Catálogo de promociones de obra nueva en Valencia Provincia
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Obra nueva en Valencia
En Valencia capital pueden encontrarse, actualmente, más de 100 promociones de obra nueva ubicadas en los diferentes distritos que componen la provincia. Esta situación ha permitido que las capitales que conforman la comunidad valenciana compartan junto con Andalucía, Cataluña y Madrid, casi dos tercios del total de la compraventa de vivienda. Según el colegio de aparejadores en la provincia de Valencia, en 2021 se han construido un total de 4.240 viviendas.
Actualmente, el metro cuadrado más económico puede encontrarse en Corbera y Rafelcofer con precios oscilantes de los 550 €/m². De cerca les sigue Bocairent con 721 €/m², Albaida con 720 €/m² y 720 €/m² Barxeta. El precio medio de las poblaciones está entre los 900 €/m² y los 1500 €/m², donde destacan Montserrat con 961 €/m² y Paterna con un precio de 1252 €/m².
Sin embargo, los precios más altos se encuentran en las localidades más próximas a la ciudad de Valencia, como es el caso de El Puig con más de 1.700 €/m², Alboraya por encima de 2.300 €/m² y la propia capital de provincia con un precio de alrededor de 2.300 €/m². Sin embargo, a la hora de establecer un precio medio en la provincia valenciana, el valor queda fijado en poco más de 1750 €/m².
¿Dónde se sitúa el mayor número de promociones de obra nueva?
Actualmente, es en la ciudad de Valencia donde encontramos mayor número de viviendas de obra nueva (138), seguida por Alzira (más de 70), Benaguasil (un poco más de 30), Rocafort (con 26), y Torrent y Sagunt (con 18 y 11 respectivamente).
¿En qué ciudades costeras se encuentran las principales promociones de obra nueva?
Las promociones de obra nueva más destacadas en la zona costera se localizan en Cullera, Oliva, Canet de Berenguer, Pobla dels Farnals y Sagunto.
¿Qué repercute en el precio de obra nueva en la provincia de Valencia?
Existen varios factores que determinarán el precio de las viviendas de obra nueva en cada ciudad. Sin embargo, uno de los aspectos más importantes para tener en cuenta siempre será el precio de mercado del metro cuadrado.
Aunque existen otros aspectos que influyen de manera directa en el precio, como la altura a la que se encuentre el piso, la ubicación de recursos de consumo, como colegios, hospitales, supermercados o centros comerciales. Por supuesto, la tipología del propio inmueble será un factor determinante, ya que no tendrán el mismo baremo de precios una vivienda adosada, un ático o un piso. Ligada a la tipología, la eficacia energética, siempre será un componente que pondrá en alza o devaluará una vivienda.
Además, existen factores externos a la propia vivienda que también jugarán un papel relevante a la hora de la tasación, como por ejemplo la densidad demográfica o la utilización o no de la población como dormitorio de una gran urbe. O la estacionalidad, si el factor económico supone un condicionante se aconseja realizar la compra en otoño.
De todas maneras, la elección de vivienda en Valencia o alrededores siempre será un valor seguro, ya que el coste, tanto del alquiler como de la venta, tiene un precio 59% menor que en el resto de ciudades del mundo, por lo que ambos se encuentran por debajo del precio medio de España.
Valencia dispone de más de 200 promociones de obra nueva¿Cómo es el mercado inmobiliario de obra nueva en Valencia provincia?
La situación actual de las viviendas de obra nueva en Valencia, vendrá marcada por el aumento de los precios previstos en el año 2022. El colegio de Agentes de la propiedad Inmobiliaria, auguran que el mercado experimentará signos de fortaleza y estabilidad. Además, frente a unos años de crecimiento de la vivienda de obra en las zonas más rurales de la provincia de Valencia, gracias a la recuperación sanitaria y mejoras salariales, la gran mayoría de obras nuevas se están trasladando al área metropolitana de la ciudad de Valencia. Sin embargo, actualmente, la tendencia al alza se la están llevando los alquileres de vivienda frente a la compra.
¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la provincia de Valencia?
Para esta pregunta, no existe una única respuesta correcta, ya que todo dependerá de las necesidades que tenga el comprador. Sin embargo, la mejor manera de conseguir una visión personalizada y específica será comparar las ventas y beneficios de ambas opciones
La cuestión más importante será la necesidad del cliente de estrenar un piso en el que nadie ha vivido todavía. Además, la cuestión de contar con un lienzo en blanco a la hora de amueblar siempre facilitará la tarea, ya que no existirán elementos del anterior propietario que puedan empañar esta experiencia. También es necesario señalar que, a la hora de comprar una vivienda a estrenar, las posibilidades de tener que realizar una reforma parcial o integral del inmueble se reducen notablemente. Por otra parte, si existe cierta premura al momento de realizar la mudanza, los pisos de segunda mano suelen agilizar esta circunstancia. Por otra parte, la menor carga impositiva entre un 4% y un 11% podría marcar la diferencia a la hora de tomar una decisión final.
¿Dónde comprar obra nueva en Valencia provincia?
Existen varios puntos de la provincia de Valencia donde podemos encontrar obra nueva, dependiendo de la ubicación, presupuesto y urgencia a la hora de encontrar una. Sin embargo, las estadísticas ofrecen un baremo más o menos estable de las zonas donde se puede comprar pisos de obra nueva en la provincia de Valencia.
Actualmente, el punto en el que podemos encontrar las opciones más variadas de promociones de obra nueva en la provincia de Valencia será en la propia capital, con un precio oscilante entre los 130.000 € y los 2.300.000 €. Conforme la búsqueda comienza a alejarse del centro neurálgico, los precios comienzan a convertirse en opciones más asequibles, prueba de ello es Rocafort, donde el precio medio puede encontrarse entre 160.000 € y 290.000 €. Del mismo modo ocurre con las viviendas de Canet de Berenguer, donde el precio a pagar se halla entre 105.000 € y 290.000 €.
En cuanto a los emplazamientos más próximos a la costa, los precios se incrementan notablemente, como es el caso de Oliva, pues pueden encontrarse espacios de obra nueva en unas escalas entre 290.000 € y 300.000 € o Cullera, con inmuebles de obra nueva valorados entre 170.000 € y 340.000 €.
