Catálogo de obra nueva en Zaragoza, Zaragoza
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Obra nueva en la ciudad de Zaragoza
Actualmente, la ciudad de Zaragoza cuenta con una oferta que ronda las 65 promociones de obra nueva, entre las que se encuentran en construcción y/o finalizadas.
Según los últimos datos del mercado publicados por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, el valor del metro cuadrado en Zaragoza subió un 4,9% el último trimestre de 2021, hasta situarse en poco más de 1.500 €/m² en la ciudad.
Los precios medios del metro cuadrado en los 10 distritos más destacados de Zaragoza son:
Casco Histórico: más de 1.600 €/m².
Centro: sobre 1.800 €/m².
Delicias: cerca de 1.300 €/m².
Universidad: casi 1.800 €/m².
San José: alrededor de 1.450 €/m².
Las Fuentes: en torno a 1.300 €/m².
La Almozara: que supera los 1.300 €/m².
Oliver – Valdefierro: poco más de 1.400 €/m².
Torrero-La Paz: cerca de 1.400 €/m².
Margen Izquierda: sobre 1.500 €/m².
¿Qué zonas de Zaragoza tienen el mayor porcentaje de casas a estrenar?
En la actualidad, los distritos/barrios que tienen mayor volumen de promociones en la ciudad son: Delicias, Miralbueno y Miraflores San José.
¿Qué repercute en el coste final de una casa de obra nueva en Zaragoza?
En general, la oferta y la demanda son los factores determinantes para fijar el precio de las promociones en la ciudad de Zaragoza. En concreto, en cuanto a la oferta, son los visados de obra nueva expedidos y aprobados por los entes municipales los que determinan las viviendas que podrán construirse.
A nivel nacional, Zaragoza es una de las localidades españolas que está por encima de la media española (3,9) en visados de obra nueva aprobados. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), son 4,2 licencias de construcción por cada 1.000 viviendas de la ciudad. Una cifra muy similar a la de municipios como Burgos o Almería, por ejemplo.
A estos datos habría que añadir otros factores externos, también, determinantes e influyentes para el precio, como la inversión extranjera, las visitas turísticas, así como la situación económica y laboral.
En cuanto a la casa son el tamaño, la ubicación, la calidad de la misma y los materiales de construcción los que marcan la diferencia inicial. Todo ello aumenta en función de las zonas comunes: si es un residencial o no, con piscina, plaza de garaje y trastero, gimnasio, pistas al aire libre o zona infantil. Los extras y los servicios ofrecidos en las promociones hacen aumentar el valor final de la propiedad.
¿Cuál es la situación del mercado inmobiliario de obra nueva en Zaragoza?
El mercado inmobiliario de casas a estrenar en la ciudad aragonesa cotiza al alza. No paran de sucederse la construcción de las mismas, así como su adquisición. Según los datos recogidos por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda urbana la tasa de ventas se mantiene estable año tras año. En 2019 las transacciones totales de viviendas a estrenar fueron de 1.092, 959 en 2020 y 970 en 2021.
En cambio, el valor medio de estas propiedades aumentó de 201.000 euros en 2019 hasta los 240.000 euros en 2020. Tal y como indica el mismo Ministerio, en 2021 se mantuvo el precio del año anterior, 240.000 euros.
A pesar de los cambios sociales y económicos del sector, estas cifras confirman la gran acogida anual de este tipo de viviendas. Convirtiéndose en una de las opciones preferidas para los habitantes de la zona y/o extranjeros e inversores.
¿Qué beneficios ofrecen las casas de obra nueva respecto a las de segunda mano en la ciudad de Zaragoza?
El aumento en los últimos años de la oferta y demanda de propiedades a estrenar indica que se trata de una de las opciones predilectas en el sector inmobiliario de la ciudad.
Inaugurar vivienda, los nuevos materiales de construcción, las energías renovables con las que cuentan los últimos residenciales y la capacidad de hacer modificaciones a la carta, son los principales motivos y ventajas por los que adquirir una casa nueva, frente a las de segunda mano. Éstas últimas siempre necesitan una modificación total o parcial para entrar a vivir.
Pero, la gran diferencia entre ambas, y que hace muy superior a la de obra nueva son los servicios extras. Tales como garaje y trastero incluido en la mayor parte de los nuevos complejos, piscina, parque infantil, zonas verdes o pistas al aire libre.
¿Dónde comprar obra nueva en la ciudad de Zaragoza?
La mayor parte de la oferta de viviendas de obra nueva en la ciudad de Zaragoza se localiza en los siguientes distritos:
Los inmuebles más asequibles pueden adquirirse en el área de Miraflores, donde predominan los pisos. Las promociones más baratas son de pisos de 59 metros cuadrados por 130.000 euros, hasta 135 metros cuadrados por 274.000 euros.
La zona de Delicias es en la que se localizan los precios medios de la ciudad. En este barrio los costes parten desde los 146.000 euros por un inmueble de 62 metros cuadrados y plaza de garaje, pasando por los 165.000 euros con 78 metros cuadrados y terraza, hasta los 345.000 euros de un piso de 121 metros cuadrados.
En Miralbueno los valores comienzan a subir. La propiedad más barata se sitúa en los 205.000 euros por 120 metros cuadrados, hasta un chalet adosado de 350 metros por 525.000 euros.
La casa más cara de toda la ciudad se ubica en Ruiseñores. Se trata de un chalet adosado de 199 metros cuadrados con garaje por 640.000 euros.
