Catálogo de promociones de obra nueva en Zaragoza Provincia
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Obra nueva en Zaragoza
Casi un centenar de promociones de obra nueva se localizan en la actualidad en la provincia de Zaragoza. En proceso de construcción, sobre plano o ya entregadas. Más del 90% de la oferta se ubica en el área metropolitana de la capital, Zaragoza.
Dentro de la propia ciudad ha habido un cambio de tendencia en cuanto a las áreas elegidas para construir. Según las últimas licencias otorgadas por el Ayuntamiento y las consiguientes edificaciones, las promotoras e inmobiliarias han apostado en los últimos años por no realizar nuevos barrios a las afueras, sino construidos en los tradicionales y más céntricos lugares.
El metro de obra nueva más barato se encuentra en Campo de Cariñena y Terrer, ambas con un precio por metro cuadrado que oscila los 500 euros, seguido de las zonas de Ciudad Jardín, Rosales del Canal y Cuarte de Huerva, en Zaragoza capital. En estas zonas el metro cuadrado aumenta hasta los 1.500-2.000 euros. El área más cara de Zaragoza es Ruiseñores y Miralbueno, a las afueras de la ciudad. En concreto, el metro cuadrado ronda los 3.200 euros.
¿Dónde hay mayor volumen de promociones de obra nueva en construcción?
Las localidades en la provincia de Zaragoza en las que se encuentra la mayor parte de oferta de obra nueva son: Área metropolitana de Zaragoza, Cinco Villas y Campo de Cariñena.
¿Qué influye en el precio de obra nueva en la provincia de Zaragoza?
La oferta y la demanda en el mercado inmobiliario en la provincia de Zaragoza se posiciona como una de los principales elementos que afecta de forma directa al precio. La cercanía a las zonas de ocio, comerciales, zonas verdes, universidad y que tenga una buena conexión con los diferentes distritos de Zaragoza son algunas de las características a tener en cuenta, para establecer el valor y la cuantía a pagar en la vivienda de obra nueva. Así como, la situación económica de la provincia, el poder adquisitivo medio, la tasa de personal laboral en activo, la inversión extranjera o las cifras de visitas turísticas anules.
En cuanto a las cualidades propias de las promociones son muy importantes los materiales de construcción, el tamaño del inmueble, la orientación y las instalaciones que permitan un ahorro energético. Especialmente las placas solares, cerramientos de ventanas dobles, calefacción central o acabados térmicos. Además de, los servicios extras ofrecidos dentro del complejo, como garaje, trastero, gimnasio, pistas deportivas, piscina o parques infantiles.
¿Cómo es el mercado inmobiliario de obra nueva en la provincia de Zaragoza?
El mercado inmobiliario de obra nueva en la provincia de Zaragoza se ha mantenido muy activo a lo largo de los años. La continua oferta y demanda, la convierte en una de las provincias más dinámicas en términos de transacciones de inmuebles a estrenar del noreste del país.
Según datos de las licitaciones aprobadas por el Ministerio de transportes, movilidad y agenda urbana para la provincia de Zaragoza, la evolución ha sido muy positiva. En miles de euros, la edificación de residenciales en 2017 tuvo una inversión que supera los 645.000 euros, más de 650.000 euros en 2018 y casi 660.000 euros en 2019. En 2020 asciende a más de 1.100.000 euros hasta los 1.900.000 euros en 2021.
A pesar del crecimiento de las cifras, las promociones siguen manteniendo la oferta en más del 90% en la capital de provincia. La diferencia es que se ha comenzado a edificar en otros barrios, como San José, las Delicias, zona universitaria o casco antiguo. No en las afueras como se venía haciendo años atrás. Esto ha supuesto una modernización de dichas áreas, gracias a las nuevas construcciones y los servicios ofrecidos como piscina, garaje o trastero en pleno centro de la ciudad.
¿Qué mejoras ofrecen los pisos de obra nueva frente a los de segunda mano en la provincia de Zaragoza?
La buena acogida y la incesante demanda de promociones de obra nueva en la provincia de Zaragoza habla por sí misma, respecto a las preferencias de la población y/o inversión extranjera. Se ha consolidado en los últimos años como la primera opción a la hora de realizar la adquisición de un inmueble.
Las garantías y seguridad detrás de una constructora e inmobiliaria, la reducción de costes y el hecho de estrenar vivienda son los puntos fuertes de las propiedades de obra nueva frente a las de segunda mano. Añadir los elementos para garantizar la eficiencia energética de la vivienda, la última tecnología, video vigilancia o la instalación de energías renovables, tales como las placas solares. Los extras comunes son muy importantes a la hora de tomar una decisión frente a ambas viviendas. En las de segunda mano, no siempre se encuentran dentro de un complejo e, incluso, para entrar a vivir hace falta una modificación parcial o total. En cambio, los nuevos residenciales cuentan con garaje, trastero, piscina, gimnasio o zonas verdes.
¿Dónde comprar obra nueva en Zaragoza provincia?
La capital de la provincia, Zaragoza, congrega el mayor volumen de promociones de obra nueva, donde La zona más barata para comprar una vivienda de este tipo es Montecanal. A partir de 140.000 euros por 87 metros cuadrados y garaje incluido. Le sigue Ribera Alta del Ebro con sus chalets de 130 metros cuadrados por 150.000 euros. Para encontrar una casa de esas características en la ciudad, el precio asciende hasta los 640.000 euros por 190 metros cuadrados. La propiedad más cara de toda la provincia. En la zona de San Pablo, en Zaragoza, las viviendas tienen un coste de 160.000 por 57 metros cuadrados hasta los 200.000 euros por 70 metros cuadrados y terraza.En Casablanca, cerca del estadio de La Romareda y los principales hospitales de Zaragoza, los inmuebles rondan los 265.000 euros por 90 metros cuadrados.
