Catálogo de promociones de obra nueva en Alicante Provincia
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¿Qué localidades tienen la mayor cantidad de viviendas de obra nueva en construcción?
En la actualidad, las localidades que tienen mayor volumen de promoción de obra nueva en la provincia de Alicante son: Benidorm (más de 180), Torrevieja (poco más de 70), Denia (sobre 70), Calpe (más de 50), Elche (alrededor de 50) y la ciudad de Alicante (cerca de 45).
¿En qué ciudades de la zona de playa se encuentran las principales promociones de obra nueva?
Las promociones de obra nueva de Costa Blanca se localizan en los municipios de: Altea, Benidorm, Cabo Roig, Calpe, Campoamor, Ciudad Quesada, El Albir, Jávea, Finestrat, Orihuela Costa, Moraira, Punta Prima, Torrevieja y Torre de la Horadada.
Alicante tiene más de 288 promociones de viviendas nuevas¿Qué influye en el precio de obra nueva en la provincia de Alicante?
En términos generales, el precio del m² de una promoción de obra nueva en la provincia de Alicante depende de la situación del mercado, es decir, de la relación entre la oferta y la demanda. Obviamente, hay otros factores que influyen en el valor de estas propiedades, como la ubicación, el tamaño del inmueble, los materiales de construcción y sus acabados, la altura, su orientación, los servicios comunes o las instalaciones que presente la vivienda. Del mismo modo, hay otros factores, que no están relacionados con la calidad de la casa, pero que también repercuten en el precio final. Estos son la densidad de población de la localidad, la situación económica y laboral del municipio, la inversión extranjera o el uso turístico del territorio.
Respecto a los aspectos inherentes de la propia vivienda, hay que hacer especial mención a los servicios o las instalaciones comunes. Pues, no es lo mismo comprar un piso o un apartamento en una urbanización de promoción que una casa independiente de obra nueva. En la primera situación el coste de las instalaciones es comunitario, siendo en el segundo privado y personal.
En el caso de estar realmente interesado en adquirir una vivienda de obra nueva en la provincia de Alicante, sin duda, una de las mejores opciones sería comprar mientras la construcción está en plano, antes de iniciarse las obras. De no ser posible, es recomendable hacerlo en las primeras fases de edificación, ya que el precio del m² puede verse reducido hasta en un 30%.
¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la provincia de Alicante?
El mercado de las viviendas de obra nueva parece estar al alza tras la crisis inmobiliaria de hace unos años. En la provincia de Alicante se ha concentrado en las localidades cercanas a la costa, debido a la gran inversión extranjera. Este tipo de propiedades siempre son una garantía de compra, frente a los inmuebles de segunda mano. Esto se debe, entre otros factores, a la capacidad de personalización que ofrece una vivienda a estrenar, las garantías y la seguridad que presta al ser de nueva construcción y la reducción de costes a causa de una mayor eficiencia energética. Al hilo del impacto energético, algunas de las nuevas construcciones de venta de obra nueva en la provincia de Alicante incluyen tecnologías, como sistemas de placas solares, que favorecen el uso de energía renovable.
Además, en las últimas promociones se ha potenciado el desarrollo de instalaciones y zonas comunes, elevando el valor de estas casas, ya que en su mayoría disponen de garaje, parque, una o varias piscinas, incluso pista de pádel o gimnasio.
- ¿Cuanto es el impuesto si decido comprar obra nueva en Alicante?
Actualmente el IVA para viviendas de nueva construcción es de 10% pero a demás tendrá que pagar AJD (actos jurídicos documentados) cerca de 1,5%. El IVA podría ser reducido si se trata de viviendas de protección oficial, de régimen especial o de promoción pública seria el 4%.
Cuando para la vivienda de segunda mano el impuesto ITP es de 10% para toda la provincia y un 8% si el comprador es menor de 35 años y constituya su primera vivienda.
- ¿Cuanto puede costar una notaría en Alicante?
Para determinar el monto total que se va a pagar por una vivienda hay que conocer los precios de notarías, en general una notaría le costará entre 500-1000 euros en función de cantidad de hojas en la escritura y el precio de compraventa del inmueble.
- ¿Es fácil comprar piso de obra nueva en Alicante?
Cuando decide adquirir un piso de nueva construcción tiene que conocer que casi cada promotora le solicitará toda la información necesaria para pasar el filtro de blanqueo de capitales.
De normal solicitarán:Últimas nóminas
Declaraciones de la renta de últimos 2 años
Vida laboral
Certificado de titularidad bancaria y hasta el saldo en cuenta
- ¿Cuanto hay que pagar para reservar obra nueva sobre plano?
El tema de pago de la reserva es muy delicada por que cada promotor pone sus condiciones, pero intentaremos dar algunos ejemplos de lo que suelen ofrecer:
10.000 + IVA - de reserva sobre plano
Hasta 30% - pago inicial
Otros 20-30% - dentro del primer año
El pago final en la escritura a la entrega de las llaves
- ¿Como es la hipoteca para vivienda sobre plano?
Las propiedades a estrenar tienen periodos de entrega y pagos aplazados que no tienen las de segunda mano. Esto hace que la solicitud, cuantía y plazos sean absolutamente distintos, tambien teniendo en cuenta que desde reserva hasta la recepción de las llaves pueden transcurrir 2-3 años. Para que el banco pueda valorar la opción tendremos que facilitarle información como el libro del edificio, planos, eficiencia energética. pero los tramites de la hipoteca suelen empezarse con 2-6 meses antes de la entrega de llaves, más información en nuestro artículo de hipoteca para viviendas sobre plano.
- ¿Que promotoras más producto tienen en esta zona?
Al tratarse de la Costa Blanca una zona de continuo crecimiento de demanda podrá encontrar aquí tales promotoras:
Promotoras Promociones Metrovacesa Thalassa, Edificio Adamar, Residencial Nazhar, Residencial Nou Nazhar Immosol Leduc Golf Resort, Nalia Resort, Sunny Hills Resort, Mirador Hills Fase II Hábitat Inmobiliaria Habitat Peña Alta, Habitat Edetana, Habitat Atlantis Aedas homes Naya, Ayanz, Mara Views, Luzzerna y más de 15 promociones activas Hansa urbana Residencial Milenia, Marina Bay Residencial, Residencial Serramar, Mia Garden TM Grupo Sunset Cliffs, Aire Residencial, Sunset Waves, The Style by TM y otras 4 promociones Otros promotores 260 promociones en total - Donde puedo encontrar las ofertas y cuantas las hay en ciudades de Alicante Provincia
Estadísticas de numero de promociones en Alicante según ciudades Ciudades Promociones Alicante Tipologias Pisos Tipologias Casas Alicante 38 155 15 Finestrat 25 69 65 Torrevieja 23 49 104 San Juan de Alicante 20 35 21 Denia 16 36 7 Calpe 11 53 2 Benidorm 11 190 10 Orihuela 10 101 8 Pilar de la Horadada 9 3 33 Benijófar 9 1 6 Rojales 9 9 33 Guardamar del Segura 8 44 19 Santa Pola 8 26 38 Elche 8 16 2 Villa Martín 7 99 7 Campello 6 8 4 Villajoyosa 6 59 17 Altea 5 12 1 Algorfa 5 15 Jávea 5 6 Alfaz del Pi 4 26 4 San Fulgencio 3 3 Almoradí 3 1 2 Benitachell 3 4 Teulada 3 3 Dehesa de Campoamor 3 64 6 Muchamiel 2 48 La Zenia 2 1 Dolores 2 5 Polop 2 7 Balcón de la Costa Blanca 2 4 3 Bigastro 2 San Miguel de Salinas 2 7 Velázquez 1 2 Aspe 1 2 Entrenaranjos 1 8 Setla 1 La Cumbre del Sol 1 4 Las Escalericas 1 6 4 Formentera del Segura 1 Monforte del Cid 1 1 Pedreguer 1 12
