Catálogo de obra nueva en Guadalajara, Guadalajara
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Obra nueva en Guadalajara
En la ciudad de Guadalajara, ha aumentado considerablemente el precio del metro cuadrado de la vivienda de obra nueva, debido principalmente a su cercanía a la capital del país (51,83km), motivo por el cual muchos residentes han decidido trasladarse a esta localidad. Con un incremento interanual del 4,2% y el precio medio del metro cuadrado a 1.300 €/m² en el primer trimestre del 2022, según Tinsa.
En marzo de este 2022, el precio del metro cuadrado es de unos 1.400 €/m² en la capital, siendo la zona más cara Plan Sur-Amistad a unos 1.550 €/m², seguida por el Casco Histórico y el área de San Roque-Concordia-Adoratrices, con el coste cerca de 1.500 €/m². La zona de Las Cañas tiene el precio del metro cuadrado alrededor de 1.450 €/m²; con una estimación de 1.250 €/m² las zonas Los Valles-San Vazquez-El Fuerte y Constitución-El Balconcillo. Alamín es el área más económica, con el valor a 1.100 €/m².
¿Qué zonas tienen la mayor cantidad de viviendas de este tipo en construcción?
Actualmente, la ciudad de Guadalajara cuenta con unos 13 proyectos en edificación, concentrándose en las zonas Aguas Vivas, Las Cañas, Centro Histórico, Las Lomas-Saliñera-La Muñeca y Los Valles-San Vazquez-El Fuerte.
¿Qué influye en el precio de obra nueva en la ciudad de Guadalajara?
En las promociones en construcción, el precio del metro cuadrado depende en términos generales de la oferta y la demanda. El tipo de vivienda, los metros cuadrados de la misma, sus características, materiales, calidades, acabados, ubicación, orientación, instalaciones y servicios comunes, así como la altura (el coste de un piso se incrementa por planta entre 3.000 € y 6.000€, según Tinsa), son factores que determinan e influyen en el valor de las propiedades.
La mayoría de las casas forman parte de urbanizaciones equipadas con servicios comunes, como piscina, jardines, pista deportiva, incluso centro social. Se debe hacer especial hincapié en este aspecto, ya que no es lo mismo comprar una casa independiente que un piso en una urbanización, variando en esta situación el coste, siendo comunitario en el primer caso, mientras que en el segundo es privado y personal.
La situación económica y laboral de la ciudad, la densidad de población, la inversión extranjera y el turismo de la zona, son componentes que también repercuten en el precio de la vivienda.
Una de las mejores opciones, si se está interesado en la compra de una casa de este tipo en la ciudad de Guadalajara, es hacerlo mientras la construcción está en plano. Es decir, antes de iniciarse las obras, ya que supone ventajas como la personalización, la elección del piso que más interese en cuanto a altura y orientación, así como una mayor facilidad de pago. En caso de que no sea posible, es recomendable realizar la compra en las primeras fases de la edificación, ya que el precio puede verse reducido hasta en un 30%.
¿Cómo es la situación del mercado inmobiliario de obra nueva en Guadalajara?
En la ciudad de Guadalajara, el mercado inmobiliario evoluciona de forma positiva. Sin embargo, el precio del metro cuadrado en el primer trimestre del 2022, se ha mantenido igual al del pasado año, siendo de unos 1.300 €/m². En el último trimestre del 2020, el valor medio era sobre 1.300 €/m². Con un valor interanual de 1,5% y 5% en los últimos trimestres del 2020 y 2021 respectivamente, actualmente es de 4,2%.
La proximidad a la capital de España y al Corredor de Henares, en el que basa gran parte de su economía, así como las buenas comunicaciones y servicios de transportes, hace que la ciudad de Guadalajara se haya convertido en una zona próspera a la que trasladarse. Y es que, dispone de una buena oferta inmobiliaria. En la disponibilidad de promociones predominan las viviendas de 2 a 4 habitaciones con terraza en urbanizaciones y los áticos. Por lo general, los precios rondan desde los 227.200€ a 125.900€
¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la ciudad de Guadalajara?
El mercado inmobiliario está en alza en la ciudad de Guadalajara. Las viviendas de obra nueva son una garantía de compra, frente a las de segunda mano, ya que, entre otros factores, ofrecen la posibilidad de personalización, la seguridad de la calidad y garantía al ser de construcción nueva. Además de, la reducción de costes y disponer de eficiencia energética. El desarrollo de instalaciones y zonas comunes que incluyen de piscina, zona ajardinada, parque infantil, pistas de tenis, gimnasio y centro social, en algunos casos son características que se han potenciado en las últimas promociones. Por lo general, hay una gran demanda de casas con terraza.
¿Dónde comprar obra nueva en la ciudad de Guadalajara?
En la ciudad de Guadalajara, la mayor zona de expansión en viviendas de obra nueva se encuentra en Las Cañas, donde una vivienda de 136 m² con terraza en una urbanización con piscina, zona de juegos y cercana a los Parques Guadalajara y Las Terreras tiene un precio de 227.200€ ; o por un coste de 196.000 € con 101 m². También es posible adquirir una casa en esta zona por 125.900 €.
En Aguas Vivas, otra de las áreas de más promociones, los precios rondan los 203.211€ y 169.000€ con propiedades de 119 m² y 127 m² respectivamente, ambas en urbanizaciones con piscina y zona ajardinada.
En el Casco Histórico de la ciudad de Guadalajara, los pisos tienen un coste de 193.500 €, siendo de 123 m² o con una superficie de 156 m² a 185.000€, en algunos casos disponen de plaza de garaje, que puede estar incluida en el precio.
Los Valles-Sanz Vázquez-El Fuerte es actualmente la zona más económica, se puede adquirir una vivienda de 96 m² por 170.000 €, o un piso tipo estudio de 42 m² con un precio de 115.000 €.
