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Obra nueva en Sevilla
La provincia de Sevilla inició en 2021 la promoción de unas 1.052 viviendas de obra nueva, siendo la tercera provincia en Andalucia con el metro cuadrado más caro, tras Málaga y Cádiz. El precio de venta de vivienda en obra nueva en Sevilla se ha disparado más de 7 % en el último año, llegando a superar los 2.400 €/m² de media. Las localidades con el metro cuadrado más económico son Villanueva del Río y Minas con un coste de poco más de 480 €/m², seguidas de Villamanrique de la Condesa, sobre 560 €/m² y El Cuervo de Sevilla, que ronda los 600 €/m². En términos generales, el precio medio del metro cuadrado en la provincia de Sevilla está cerca de 1.300 €/m². Entre las zonas más caras están Sevilla capital más de 2.400 €/m², la comarca del Aljarafe, en dónde municipios como Tomares tienen el metro cuadrado por encima de 1.600 €/m², Mairena del Aljarafe, con más de 1.500 euros/m², o Palomares del Río, poco más de 1.300 euros/m².
¿Qué municipios tienen más promociones de obra nueva?
En la actualidad, las localidades que tienen mayor volumen de promoción de obra nueva en la provincia de Sevilla son, la capital, Dos Hermanas, Alcalá de Guadaira, Utrera, Carmona, Écija y Montequinto.
¿Qué aspectos varían el coste final de una casa de obra nueva en la provincia de Sevilla?
En la promoción de obra nueva en la provincia de Sevilla, el precio del metro cuadrado, depende en términos generales, de la relación entre la oferta y la demanda. La localidad, la ubicación, los metros cuadrados de la vivienda, materiales, calidades y acabados, la altura y su orientación, así como las instalaciones y servicios comunes de que disponga. Todos ellos son factores que influyen en el valor de las propiedades. La situación económica y laboral del municipio, la densidad de población, la inversión extranjera y el turismo de la zona, son componentes que también repercuten en el precio de la vivienda.
Otros aspectos como los servicios y las instalaciones comunes, requieren una mención especial. Pues, no es lo mismo comprar un piso o apartamento en una urbanización de promoción que una casa o chalet independiente de obra nueva, ya que en esta situación el coste es privado y personal, mientras que en la anterior el coste es comunitario. Una de las mejores opciones si se está interesado en la compra de una vivienda de obra nueva en la provincia de Sevilla, es hacerlo mientras la construcción está en plano, es decir, antes de iniciarse las obras. En caso de que no sea posible, es recomendable realizar la compra en las primeras fases de la edificación, ya que el precio puede verse reducido hasta en un 30%.
Sevilla cuenta con más de promociones de obra nueva¿Cuál es la situación del mercado inmobiliario de obra nueva en la provincia de Sevilla?
En 2021 el mercado inmobiliario en Sevilla ha evolucionado de forma positiva, registrando incrementos en torno al 7 % del precio medio, respecto al año anterior. El coste medio de los inmuebles se ha sostenido por una reactivación del mercado, que ha permitido poner al servicio del ciudadano nuevas promociones. En 2021, se iniciaron 1.052 viviendas en un total de 25 desarrollos en la capital andaluza, y en el primer semestre de este año se prevé que se inicien 791 viviendas en 12 proyectos, según los datos de Brains RE.
Municipios como San Juan de Aznalfarache o Mairena del Aljarafe y la localidad de Dos Hermanas han crecido de forma relevante los últimos años, absorbiendo la demanda existente. Aunque, algunas promotoras están concluyendo gestiones para disponer de suelo en la capital en el área de Palmas Altas, Cruzcampo, Sevilla Este, Pítamo.
La zona de Aljarafe, que aúna localidades como Mairena de Aljarafe, San Juan de Aznalfarache, Bormujos, Camas, Gelves, Tomares y Bollullos de la Mitación, está en continuo crecimiento, con unas 30 promotoras operando. En los municipios de Dos Hermanas, Alcalá de Guadaira y Montequinto desde 2021 trabajan 12 promotoras construyendo unas 2.000 viviendas.
¿Qué beneficios ofrece comprar una casa de obra nueva frente a una de segunda mano en Sevilla provincia?
El mercado inmobiliario esta al alza tras la crisis inmobiliaria de hace unos años. En la provincia de Sevilla se ha centrado en los municipios de Dos hermanas, Alcalá de Guadira y Montequinto; localidades del área metropolitana de la capital que por su cercanía a la misma tienen mucho turismo.
Las viviendas de obra nueva son una garantía de compra frente a las de segunda mano, ya que, entre otros factores, ofrece la posibilidad de personalización, la seguridad de la calidad y garantía al ser de construcción nueva, además de la reducción de costes y disponer de eficiencia energética. El desarrollo de instalaciones y zonas comunes que incluyen grandes piscinas, zona ajardinada, parque infantil, pistas de tenis y pádel, incluso gimnasio y guardería, en algunos casos, son características que se han potenciado en las últimas promociones. Por lo general, hay una gran demanda de casas con terraza.
¿Dónde comprar obra nueva en Sevilla provincia?
En la provincia de Sevilla, la mayoría de viviendas de obra nueva se concentran en la zona de Aljarafe, en las localidades de Mairena de Aljarafe, San Juan de Aznalfarache, Bormujos, Camas, Gelves, Tomares y Bollullos de la Mitación, ya que están en continuo crecimiento gracias a su cercanía a la capital y a los buenos accesos a la misma. Destaca la zona Entrenúcleos, en el municipio de Dos Hermanas y muy cerca de Montequinto, una de las áreas de mayor expansión en Sevilla, ya que dispone de amplios servicios como supermercados, colegios, parques y zonas verdes. En el área de Entrenúcleos un chalet independiente puede rondar los 420.000€; un piso de 100 m² tiene un coste que parte desde 450.000 € ambos en urbanizaciones. El precio medio de las viviendas en estas localidades de la periferia es de 153.000 €.
En Sevilla capital, la zona de Sevilla Este se posiciona como el barrio en continuo desarrollo y crecimiento, por lo que dispone de todos los servicios necesarios. Un piso de 76 m² en una urbanización en este barrio tiene un coste de 152.000€. Sin embargo, la zona más cara para adquirir una vivienda en la capital es el centro de la ciudad, donde una casa de 120 m² tiene un precio de unos 475.000€, mientras que en el barrio de Cerro Amante una vivienda con 105 m² tiene un coste de 154.000, teniendo una diferencia de unos 300.000€ según donde se adquiera.
