Portal de promociones de obra nueva en Málaga y Costa del Sol

En Málaga el coste de escriturar una vivienda va a depender de diferentes factores:

• El precio varía dependiendo de si es obra nueva o reventa.
• La cantidad de copias que se soliciten de la escritura pública también puede incrementar el precio.

El precio medio de las escrituras de la vivienda en Málaga puede costar entre un 0,20% y un 0,50% del valor de la propiedad.

La respuesta es sí, es bastante fácil. Si ya ha adquirido una vivienda antes y posee toda la información necesaria para realizar los trámites correctamente, entonces el proceso puede ser sencillo. Sin embargo, como alternativa siempre se puede acudir a la ayuda de un agente inmobiliario que lo acompañará a lo largo de todo el proceso de compra.

Dependiendo de su situación económica, el proceso puede ser más corto, desde una semana si dispone de la cantidad necesaria para adquirir la vivienda y ésta ya está construida, incluyendo los impuestos correspondientes.

Si la vivienda se vende sobre plano y se necesita pedir una hipoteca, entonces el proceso puede ser algo más largo. En general, es más fácil realizar la compra con la ayuda de un profesional, considerando el ahorro de tiempo y la comodidad que brinda todo el proceso con un experto que puede resolver muchas dudas a lo largo del proceso.

Para reservar una vivienda de obra nueva, generalmente se debe abonar una cantidad de dinero que suele oscilar entre el 5% y el 10% del precio total de la vivienda pero por lo general en Malaga, la cantidad variará entre 3000 y 15000 euros eso depende del precio de la vivienda y las condiciones que pone la promotora. Este pago se realiza en concepto de señal o arras y sirve para asegurar la compra de la vivienda mientras se formaliza el contrato de compraventa.

Para realizar la reserva, se suele firmar un contrato de arras que establece las condiciones de la compra y la cantidad abonada como señal. Es importante tener en cuenta que, en caso de retractarse de la compra, se puede perder la señal abonada.

Para reservar una vivienda de obra nueva, se debe contactar con el promotor o constructor y formalizar el contrato de arras. Es importante leer detenidamente el contrato y asegurarse de que todas las condiciones estén claras y establecidas antes de realizar cualquier pago.

La hipoteca para una vivienda sobre plano se solicita en el momento en que se conoce la fecha de entrega de las llaves. Los promotores suelen avisar con bastante antelación y de media suelen tardar entre 2 a 6 meses para tener tiempo de realizar todos los trámites necesarios.

El plazo de entrega de una vivienda de obra nueva puede variar dependiendo de diversos factores, como el estado de la construcción, los permisos necesarios y las condiciones climáticas, entre otros. Generalmente, el plazo de entrega se establece en el contrato de compraventa y suele oscilar entre 12 y 24 meses desde el inicio de la construcción. Es importante recordar que los plazos de entrega pueden sufrir retrasos por motivos ajenos al promotor o constructor, como problemas burocráticos o imprevistos en la construcción, por lo que conviene estar preparado para cualquier eventualidad.

Las viviendas de obra nueva cuentan con garantías legales que cubren posibles defectos o problemas de la construcción inicial. En España, la Ley de Ordenación de la Edificación establece un período de garantía de 10 años, en el que el promotor y el constructor son responsables de los defectos de construcción original y de los daños que puedan producirse en la vivienda. Además, los materiales utilizados deben cumplir con las normativas técnicas y de calidad en vigor, y se pueden solicitar certificados y garantías adicionales.

Algunas de las zonas más populares para comprar una vivienda de obra nueva en Málaga son la costa del sol, la ciudad de Málaga, Marbella, Estepona, Benalmádena y Fuengirola. Estas zonas son muy atractivas para los compradores debido a su ubicación, oferta de servicios y equipamientos, y la gran oferta de viviendas.

Esto dependerá de la ubicación de la promoción, pero en general las zonas donde se construyen viviendas de obra nueva suelen contar con servicios y equipamientos básicos como colegios, centros de salud, supermercados y transporte público. Además, algunos promotores incluyen servicios adicionales como piscinas, zonas comunes, gimnasios o áreas infantiles. Es recomendable informarse detalladamente sobre las características de la zona antes de tomar una decisión de compra.

Las opciones de financiamiento para comprar una vivienda de obra nueva en Málaga son similares a las que existen en el resto del territorio español. Se pueden solicitar hipotecas a través de entidades bancarias o de intermediarios financieros, y el comprador debe cumplir con ciertos requisitos y aportar una serie de documentos para que le concedan el préstamo. Es recomendable comparar las distintas ofertas y buscar la que mejor se adapte a las necesidades del comprador.

Al comprar una vivienda de obra nueva en Málaga, además del precio de la vivienda en sí, hay otros gastos adicionales que se deben tener en cuenta. Uno de los gastos más importantes es el IVA para viviendas de nueva construccón es de 10% cuando hablamos de reventa es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que suele ser del 8% del valor de la vivienda. Además, también es necesario considerar los honorarios de los abogados, los gastos de notaría, registro y gestoría, que suelen ser alrededor del 1% o 2% del precio de la vivienda. También puede haber otros gastos adicionales, como el seguro del hogar, la conexión a los servicios públicos, etc. Es importante tener en cuenta estos gastos adicionales para tener una idea clara del costo total de la vivienda y evitar sorpresas desagradables.

Por lo general, la vivienda de obra nueva en Málaga se entrega vacía, sin muebles ni electrodomésticos, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato de compraventa. Sin embargo, algunos promotores pueden ofrecer paquetes de muebles y electrodomésticos como parte del acuerdo de compra, por lo que es importante preguntar al respecto. En cualquier caso, es importante leer detenidamente el contrato para conocer las condiciones exactas de la entrega de la vivienda.

Sí, en la mayoría de las promociones de obra nueva en Málaga se permite la elección de acabados y materiales para personalizar la vivienda de acuerdo a los gustos del comprador. En general, los promotores suelen ofrecer un catálogo de opciones para que los compradores elijan los acabados que más les gusten. Es importante preguntar al promotor o agente inmobiliario sobre las opciones disponibles y el plazo para elegir los acabados y materiales.

Es importante investigar la reputación del promotor o constructor de la promoción de obra nueva antes de realizar la compra. Se puede buscar información en internet, en foros especializados, y revisar opiniones de otros compradores o personas que hayan trabajado con ellos. También se puede consultar el registro de empresas del Colegio Oficial de Arquitectos o de la Cámara de Comercio en Malaga para conocer su trayectoria y posibles incidencias legales o financieras. Es recomendable elegir un promotor o constructor con una buena reputación y experiencia demostrada en el sector para evitar posibles problemas durante el proceso de compra y posteriormente en la entrega de la vivienda.