Catálogo de obra nueva en Sevilla, Sevilla

Obra nueva en Sevilla

En lo que llevamos de 2022, las transacciones de obra nueva se han incrementado en más del 40% respecto al año anterior. En nuevas viviendas se ha visto un aumento de los precios del 7,5%, debido principalmente al desequilibrio entre la oferta y la demanda.

Esta ciudad tiene actualmente más de 100 promociones de obras nuevas, y donde la mayoría se ubican en la zona sur-este: El Pítamo, Bellavista, La Palmera, Avenida de Jerez o Bellavista.

En cuanto al precio del metro cuadrado, depende de donde se encuentre la residencia. La zona más cara de la ciudad para adquirir casa de este tipo es el barrio de San Vicente, donde el precio del metro cuadrado ronda los 4.100 euros. Le siguen de cerca el barrio de Ramón Carande (sobre 4.300 €/m²) y la Encarnación Las Setas (alrededor de 4.100 €/m²). Para encontrar las más económicas de Sevilla, hay que mirar en Emilio Lemos (poco más de 1.650 €/m²) y Santa Aurelia (cerca de 1.350 €/m²).

Las promociones en Sevilla Este son la mejor opción si se busca escapar del bullicio de la ciudad y el tráfico del centro. En la Avenida de las Ciencias encontramos conjuntos residenciales de unos 100 m², con 3 y 4 dormitorios y zonas comunes como piscina, sala de juegos infantiles y amplios jardines, donde su precio de venta es a partir de los 175.000 €.

¿Qué aspectos condicionan el precio de venta de una casa de obra nueva en Sevilla?

El precio del metro cuadrado de una nueva promoción en Sevilla dependerá de múltiples factores, entre ellos, la relación entre la oferta y la demanda que haya en ese momento, servicios, materiales de construcción o ubicación, entre otros.

Sevilla cuenta con un claro atractivo internacional, debido a su interés turístico y buenas comunicaciones, lo que ha provocado que sean varios los promotores que se interesen en esta ciudad para construir nuevas viviendas. Aun así, no se construye lo suficiente para alimentar la creciente demanda. A ello se suma la escasez de mano de obra, el coste disparado de los materiales y la falta de suelo para poder edificar, lo que está provocando una ralentización de trámites burocráticos y licencias.

Los precios para adquirir una vivienda de 2 habitaciones de unos 90 m² en promociones de obra nueva rondan los 177.000 €. Mientras que, los de 3 habitaciones, de unos 120 m² su valor es de 240.000€, aproximadamente.

¿Cómo es el mercado inmobiliario de obra nueva en Sevilla?

Cambiar de residencia es una decisión importante que no hay que tomar a la ligera. Si se busca estrenar una nueva vivienda, un punto importante es saber en qué barrio se encuentra, ya que el precio puede variar mucho de un lugar a otro.

Si queremos adquirir un inmueble de obra nueva en Sevilla capital, la mejor opción es el Este, ya que es uno de los ejes donde más está creciendo. A pesar de su lejanía con el centro, cuenta con bastantes zonas verdes, todas las comodidades (garaje y piscina) por lo que son ideales para familias con niños.

Si se busca un barrio nuevo y residencial, Santa Clara es la preferencia, aunque es uno de los más ricos. La mayoría de ofertas son chalets, pisos y casas amplias de lujo con todas las comodidades. Su precio de salida es a partir de 780.000 €.

Pero no es el más rico, por delante de él se encuentra El Porvenir, donde todas las viviendas son chalets de nueva construcción y urbanizaciones de lujo. Eso sí, para poder comprar uno de estos inmuebles, su precio es superior a los 840.000 €.

La zona de Nervión es de la más asequibles. Tiene excelentes comunicaciones con todos los puntos de la ciudad y facilidades a nivel de ocio. Se pueden encontrar desde pisos hasta viviendas unifamiliares desde 250.000€.

¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en Sevilla?

Durante este último año, la compra de casas de obra nueva ha ido en aumento. En Sevilla, se ha concentrado a las afueras de la ciudad, donde todos sus edificios son de reciente creación, la mayoría a estrenar.

Una de las grandes ventajas que tienen las propiedades de este tipo es que cuentan con una eficiencia energética mayor que las de segunda mano, lo que puede ayudar a ahorrar en la factura de la luz. Además, se puede estrenar el inmueble, amueblarlo al gusto de la persona, y si se adquiere sobre plano, es posible realizar cambios en los acabados o en la distribución de algunos espacios. Otro punto a su favor, es que hay más facilidades de aparcamiento, mejores instalaciones y zonas comunes, como parking, jardines, piscina, pista de pádel o, incluso, gimnasio.

¿Dónde comprar obra nueva en Sevilla?

Actualmente, este tipo de promociones están en Atalaya Sevilla II. Son viviendas de unos 120 m², con todas las comodidades, y donde el precio varía en función de su tamaño y número de habitaciones, pero oscila entre 306.000 €- 367.000 €.

Si nos alejamos del centro urbano, una excelente urbanización es la de Palmas Altas. Estos inmuebles tienen entre 1 y 4 dormitorios, que van desde los 60 m² hasta los 148 m², todas ellas con amplias terrazas. Los precios de estos pisos van desde los 124.000€ (una habitación) a los 288.000€ (cuatro habitaciones).

Un lugar bien comunicado, con todos los servicios cercanos es el residencial Ramón y Cajal, donde se puede disfrutar de casas de lujo con amplios dormitorios, garaje y hasta piscina cubierta por 465.000 €.

Por último, entre el Estadio Benito Villamarín y el Real Club Pineda Golf tenemos el residencial Pineda Parque. Éste es ideal para familias con niños debido a su cercanía con centros educativos y médicos, así como por tener más de 11.000 metros cuadrados de zonas comunes. El coste de estos pisos ronda los 230.000- 345.000 euros.