Catálogo de obra nueva en Estepona, Málaga

Obra nueva en Estepona

Entre Manilva y Marbella, se sitúa uno de los municipios más importantes de la Costa del Sol a nivel turístico e inmobiliario, Estepona. Un pueblo que cada año dobla su población gracias a las visitas de visitantes nacionales e internacionales. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), fueron más de 140.000 personas las que viajaron en 2022 a Estepona, de tan sólo 76.000 habitantes.

Su localización, servicios, cercanía a la capital malagueña, tan solo 70 kilómetros, y la calidad de sus costas, la ha convertido en una de las zonas del litoral de la Costa del Sol con mayor oferta de viviendas de obra nueva. Actualmente, en Estepona hay 50 promociones de recienteconstrucción, entre las finalizadas y las que se encuentran en obra. Una cifra comparable a ciudades como Alicante, Valencia, la provincia de Sevilla o las Islas Baleares.

Según los últimos datos del mercado de obra nuevapublicados por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, el valor del metro cuadrado en Esteponasubió un 2,90% en el último año, hasta situarseactualmente en poco más de 2.700 €/m².

Los precios medios del metro cuadrado en los 5 distritos más destacados de Estepona son:

1. Centro, sobre 2.600 €/m².

2. Bel Air- Saladillo, alrededor de 2.800 €/m².

3. Bahía Dorada, casi 2.600 €/m².

4. Sierra Bermeja, por encima de 3.200 €/m².

5. Atalaya- Benamara, en torno a 2.800 €/m².

¿En qué zonas de Estepona se encuentra la mayor cantidad de viviendas de obra nueva en construcción?

En la actualidad, los barrios que tienen un mayor volumen de promociones son:

Estepona pueblo, donde se concentra más de la mitad de las casas a estrenar. Engloba el casco histórico, centro y todo el núcleo urbano del municipio, excluyendo las zonas periféricas y los distritos de nueva creación. Predominan los apartamentos, pisos y dúplex, tanto en el interior como en las áreas cercanas al puerto y la costa.

Nueva Atalaya. Se trata de una zona muy popular para los jugadores de golf. Se encuentra en un enclave natural, entre la montaña y la costa, y con innumerables campos del mencionado deporte. Es el área más cercana a Marbella, tan sólo les separan 16 kilómetros.

Cancelada. Situada en la zona oriental, este distrito del extrarradio ha crecido tanto que posee su propio cuartel de policía, centro de salud, oficina de Correos y dos líneas de autobús. Se encuentra en el interior de la Costa del Sol y muy cercana de los grandes complejos hoteleros del lugar.

Bahía Dorada, el territorio homónimo de una de las playas más importantes de la localidad. Un área costera donde se localizan los principales complejos residenciales con vistas al mar. Muy cerca de áreas de ocio diurnas y nocturnas, hoteles y supermercados.

¿Qué influye en el precio de obra nueva en la ciudad de Estepona?

En general, la oferta y la demanda son los factores determinantes para fijar el precio de las promociones de obra nueva en Estepona. En particular, son los entes públicos municipales los encargados de aprobar los visados de construcción, que darán luz verde a promociones de reciente construcción en la ciudad.

Esta localidad forma parte del top 5 de ciudades de la provincia malagueña, donde se aprueban y construyen más casas a estrenar. El ranking lo lidera Fuengirola, seguida de Marbella, Málaga capital y Estepona. Según el Colegio de Arquitectos de Málaga, en 2022, tan sólo en el tercer trimestre del año se visaron 217 inmuebles de nueva construcción.

Otros elementos importantes y determinantes para fijar el precio en este lugar son los niveles de turismo, la inversión extranjera y el poder adquisitivo de los compradores. Y es que, hacen que sus propiedades sean exclusivas y enfocadas a un público muy selecto y específico.

Respecto a la vivienda, los metros cuadrados, la ubicación u orientación, así como los materiales empleados, las prestaciones, las zonas comunes o privadas, son los elementos más importantes para calcular el precio final. Así como, su cercanía con la Costa del Sol, una de las más destacadas del país.

¿Cuál es la situación que ocupan las promociones de reciente edificación en el mercado inmobiliario de Estepona?

A pesar de tener tan sólo 76.000 habitantes, cuenta con un mercado inmobiliario muy activo y de referencia en el sur de la península y la Costa del Sol. Cada día se venden 3 viviendas de obra nueva. Una cifra muy alta y similar a capitales de provincia de toda España.

Según los datos recogidos por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana en 2019 las transacciones totales de este tipo de inmuebles en este municipio fueron de 371, 976 en 2020, 820 en 2021 y 1045 en 2022.

En este lugar la crisis económica y sanitaria ha sido, casi, imperceptible, gracias a la inversión extranjera, muy importante en el territorio. De hecho, según datos del mismo ente público anterior, el precio del metro cuadrado no ha decaído de forma relevante en la última década, se ha mantenido al alza, al igual que la demanda. En 2019 era de 1.982€/m², 2.349€/m² en 2020, 2.493€/m² en 2021 hasta los 2.700€/m² de 2022. Esto ha convertido a las propiedades nuevas en la principal opción inmobiliarias del municipio.

¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la ciudad de Estepona?

La calidad, ubicación, vistas a la Costa del Sol, prestaciones y el servicio pre venta de las constructoras, sobre todo para los ciudadanos no residentes en España. Comprar una vivienda a estrenar ofrece unos extras incomparables a las de segunda mano.

Además de estos elementos, la gran diferencia entre ambas radica en las zonas comunes y los acabados de lujo. En este municipio es posible encontrar chalets con garajes para 3 coches, piscinas privadas o conjuntos de casas con pistas de pádel en las áreas comunes. Los nuevos residenciales están diseñados para ofrecer todos estosservicios, comodidades y dar respuesta a los hábitos estacionales de los clientes. Para que los inmuebles de segunda mano proporcionen algo que los de obra nueva ofrecen de serie, necesitan una reforma parcial o total.

¿Dónde comprar obra nueva en la ciudad deEstepona?

El pueblo o las zonas de Nueva Atalaya, Cancelada y Bahía Dorada, son las áreas donde se concentran el mayor número de propiedades de reciente construcción. Y, por ende, donde radica la demanda de este tipo de inmuebles en el municipio. La oferta es tan extensa que existe, actualmente, un gran abanico de posibilidades y costes, tanto villas, áticos, bajos o casa adosadas, desde 100.000 euros hasta más de 1.000. euros.

En el propio municipio de Estepona, tanto en el interior como en las áreas que dan a la famos Costa del Sol, se localizan los inmuebles de obra nueva de precio medio. Apartamentos en complejos residenciales con piscina, seguridad privada y gimnasio, con una habitación por 195.000 euros, de 2 habitaciones en primera línea de playa por 297.000 euros o dúplex con vistas al mar y 3 habitaciones por 475.000 euros. Las casas adosadas se localizan en el interior y periferia del pueblo, siendo su coste de entre 300.000 euros hasta 525.000 euros.

Los inmuebles más exclusivos, lujosos y caros se localizan entre Bahía Dorada y Cancelada. En ambos distritos las viviendas tienen un precio de media de más de 600.000 euros. La sofisticada oferta incluye villas de 4 habitaciones y 500 metros cuadrados por 1.300.000 euros con piscina, jardín y garaje privado, dúplex con vistas al mar, 3 habitaciones y 100 metros cuadrados por 765.000 euros o adosados de 3 habitaciones y 200 metros cuadrados por 530.000 euros.

En Nueva Atalaya, situada en el interior, se encuentran las casas construidas en complejos residenciales enfocados a las vacaciones familiares. En esta zona, muy cerca de los campos de golf, se puede adquirir un chalet adosado de 140 metros cuadrados, 3 habitaciones, piscina comunitaria, pero con garaje y trastero privados por 296.000 euros.