545 Promociones de obra nueva en Alicante (Provincia)

Obra nueva en Alicante

Alicante provincia cuenta, actualmente, con más de 450 promociones de obra nueva con miles de pisos, tanto en proceso de construcción como obras terminadas. Esto la convierte en la cuarta provincia por volumen de viviendas de obra nueva en toda España, por detrás de Madrid, Barcelona y Málaga. Según datos del Colegio de Aparejadores en Alicante, en 2021, se comenzaron más de 1.000 promociones, con un total de 5.600 propiedades construidas, las cuales abarcan más de 1.000.000 m² construidos en todo el territorio alicantino.

El metro de obra nueva más barato se encuentra en Ibi y Cox, ambas con precios que oscilan los 750 €/m². Le sigue Almoradí, cerca de 850 €/m², Monovar, poco más de 850 €/m², y Callosa de Segura, que supera los 880 €/m². El precio medio más reducido de toda la provincia se sitúa alrededor de 1.200 €/m². Las zonas más caras, debido a la gran demanda y su cercanía con la costa, son: Moraria y Punta Prima, superando ambas los 2.300 €/m² de media. Le siguen municipios como El Albir, San Miguel de Salinas, Benidorm, Benijofar o Cabo Roig. Cabe destacar el caso de Altea, que presenta valores que superan los 2.000 €/m², pero cuenta con una zona, Altea Hills, donde los precios pueden, incluso, superar los 3.000 €/m².

¿Cuál es la situación que ocupan las promociones de obra nueva en el mercado inmobiliario de la provincia de Alicante?

La provincia de Alicante terminó el 2021 con más de 5.500 viviendas de obra nueva iniciadas. Esto se traduce en un crecimiento del 12%, respecto al año anterior. Aun así, las cifras son un 21% inferiores en relación al año 2019, justo cuando estalló la crisis de la pandemia de la COVID-19. Los últimos datos del 2021 prevén un crecimiento gradual en la provincia de Alicante, con más la construcción de 250 promociones trimestrales de media.

A nivel comarcal, el área de la Vega Baja ha sido la que menos ha crecido. Esto es un hecho reseñable, ya que esta zona ha sido la que mayor número de promoción de obra nueva había presentado a nivel general en la última década. En el último año, respecto al total de promociones de obra nueva en la provincia alicantina, el entorno metropolitano que rodea a la ciudad de Alicante ha supuesto más del 29% de casas iniciadas, mientras que la Vega Baja cerca del 27% y la Marina Baja y Alta sobre el 25%. También es necesario destacar que la provincia de Alicante fue, en el último trimestre de 2021, la segunda que más actividades de compraventas tuvo, justo por detrás de Málaga, según los datos del Ministerio de Transportes (Mitma).

Datos importantes sobre obra nueva en la provincia de Alicante

El valor medio de la venta de viviendas de obra nueva en la Comunidad Valenciana para el año 2024 ronda los 1705 euros/m2. La provincia de Alicante es uno de los ejes principales en la economía del sector turístico de la Comunidad Valenciana y también es la segunda provincia por volumen de negocio e interés, para invertir o adquirir propiedades de obra nueva. En general, el valor o precio medio en una promoción de obra nueva se estima alrededor de los 1250 euros/m2, pudiendo llegar hasta los 3000 euros/m2.

La provincia de Alicante es una de las zonas geográficas de mayor capacidad de insolación peninsular a lo largo de todo el año, con una media estimada de más de 220 días anuales de sol.

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¿Dónde comprar obra nueva en Alicante provincia?

Alicante es una de las provincias de la costa del mar Mediterráneo que registra un mayor volumen de viviendas de obra nueva, tanto en construcción como en fase comercial. Según su colegio de aparejadores, la mayoría de viviendas de obra nueva en la provincia se localizan cerca del litoral, en municipios de Benidorm, Calpe, Denia, Orihuela Costa, Elche y Torrevieja. La Costa Blanca acoge a millones de habitantes, especialmente en verano, en sus más de 240 kilómetros de extensión. En la última década ha crecido anualmente la inversión extranjera.

La comarca del Bajo Segura es la que más promoción de vivienda de obra nueva a la venta tiene para este 2024, donde los precios finales de media rondan los 130.000€ para los pisos, entre 250.000€ y 380.000 para chalets adosados y entre 250.000€ y más de 1.500.000€ para casas independientes. En el Bajo Vinalopó, la mayor oferta de obra nueva se registra en Elche. Las viviendas de esta área de la provincia tienen precios que oscilan desde los 130.000€ hasta más de 1.000.000€, entre pisos, chalets y casas independientes.

En el área de la ciudad de Alicante predominan los pisos y áticos, así como los chalets adosados. Los valores de estas propiedades de obra nueva son más elevados, debido a la gran demanda, sobre todo turística. La Marina Baja, que comprende la zona de Benidorm, Finestrat o Villajoyosa tiene una gran inversión extranjera. Su variedad de inmuebles, desde pisos de 70 m² hasta villas con más de 1.000 m², presenta un amplio abanico de precios Las más baratas se pueden encontrar cerca de 100.000 €, mientras que las propiedades más lujosas pueden superar los 2.000.000€. Por último, en la comarca de Marina Alta las viviendas típicas son pisos, dúplex y áticos de urbanizaciones, los cuales tienen precios medios cercanos a los 200.000€.

El precio de una casa nueva más barata en España es de 844 euros/m2 el precio medio de un chalet ronda cerca de 3 573 euros/m2 mientras las casas de obra nueva más exclusivos alcanzan 15 113 euros/m2.

Locales comerciales de obra nueva empiezan a venderse por 86 000 euros por promoción aun que de media el precio de un local nuevo ronda a los 428 000 euros, pero puede llegar a costar hasta 970 000 euros por promoción. El precio depende de los metros que tiene, altura, y el uso al que esta predestinado.