Catálogo de obra nueva en Benalmádena, Málaga

Obra nueva en Benalmádena

Entre Torremolinos y Mijas, y a tan sólo 16 kilómetros de Málaga, se sitúa este municipio de 70.200 habitantes, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Actualmente, en Benalmádena hay 10 promociones de nueva construcción, entre las finalizadas y las que se encuentran en plena edificación. Una cifra muy similar a provincias como Zaragoza, Gerona o Cantabria. Según los últimos datos del mercado de obra nueva publicados por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, el valor de su metro cuadrado ascendió un 4,50% en el último año, hasta situarse actualmente en unos 2.600 €/m².

Los precios medios del metro cuadrado en sus 5 distritos con mayor demanda son:

1. Santangelo Norte, sobre 2.400 €/m².
2. El Higuerón, alrededor de 3.200 €/m².
3. Pueblo, más de 2.550 €/m².
4. Costa, cerca de 2.600 €/m².
5. Montealto, en torno a 2.400 €/m².

¿Dónde hay más cantidad de construcciones de promociones en este municipio?

En la actualidad, los barrios que tienen un mayor volumen de promociones son:

Montealto. Situado en el interior de la localidad, a las faldas de la montaña, se erige como una de las zonas preferidas para familias, amantes del golf y todos aquellos que quieran alejarse del bullicio del paseo marítimo. En su entorno cuenta con los servicios básicos durante todo el año, tanto para los que quieran mudarse allí sólo en verano o por largas temporadas. Desde centros de salud, supermercados y colegios. Destaca por su cercanía a los principales campos de golf de la zona.

Benalmádena pueblo. Las viviendas de reciente construcción se encuentran tanto en pleno centro como en las afueras. En el interior las casas son más pequeñas, casi como estudios. Las villas y los grandes complejos residenciales se localizan en los barrios del exterior, donde las propiedades suelen ser de entre 3-4 dormitorios, más de 100 metros cuadrados y tener jardín, piscina y garaje privado.

¿Qué factores condicionan el precio de obra nueva en la ciudad de Benalmádena?

Además de la situación generalizada del mercado, el precio de este tipo de inmuebles depende en gran medida de la delimitación geográfica. La escasa extensión disponible del municipio para poder levantar nuevas casas hace que haya una demanda muy elevada. Y, por ende, un coste más alto que en otras localidades cercanas de la Costa del Sol.

A todo ello hay que añadir la ubicación. Si se sitúa cerca de parajes naturales, en primera línea de playa, montaña o en el centro, así como las calidades, acabados, orientación y servicios comunes. Otros elementos que hacen variar el valor de las viviendas a estrenar son las zonas comunes de los residenciales y las instalaciones. Las placas solares, calefacción y aire acondicionado, que tenga garaje y/o trastero. No es lo mismo adquirir una propiedad unitaria en un bloque de pisos a hacerlo en una comunidad de vecinos y/o complejo residencial. Los extras, tales como piscina o gimnasio, aumentan significativamente el valor de compra.

¿Cuál es la situación que ocupan las promociones de obra nueva en el mercado inmobiliario en la ciudad de Benalmádena?

La incesante inversión extranjera y las buenas cifras de turismo año tras año, lo convierten en un municipio muy demandado para el sector inmobiliario, especialmente de reciente edificación. Esto se ve reflejado en la compraventa de inmuebles de este tipo, tanto en el interior como en la Costa del Sol, así como en el precio del metro cuadrado. Ambos indicadores con cifras muy positivas y en constante crecimiento. Según los datos recogidos por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana en 2019 las transacciones totales de este tipo de casas en la localidad fueron de 105 en 2019, hasta 200 en 2022.

¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la ciudad de Benalmádena?

Las construcciones recientes se posicionan como una inversión de futuro, gracias a la calidad y los servicios ofrecidos por las promotoras. Por ello, cotizan al alza. Uno de los principales factores diferenciadores frente a las viviendas de segunda mano.

La facilidad para gestionar cualquier tipo de incidente, la posibilidad de hacer modificaciones previas a la entrega de llaves y a distancia, son algunas de las claves del éxito de estas promociones. Además, la garantía de estrenar vivienda, la reducción de costes con los nuevos materiales aislantes y las medidas de ahorro energético son características muy valoradas a la hora de adquirir una casa a estrenar frente a la de segunda mano.

Cabe destacar las zonas comunes que, sin duda, marcan la gran diferencia. La instalación de pistas al aire libre, zonas verdes, parques infantiles o piscina, elevan sustancialmente el valor de los residenciales de construcciones recientes.

¿Dónde comprar obra nueva en la ciudad de Benalmádena?

Principalmente, se concentran en dos zonas:

Montealto, un distrito alejado del bullicio y situado a las faldas de la sierra. En este lugar rodeado de naturaleza y a 10 minutos en coche de la playa más cercana, se elevan los residenciales nuevos más modernos y caros de todo el municipio. Apartamentos, bajos y dúplex en complejos con sauna, piscina, gimnasio, trastero, garaje y zona infantil, entre otros. Los precios parten desde los 172.000 euros por un bajo de 93 metros cuadrados, hasta un apartamento de 3 dormitorios y 135 metros cuadrados por 436.000 euros. Hasta el inmueble más caro de la zona, un dúplex de 3 habitaciones y 200 metros cuadrados por 735.000 euros.

En Benalmádena pueblo se localizan las villas más exclusivas. Se trata de villas de 4 habitaciones, 401 metros cuadrados, piscina privada, gimnasio y vistas al mar de la Costa del Sol por 745.000 euros.

También se encuentran pequeños residenciales construidos entre las principales calles de Benalmádena, con apartamentos de entre 70 y 85 metros cuadrados desde 250.000 hasta 369.000 euros. Los inmuebles más extensos se localizan a las afueras, donde es posible adquirir un apartamento de 2 habitaciones y 99 metros cuadrados por 250.000 euros o un ático de 3 dormitorios, 126 metros por 260.000 euros.