Portal de promociones de obra nueva en Málaga y Costa del Sol
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Promociones de obra nueva en las ciudades más destacadas
Principales categorias de obra nueva
Obra nueva en Málaga
Actualmente se contabilizan más de 300 promociones de obra nueva en la provincia de Málaga, concentrándose el mayor número de proyectos en Benalmádena, área de Estepona, Marbella y Mijas. Es la segunda provincia, por detrás de Madrid, en la demanda de vivienda de nueva construcción, con más de 8%, según datos del Colegio de Aparejadores de Málaga. El informe sobre la vivienda de la tasadora Gesvalt a finales del 2020 dice que, Málaga era la provincia andaluza más cara con un precio medio del metro cuadrado que supera los 1.900 €/m².
El metro cuadrado de obra nueva más barato de la zona de costa se encuentra en Vélez Málaga, que presenta valores medios de poco más de 1.200 €/m². Le siguen el Rincón de la Victoria y Torre del Mar, con precios que oscilan los 1.800 €/m². Con unos costes un poco más elevados se sitúan Torremolinos y Manilva, donde los precios se pueden superar los 2.000 €/m². Las localidades con el precio más alto son Marbella, Fuengirola y Benalmádena, sobre todo por su exclusividad y cercanía a la zona de costa. En estos lugares, el valor del metro cuadrado por una vivienda de obra nueva puede alcanzar los 5.000 €. Por detrás se sitúa Benahavís, con un precio medio de más de 3.000 €/m². Provincia de Malaga con todas sus playas ofrece gran oferta de obra nueva en la Costa Del Sol.
¿Dónde hay más promociones de obra nueva en construcción y en comercialización?
En la actualidad, las localidades con mayor volumen de nueva construcción en Málaga son la capital, con más de 1.700 viviendas, lo que se traduce en poco más del 30% del total. Por detrás, le sigue promociones en Fuengirola, que supone más del 10% del total; obra nueva enMarbella, con casi el 10%;nueva construcción Mijas, sobre el 6%; Benalmádena, cerca del 6%; Torremolinos, sobre el 5%, Vélez Málaga, no llega al 5%; Estepona, poco más del 3%; Torrox, por debajo del 3%; y Rincón de la Victoria y Benahavís, con poco más del 2% del total. Por su parte, Alhaurín de la Torre y Cártama también cuentan con más de 150 y 100 promociones de obra nueva iniciadas, respectivamente.
¿En qué localidades del litoral están las principales promociones de obra nueva?
Las promociones nuevas destacadas en la zona de costa se localizan en los municipios de: Marbella, Torrox, Rincón de la Victoria, Estepona, Mijas, Benalmádena, Torremolinos, y Fuengirola.
¿Qué factores repercuten en el precio de obra nueva en la provincia de Málaga?
El precio del metro cuadrado de la promoción de obra nueva en la provincia de Málaga depende entre otras cosas de la relación entre la oferta y la demanda. Además, influyen otros factores, como la ubicación, el tamaño de la vivienda, los materiales y acabados, la altura, la orientación, así como las instalaciones y servicios de que disponga. La densidad de la población de la localidad y la situación económica de la misma, la inversión extranjera y el turismo, son elementos que también repercuten en el precio final.
Los aspectos inherentes de la propia vivienda de obra nueva, como los servicios y las instalaciones comunes requieren una especial atención. Y es que, no es igual comprar un piso o un apartamento en una urbanización que una casa unifamiliar en promoción. Pues, en la primera situación el coste de las instalaciones es comunitario, siendo en la segunda privado, por lo que será más caro para el comprador. Una acción recomendable para reducir el coste final de la vivienda de obra nueva es comprarla mientras la construcción está en plano, es decir, antes de que se inicien las obras. En estos casos, el precio se puede ver reducido hasta en un 30%.
Mas de 380 promociones de obra nueva están localizados en Malaga¿Cuál es la situación de las promociones de obra nueva en el mercado inmobiliario de la provincia de Málaga?
La provincia de Málaga cuenta con más de 500 promociones de obra nueva, lo que ha supuesto un incremento de más del 12%, respecto al año anterior. La fama mundial de la Costa del Sol y el desarrollo de la capital en los últimos años ha provocado que muchas promotoras hayan puesto el foco en el territorio malagueño. Durante 2019, la actividad promotora registró cifras récord, ya que según los datos del Ministerio de Fomento fue la provincia con mayor número de visados de obra nueva aprobados 10,7 por cada 1.000 viviendas.
Esta oferta de promociones de obra nueva en Málaga está sobre todo presente en las zonas de Málaga capital, Benalmádena, Estepona, Marbella. Otras localidades como Vélez – Málaga, Alhaurín de la Torre y Cártama son las que menos han crecido.
¿Qué ventajas ofrece una vivienda de obra nueva respecto a una de segunda mano en Málaga provincia?
El mercado de las viviendas nuevas en Málaga es uno de los más activos de España. De hecho, las grandes promotoras en Malaga tienen proyectos en la capital y en sus municipios, con gran variedad de viviendas de nueva construcción, centrándose principalmente en zonas de la costa. Se debe, entre otros factores, a la oportunidad que ofrece personalizar la vivienda a estrenar, así como sus garantías y la seguridad de que es de construcción nueva. A todo ello hay que sumar la reducción de costes, a causa de una mayor eficiencia energética, dando una garantía de compra frente a las viviendas de segunda mano, lo que ha generado una gran inversión extranjera.
Algunas de las nuevas construcciones de obra nueva en Málaga incluyen sistemas de alta tecnología, como placas solares, favoreciendo la energía renovable. Disponen de instalaciones con grandes zonas ajardinadas, piscinas, pistas de tenis y/o pádel. Incluso, muchas se encuentran en exclusivos clubs de golf.
¿Dónde comprar obra nueva en la provincia de Málaga?
Málaga, famosa mundialmente por su Costa del Sol, registra un elevado número de pisos de obra nueva, tanto en construcción como en fase comercial. La mayoría de las casas de obra nueva se encuentran en zonas del litoral como Benalmádena, Marbella, el área de Estepona, Torremolinos, Mijas, Axarquía y la capital.
La provincia de Málaga tiene una variedad de precios que parten desde los 53.000€ de un chalet independiente en Antequera, siendo de las zonas más económicas, a los 4.5 millones de euros que puede llegar a costar una villa nuevas de 1.500 m² en Benahavís. Marbella y sus alrededores es una de las zonas con las viviendas más caras de España, con chalets independientes que rondan los 5.950.000€ y villas de más de 1.000 m² que pueden superar los 7 millones de euros.
Málaga capital tiene una amplia oferta que va desde pisos de nueva construcción de un dormitorio hasta lujosos áticos o casas unifamiliares, con un precio de partida de 90.000€. En la zona de Teatinos, compuesta por apartamentos y áticos, los precios oscilan entre los 195.000€ y 440.000€. En el centro de la ciudad y dependiendo del tipo de vivienda, el coste ronda entre 90.000€ y 658.000€. En el área de urbanizaciones de El Limonar la vivienda no baja de 300.000€ y puede alcanzar el millón de euros en algunos casos.
Además, Málaga tiene previsto construir hasta 27 rascacielos en 13 proyectos urbanísticos en el que se incluirán viviendas. De hecho, una promotora ha iniciado la construcción de 2 rascacielos de 30 plantas con 450 viviendas que finalizarán en 2023.
- ¿Cuánto puede costar una Notaría en Málaga?
En Málaga el coste de escriturar una vivienda va a depender de diferentes factores:
- El precio varía dependiendo de si es obra nueva o reventa.
- La cantidad de copias que se soliciten de la escritura pública también puede incrementar el precio.
El precio medio de las escrituras de la vivienda en Málaga puede costar entre un 0,20% y un 0,50% del valor de la propiedad.
- ¿Es fácil comprar un piso de obra nueva en Málaga?
La respuesta es sí, es bastante fácil. Si ya ha adquirido una vivienda antes y posee toda la información necesaria para realizar los trámites correctamente, entonces el proceso puede ser sencillo. Sin embargo, como alternativa siempre se puede acudir a la ayuda de un agente inmobiliario que lo acompañará a lo largo de todo el proceso de compra.
Dependiendo de su situación económica, el proceso puede ser más corto, desde una semana si dispone de la cantidad necesaria para adquirir la vivienda y ésta ya está construida, incluyendo los impuestos correspondientes.
Si la vivienda se vende sobre plano y se necesita pedir una hipoteca, entonces el proceso puede ser algo más largo. En general, es más fácil realizar la compra con la ayuda de un profesional, considerando el ahorro de tiempo y la comodidad que brinda todo el proceso con un experto que puede resolver muchas dudas a lo largo del proceso.
- ¿Cómo puedo reservar una vivienda de obra nueva y cuánto tengo que pagar por ello?
Para reservar una vivienda de obra nueva, generalmente se debe abonar una cantidad de dinero que suele oscilar entre el 5% y el 10% del precio total de la vivienda pero por lo general en Malaga, la cantidad variará entre 3000 y 15000 euros eso depende del precio de la vivienda y las condiciones que pone la promotora. Este pago se realiza en concepto de señal o arras y sirve para asegurar la compra de la vivienda mientras se formaliza el contrato de compraventa.
Para realizar la reserva, se suele firmar un contrato de arras que establece las condiciones de la compra y la cantidad abonada como señal. Es importante tener en cuenta que, en caso de retractarse de la compra, se puede perder la señal abonada.
Para reservar una vivienda de obra nueva, se debe contactar con el promotor o constructor y formalizar el contrato de arras. Es importante leer detenidamente el contrato y asegurarse de que todas las condiciones estén claras y establecidas antes de realizar cualquier pago.
- ¿Cómo es la hipoteca de una vivienda sobre plano?
La hipoteca para una vivienda sobre plano se solicita en el momento en que se conoce la fecha de entrega de las llaves. Los promotores suelen avisar con bastante antelación y de media suelen tardar entre 2 a 6 meses para tener tiempo de realizar todos los trámites necesarios.
- ¿Cuál es el plazo de entrega estimado de una vivienda de obra nueva?
El plazo de entrega de una vivienda de obra nueva puede variar dependiendo de diversos factores, como el estado de la construcción, los permisos necesarios y las condiciones climáticas, entre otros. Generalmente, el plazo de entrega se establece en el contrato de compraventa y suele oscilar entre 12 y 24 meses desde el inicio de la construcción. Es importante recordar que los plazos de entrega pueden sufrir retrasos por motivos ajenos al promotor o constructor, como problemas burocráticos o imprevistos en la construcción, por lo que conviene estar preparado para cualquier eventualidad.
- ¿Qué garantías tengo en cuanto a la calidad de la construcción y los materiales utilizados?
Las viviendas de obra nueva cuentan con garantías legales que cubren posibles defectos o problemas de la construcción inicial. En España, la Ley de Ordenación de la Edificación establece un período de garantía de 10 años, en el que el promotor y el constructor son responsables de los defectos de construcción original y de los daños que puedan producirse en la vivienda. Además, los materiales utilizados deben cumplir con las normativas técnicas y de calidad en vigor, y se pueden solicitar certificados y garantías adicionales.
- ¿Cuáles son las zonas más populares o recomendadas para comprar una vivienda de obra nueva en Málaga?
Algunas de las zonas más populares para comprar una vivienda de obra nueva en Málaga son la costa del sol, la ciudad de Málaga, Marbella, Estepona, Benalmádena y Fuengirola. Estas zonas son muy atractivas para los compradores debido a su ubicación, oferta de servicios y equipamientos, y la gran oferta de viviendas.
- ¿Qué servicios y equipamientos están disponibles en la zona donde se encuentra la promoción?
Esto dependerá de la ubicación de la promoción, pero en general las zonas donde se construyen viviendas de obra nueva suelen contar con servicios y equipamientos básicos como colegios, centros de salud, supermercados y transporte público. Además, algunos promotores incluyen servicios adicionales como piscinas, zonas comunes, gimnasios o áreas infantiles. Es recomendable informarse detalladamente sobre las características de la zona antes de tomar una decisión de compra.
- ¿Cuáles son las opciones de financiamiento para comprar una vivienda de obra nueva en Málaga?
Las opciones de financiamiento para comprar una vivienda de obra nueva en Málaga son similares a las que existen en el resto del territorio español. Se pueden solicitar hipotecas a través de entidades bancarias o de intermediarios financieros, y el comprador debe cumplir con ciertos requisitos y aportar una serie de documentos para que le concedan el préstamo. Es recomendable comparar las distintas ofertas y buscar la que mejor se adapte a las necesidades del comprador.
- ¿Qué gastos adicionales tengo que tener en cuenta al comprar una vivienda de obra nueva?
Al comprar una vivienda de obra nueva en Málaga, además del precio de la vivienda en sí, hay otros gastos adicionales que se deben tener en cuenta. Uno de los gastos más importantes es el IVA para viviendas de nueva construccón es de 10% cuando hablamos de reventa es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que suele ser del 8% del valor de la vivienda. Además, también es necesario considerar los honorarios de los abogados, los gastos de notaría, registro y gestoría, que suelen ser alrededor del 1% o 2% del precio de la vivienda. También puede haber otros gastos adicionales, como el seguro del hogar, la conexión a los servicios públicos, etc. Es importante tener en cuenta estos gastos adicionales para tener una idea clara del costo total de la vivienda y evitar sorpresas desagradables.
- ¿La vivienda de obra nueva en Málaga se entrega vacía o amueblada?
Por lo general, la vivienda de obra nueva en Málaga se entrega vacía, sin muebles ni electrodomésticos, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato de compraventa. Sin embargo, algunos promotores pueden ofrecer paquetes de muebles y electrodomésticos como parte del acuerdo de compra, por lo que es importante preguntar al respecto. En cualquier caso, es importante leer detenidamente el contrato para conocer las condiciones exactas de la entrega de la vivienda.
- ¿Puedo elegir los acabados y materiales de mi vivienda de obra nueva?
Sí, en la mayoría de las promociones de obra nueva en Málaga se permite la elección de acabados y materiales para personalizar la vivienda de acuerdo a los gustos del comprador. En general, los promotores suelen ofrecer un catálogo de opciones para que los compradores elijan los acabados que más les gusten. Es importante preguntar al promotor o agente inmobiliario sobre las opciones disponibles y el plazo para elegir los acabados y materiales.
- ¿Cuál es la reputación del promotor o constructor de la promoción de obra nueva?
Es importante investigar la reputación del promotor o constructor de la promoción de obra nueva antes de realizar la compra. Se puede buscar información en internet, en foros especializados, y revisar opiniones de otros compradores o personas que hayan trabajado con ellos. También se puede consultar el registro de empresas del Colegio Oficial de Arquitectos o de la Cámara de Comercio en Malaga para conocer su trayectoria y posibles incidencias legales o financieras. Es recomendable elegir un promotor o constructor con una buena reputación y experiencia demostrada en el sector para evitar posibles problemas durante el proceso de compra y posteriormente en la entrega de la vivienda.
