirir una vivienda de 94 m² por unos 227.000€ en este barrio.
En Benicalap, las viviendas en urbanizaciones con piscina y zona ajardinada rondan los 249.750€ y 208.000€ con 124 m² y 91 m² respectivamente. Patraix cuenta con unas 10 promociones de obra nueva con viviendas que tienen un coste de entre 244.500€ y 177.000€.
En el área de Poblats Maritims, a unos 200 metros de la Playa Malbarrosa y cercano al barrio Cabanyal, hay un proyecto de una zona residencial en una urbanización con 59 viviendas. Otra promoción de un edificio de 25 viviendas y 5 áticos. Una de chalets independiente adosado de 132 m² frente al paseo marítimo de la playa Malbarrosa tiene un precio de 474.000€.
En el centro de la ciudad de Valencia un piso de 99 m² puede tener un coste de 360.000€. Una vivienda de diseño muy exclusivo, materiales y acabados de alta calidad y 240 m² en el centro de la capital, ronda los 1.240.000€. La zona más económica es Rascanya, donde los inmuebles a estrenar tienen un precio entre 178.500€ y 146.000€.
