Catálogo de obra nueva en Valladolid, Valladolid
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Obra nueva en la ciudad de Valladolid
Actualmente, la ciudad vallisoletana dispone de una oferta que ronda las 50 promociones de obra nueva. Según los últimos datos del mercado publicados por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, el valor del metro cuadrado en Valladolid subió un 1,4% el último trimestre de 2021, hasta situarse sobre 1.250 €/m².
El más barato se encuentra en Pajarillos y Arcas Reales por 1.530€/m². Le sigue Delicias por un valor cercano a los 1.900 €/m² y Arturo Eyres, con poco más de 2.000 €/m². El valor medio y más caro del metro cuadrado en Valladolid se sitúa en la misma zona, el centro de la ciudad. Aquí es posible encontrar un inmueble por 2.775 €/m² hasta los 7.710€/m²
¿Qué zonas de Valladolid concentran el mayor porcentaje de promociones en construcción?
En la actualidad, los distritos/barrios que tienen mayor volumen de promoción de obra nueva en la ciudad son: Las villas- Sta. Ana, La Rubia, zona Centro y El Cabildo.
¿Qué influye en el precio de obra nueva en la ciudad de Valladolid?
La oferta y la demanda dictan, en general, el precio de las viviendas a estrenar. En cuanto a la oferta, son los visados para construir nuevas promociones aprobados por los entes municipales del municipio los que marcan las pautas a seguir.
A nivel nacional, la localidad pucelana es una de las que cuenta con un mayor número de visados de obra nueva aprobados. En concreto, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), son 7 licencias de construcción por cada 1.000 casas de la ciudad. Lo que la convierte en el top 3 a nivel nacional, sólo por detrás de Vizcaya y Navarra.
Otros factores externos que afectan al precio son: la inversión extranjera, el nivel turístico de la zona, así como la situación económica y laboral de la población. En cuanto a los elementos propios de la propiedad, son la ubicación, los metros cuadrados, las vistas, los materiales y los acabados finales los que determinan el precio final.
Además, si la promoción es un residencial con zonas comunes, habría que añadir los extras como garaje, trastero, piscina o pistas al aire libre. Todo ello hace elevar el coste sustancialmente, ya que no es lo mismo adquirir una vivienda en un bloque de apartamentos, que hacerlo en un complejo.
¿Cómo es el mercado inmobiliario de obra nueva en Valladolid?
El sector inmobiliario de casas a estrenar vive uno de sus mejores momentos. Y es que, tanto la oferta como la demanda no para de crecer en la ciudad. Y así lo indican los datos recogidos por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana. Las transacciones de viviendas nuevas en la localidad vallisoletana fueron en 2019 de 134, 372 en 2020 y 581 en 2021. Como se puede comprobar las adquisiciones han aumentado en casi un 300% de 2019 a 2021.
La buena situación del sector se hace también patente en cuanto al valor medio de estos inmuebles. Tal y como revela el mismo Ministerio, en 2019 el precio medio de estas propiedades fue de 169.000 euros, 210.000 en 2020 y 216.000 euros en 2021.
Unas cifras muy positivas que vienen a confirmar que, a pesar del aumento del precio de las promociones, los habitantes y/o extranjeros siguen apostando por estas propiedades en Valladolid.
¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la ciudad de Valladolid?
Las construcciones nuevas han sabido adaptarse perfectamente a las necesidades de los usuarios. Además de estrenar vivienda, la capacidad de realizar modificaciones, las modificaciones respecto a las medidas de seguridad y los materiales empleados energéticamente más eficientes, son algunas de las claves de su superioridad.
Los inmuebles de segunda mano siempre necesitan una reforma total o parcial para entrar a vivir, además de que hay algunos servicios que ofrecen las viviendas de obra nueva con los que es complicado competir. Los últimos residenciales cuentan con garaje y trastero, energías renovables, materiales de gran calidad, ubicaciones excelentes, aislamiento térmico, así como aire centralizado. Sobre todo, a destacar las zonas comunes que, sin duda, marcan la gran diferencia entre un tipo de propiedad y las otras. Tales como parques infantiles, pistas al aire libre o zonas verdes.
¿Dónde comprar obra nueva en la ciudad de Valladolid?
La oferta promociones en el municipio pucelano se concentra en:
Las Villas y Santa Ana, donde se localizan los precios más bajos. Por 135.000 euros ya se puede adquirir una vivienda de 70 metros cuadrados, 236.000 por una de 107 metros cuadrados, hasta los 400.000 de un chalet adosado con 215 metros cuadrados.
Arturo Eyres y La Rubia. En esta zona los valores parten desde los 182.000 euros por un inmueble de 88 metroscuadrados, hasta los 350.000 de un chalet de 300 metros cuadrados.
Centro. El centro de Valladolid es muy peculiar. En él se localizan algunos de los precios más asequibles de la ciudad, otros de coste medio hasta el inmueble más caro. La franja de precios va desde los 169.000 euros por un piso de 49 metros cuadrados con plaza de garaje incluida, una vivienda de 113 metros por 300.000 euros, hasta los 1.260.000 euros de un dúplex con 166 metros cuadrados, garaje y terraza.
La Victoria- El Cabildo predominan los pisos. Desde 178.000 euros por 89 metros cuadrados hasta 289.000 euros con 213 metros cuadrados, garaje y terraza.
