Catálogo de obra nueva en Málaga, Málaga

Obra nueva en la ciudad de Málaga

Málaga se ha convertido en una de las principales ciudades, no sólo de su comunidad autónoma, sino en términos nacionales en cuanto a la compraventa de inmuebles de obra nueva. De hecho, ya se posiciona en el quinto puesto de España, por detrás de Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia en cuanto a transacciones.
Actualmente, la ciudad malagueña cuenta con una oferta que ronda las 70 promociones. Según los últimos datos del mercado arrojados por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, el valor del metro cuadrado en Málaga subió un 7,7% el último trimestre de 2021, hasta situarse en 1.830 euros el metro cuadrado.
El precio medio del metro cuadrado de los 11 distritos más destacados de Málaga es: Zona Centro sobre 2.220 €/m²; Málaga este de unos 2.450 €/m²; Ciudad Jardín alrededor de 1.300 €/m²; Bailén- Miraflores poco más de 1.500 €/m²; Palma-Palmilla cerca de 1.400 €/m²; Cruz de Humilladero en torno a 1.650 €/m²; Carretera Cádiz poco más de 1.900 €/m²; Churriana alrededor de 1.700 €/m²; Campanillas sobre 1.400 €/m²; Puerto de la Torre cerca de 1.750 €/m²; y Teatinos- Universidad de unos 2.200 €/m².

¿Qué áreas de Málaga tienen la mayor cantidad de viviendas de obra nueva en construcción?

En la actualidad, los distritos/barrios que tienen mayor volumen de promociones en la ciudad de Málaga son: Zona este, centro, Carretera de Cádiz y Bailén-Miraflores.

¿En qué áreas/barrios del litoral de Málaga se encuentran las principales promociones?

Las más destacadas en la zona de costa se localizan en los barrios del Este (Malagueta y Limonar), Centro, Carretera de Cádiz y Churriana.

¿Qué influye en el precio de obra nueva en la ciudad de Málaga?

Además del factor generalizado que determina el precio del metro cuadrado de las promociones, como es la oferta y la demanda, la ciudad de Málaga cuenta con dos elementos determinantes y muy importantes: la inversión extranjera y el turismo nacional e internacional.
Tras Alicante, el líder indiscutible en compras extranjeras con un 17% del total nacional, Málaga la sigue muy de cerca. Acaparando el 11,4% de estas transacciones, posicionándose en segundo lugar. Por delante de Barcelona, Madrid e, incluso, las Islas Canarias.
Estas cifras y ser uno de los principales destinos turísticos de la Costa del Sol hacen variar el precio final de las promociones de obra nueva. Además de estos factores externos, en cuanto a la vivienda son el tamaño, la ubicación, la calidad de la misma y los materiales de construcción los que marcan la diferencia en todos los sentidos.
El precio extra a pagar se encuentra en las zonas comunes, tales como piscina (muy demandado en la zona por ser la ciudad con más horas de sol de España), gimnasio, pistas al aire libre, buen acceso a la urbanización o a la playa. No es lo mismo una promoción en la sierra o a orillas del mar, que un bloque de viviendas en el centro.

¿Cuál es la situación que ocupan las promociones de obra nueva en el mercado inmobiliario en la ciudad de Málaga?

La oferta de promociones no para de crecer en Málaga, como tampoco lo hace la adquisición de las mismas en la ciudad. Los datos recogidos por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana son muy positivos, incluso las transacciones se han doblado en un par de años.
En 2019 las compras totales de viviendas de obra nueva en la ciudad de Málaga fueron 1.008 unidades, en 2020 1.529, elevándose hasta las 2.084 en 2021. A pesar de haber aumentado las compras, el precio se ha mantenido medianamente estable. Tal y como indica el mismo Ministerio, en 2019 el valor medio de estas viviendas fue de 350.000 euros, 290.000 en 2020 y 300.000 euros en 2021.
Estas cifras corroboran el gran éxito casas a estrenar en la ciudad de Málaga, tanto por parte de los habitantes locales como foráneos. Siendo una de las opciones favoritas en el sector inmobiliario.

¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la ciudad de Málaga?

Las viviendas de obra nueva siempre han tenido cabida en la ciudad de Málaga. Al tratarse de una ciudad con gran afluencia de turismo, las ventajas que ofrecen frente a la vivienda de segunda mano son perfectas para su público.
De hecho, la más reseñable es la capacidad de las promociones de responder a las necesidades, modificaciones y demandas de los usuarios. Ya sea de forma presencial o remota, estos inmuebles dan a los futuros propietarios un contacto permanente con la situación de la vivienda. Algo que es realmente complicado con una vivienda de segunda mano.
Pero, la gran diferencia frente a ambas, y que hace superior a las de obra nueva son: la garantía de estrenar, la posibilidad de instalar opciones de energías renovables, los nuevos materiales y aislamientos de construcción. Así como, el garaje y el trastero, tan generalizado en la mayoría de las promociones de la actualidad. Además de la piscina, parque infantil o zonas verdes.

¿Dónde comprar obra nueva en la ciudad de Málaga?

Las viviendas para estrenar en la ciudad de Málaga se localizan en tres distritos muy bien diferenciados:
Zona Este, que incluye la zona costera de la Malagueta, El Limonar y Pedregalejo. Aquí, concretamente en El Limonar, se ubica la propiedad más cara de toda la ciudad de Málaga. Cuesta más de 1.500.000 de euros y tiene 4 dormitorios, garaje y trastero y más de 480 metros cuadrados.
Zona Centro con Perchel Norte, El Ejido y La Trinidad. A pesar de encontrarse en pleno centro de la ciudad, los precios son los más bajos con diferencia. Las cifras parten desde los 145.000 euros por un piso en La Trinidad de 50 metros cuadrados, hasta los 266.000 euros de El Ejido, por un inmueble con garaje, trastero, 2 dormitorios y 95 metros cuadrados.
Zona costera de la Carretera de Cádiz, donde se localizan el Torcal y el Paseo Marítimo. En esta área las propiedades tienen un precio de salida de 190.000 euros hasta los 900.000 euros. Por el coste de venta más barato es posible adquirir un piso en Huelín de 50 metros cuadrados y una habitación. El precio medio de toda la ciudad se encuentra en el paseo Marítimo de Málaga, de pisos y dúplex de entre 3-4 dormitorios desde 477.000 euros hasta 550.000 euros. El más caro tiene 3 dormitorios y 188 metros cuadrados frente al mar por 1.400.000 euros.