Catálogo de promociones de obra nueva en Toledo Provincia
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Obra nueva en Toledo
En la actualidad hay una oferta de en torno a 75 promociones de obra nueva en la provincia de Toledo, entre las ya terminadas y las que se encuentran en construcción.
En cifras nacionales, Toledo es una de las provincias españolas con un porcentaje medio de visados de obra nueva aprobados per cápita. En concreto y, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), es 1,9 visado por cada 1.000 habitantes. A la par que otras provincias de España como Álava, Segovia o Palencia.
El metro cuadrado de obra nueva más barato se localiza en Calera y Chozas y La Mancha, ambas con un precio de 276 euros. Le Sigue La Sagra con 400 €/m² y el Área de Torrijos con 459€/m². El precio medio menor se encuentra en Ocaña con 961€/m², Santa Bárbara por un precio el metro cuadrado de 1.330 euros y el Casco Histórico de Talavera de la Reina con 1.500€/m². El más caro de la provincia de Toledo está en Bargas, en más de 1.730 € el metro cuadrado.
¿Qué localidades tienen la mayor cantidad de viviendas de obra nueva en construcción?
En la actualidad la mayor oferta de obra nueva en la provincia de Toledo se localiza en: Illescas, Seseña, La Mancha, Talavera de la Reina y Torrijos.
¿Qué repercute en el coste de compra de una vivienda de obra nueva en la provincia de Toledo?
En general, el precio del metro cuadrado de obra nueva depende de la oferta y la demanda en la provincia de Toledo. En particular, hay un elemento que influye y determina su precio final: la ubicación. La cercanía con Madrid y la buena comunicación con la capital es un factor clave para elegir una vivienda en Toledo.
Por ello, algunos municipios como Illescas, es donde se localizan un mayor número de oferta, debido a su cercanía con la provincia madrileña y por tener conexión directa vía ferroviaria con la misma. Otros factores externos a tener en cuenta son la densidad de población del municipio, la situación económica y laboral, así como la inversión extranjera y el turismo de la comarca.
En cuanto a las características de la vivienda son la orientación, los metros cuadrados, los materiales empleados y los acabados, los que más contribuyen al precio final de la propiedad. El plus lo determinan las zonas comunes, sus servicios e instalaciones, como pistas al aire libre, zona infantil o piscina.
Si la provincia de Toledo es la zona elegida para adquirir finalmente una vivienda, hacerlo sobre plano es una de las mejores opciones para poder obtener algún descuento. O, si no es posible, comprar en las primeras fases de edificación para reducir el precio del metro cuadrado hasta un 20%.
¿Cómo es el mercado inmobiliario de obra nueva en la provincia de Toledo?
La provincia de Toledo finalizó 2021 con 1.318 visados de obra nueva aprobados, según el Ministerio de Fomento. En total 1,9 visados per cápita (por cada 1.000 habitantes). Estas cifras la sitúan en tercera posición en su comunidad autónoma, por detrás de Ciudad Real y Guadalajara.
A pesar de ello, los datos de compraventa suponen más del 20% de las adquisiciones anuales en toda la provincia. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de estas promociones en 2020 supuso 1.462 transacciones de las 7.215 de compras en total de la provincia. Lo que supone un 20.3%. En 2021, ese porcentaje descendió ligeramente hasta el 18.7%. Concretamente, se compraron 1.793 viviendas de obra nueva de la oferta inmobiliaria de Toledo de un total de 9.603 viviendas.
¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la provincia de Toledo?
Tras la crisis económica, la provincia de Toledo está al alza en cuanto a promociones de obra nueva. La garantía de estrenar vivienda, la capacidad de realizar modificaciones previas a la entrega de llaves y el plus de servicios, suponen grandes ventajas frente a la vivienda de segunda mano. Estas últimas necesitan una reforma parcial o total para acercarse a las prestaciones de las propiedades de obra nueva.
La gran diferencia, además de los materiales y acabados, radica en las zonas comunes y extras como: sistemas de energía renovable (placas solares), piscina, instalación centralizada de aire acondicionado, pistas deportivas al aire libre o zonas infantiles. Además, en las nuevas promociones de obra nueva es muy común que las viviendas incluyan en el precio final garaje y/o trastero.
¿Dónde comprar obra nueva en Toledo provincia?
De las más de 70 promociones de obra nueva que se encuentran en la provincia de Toledo, tan sólo 4 de ellas se ubican en la capital de provincia. A pesar de ello, en la zona de Buenavista - Valparaíso se localizan las viviendas más caras de toda la provincia, un conjunto de chalets adosados de 300 metros cuadrados por más de 320.000 euros. Son los municipios colindantes con la capital de provincia los que concentran la mayor parte de los inmuebles de obra nueva. Las localizaciones más importantes son:
En Illescas es posible adquirir una vivienda con terraza, garaje y 85 metros cuadrados a partir de 126.000 euros o de 170 metros por 170.000 euros. La propiedad más cara de este municipio tiene un valor de 260.000 euros y se trata de un chalet de 150 metros cuadrados.
En la zona de La Mancha se localizan las viviendas más asequibles de toda la provincia, desde 18.700 euros por un piso de 67 metros cuadrados con garaje hasta un chalet de 185 metros cuadrados y 4 habitaciones por 77.000 euros.
En Talavera de la Reina los precios parten desde los 44.000 euros hasta los 285.000 euros. En este municipio toledano se puede comprar un piso de 89 metros y dos dormitorios por 57.000 euros, otro de 117 metros, terraza y 3 habitaciones por 165.000 euros o un chalet adosado con garaje, trastero, 185 metros y terraza por 285.000 euros.
