Catálogo de obra nueva en Marbella, Málaga

Obra nueva en la ciudad de Marbella

Actualmente, la ciudad de Marbella cuenta con una oferta que ronda las 37 promociones de obra nueva. Según los últimos datos del mercado arrojados por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, el valor del metro cuadrado en la ciudad subió un 10,7% durante el último año hasta situarse en 3.830 euros/m².
El precio medio del metro cuadrado de las 5 zonas más destacadas de Marbella es:
Centro: más de 3.200 €/m².
Milla de Oro: por encima de 4.450 €/m².
Nueva Andalucía: superior a 4.300 €/m².
San Pedro de Alcántara: sobre 3.200 €/m².
Las Chapas: más de 3.400 €/m².

¿Qué áreas tienen la mayor cantidad de viviendas de obra nueva en construcción?

En la actualidad, los barrios que tienen mayor volumen de promociones son: Marbella pueblo, Puerto Banús-Nueva Andalucía y Los Monteros.

¿Qué influye en el precio de obra nueva en la ciudad de Marbella?

Además del factor generalizado que determina el precio del metro cuadrado de las promociones como es la oferta y la demanda, la localidad marbellí cuenta con dos elementos determinantes y muy importantes: la inversión extranjera y el turismo nacional e internacional.
De hecho, el 55% de los compradores de este tipo de casas son extranjeros. Esta cifra y ser uno de los principales destinos turísticos y de ocio de la Costa del Sol hacen variar el precio final de estas propiedades. En cuanto al inmueble, son el tamaño, la ubicación, la calidad de la misma y los materiales de construcción los que marcan la diferencia en todos los sentidos.
El precio extra a pagar se encuentra en las zonas comunes, tales como piscina (muy demandado en la zona por las altas temperaturas estivales), gimnasio, pistas al aire libre, buen acceso a la urbanización o a la playa. Pues, no es lo mismo una promoción a orillas del mar con entrada privada a la playa, que un bloque de viviendas en el centro.

¿Cómo es el mercado inmobiliario de obra nueva en Marbella?

El exclusivo sector inmobiliario de casas a estrenar en Marbella no para de aumentar, como tampoco lo hace la demanda de las mismas. Se trata de un mercado con una oferta discreta frente a otras ciudades de la península, a causa de su orografía y límites geográficos, pero con precios muy elevados.
Este municipio de costa tiene uno de los precios medios más altos de todo el país. Los pisos parten desde los 500.000 euros hasta los más de 1.500.000 de euros. Y las casas independientes o villas oscilan entre los 2.000.000 euros y 4.000.000 de euros.
Los datos recogidos por el Ministerio de Transporte, Movilidad y agenda Urbana indican que el total de transacciones en 2019 de inmuebles de nueva construcción fue de 332, 322 en 2020 y 350 en 2021.
A pesar de su valor y de la situación económica y social, las propiedades a estrenar siguen siendo un gran reclamo en la localidad, tanto por parte de los habitantes locales como foráneos. Siendo una de las opciones favoritas y privilegiadas en el sector inmobiliario marbellí.

¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la ciudad de Marbella?

Exclusividad, diferenciación y lujo. Los compradores de estos inmuebles buscan la calidad, facilidad en las gestiones, evitar obras o demoras y, sobre todo, casas únicas.
Lo más destacable es la capacidad de las promociones de responder a las necesidades, modificaciones y demandas de los usuarios. Ya sea de forma presencial o remota, estos inmuebles dan a los futuros propietarios un contacto permanente con la situación de la vivienda. Algo que es realmente complicado con una de segunda mano.
Pero, la gran diferencia frente a ambas, y que hace superior a la de obra nueva son: la garantía de estrenar, la posibilidad de instalar opciones de energías renovables, los nuevos materiales y aislamientos de construcción. Así como, el garaje y el trastero, las pistas al aire libre, los nuevos diseños arquitectónicos y los privilegios. Piscinas privadas, accesos a la playa o salidas sin acceso al público.

¿Dónde comprar obra nueva en la ciudad de Marbella?

La mayor parte de la oferta se ubica en:
En el distrito de Elviria-CaboPino se encuentra el conjunto de inmuebles más caros de toda la localidad. Se trata de chalets adosados con más de 600 metros cuadrados, 6 dormitorios, garaje y terraza incluida. Además de, piscina privada por 4.000.000 de euros. En la misma zona también se pueden adquirir casas con precios más asequibles, aunque no en primera línea de playa. Los pisos oscilan desde los 160.000 euros por 160 metros cuadrados y dos habitaciones, hasta los 800.000 euros por 3 habitaciones y 280 metros cuadrados.
En el pueblo de Marbella no es posible adquirir una propiedad por menos de 1.350.000 euros. Las construcciones vigentes son chalets independientes de hasta 1.875.000 euros. Todos tienen garaje, terraza, piscina privada y tienen entre 380 y 450 metros cuadrados.
Nueva Andalucía se localiza justo al lado de Puerto Banús, la zona con los comercios más lujosos de todo el municipio. A pesar de ello, es donde se ubican las viviendas de precio medio de la ciudad ¿El motivo? Este barrio se encuentra en el interior y es necesario utilizar transporte para llegar a algunas de las playas más famosas de la localidad. Se puede adquirir un piso de 100 metros cuadrados por 187.000 euros, 434.000 euros si tiene más de 150 metros cuadrados y hasta los más de 2.500.000 por el inmueble mas caro de la zona. Se trata de un chalet independiente de más de 600 metros cuadrados, piscina privada, dos terrazas y garaje privado.
Los Monteros es una de las zonas mas demandadas por su cercanía al campo de golf y por encontrarse en pleno mar Mediterráneo. El más barato es un dúplex de 210 metros cuadrados por 400.000 euros hasta un chalet independiente sostenible de 700 metros cuadrados por 3.100.000 euros.