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Obra nueva en Tenerife
La isla más grande de toda Canarias, Tenerife, y su capital, Santa Cruz de Tenerife, concentran la mayor parte de toda la oferta de obra nueva de la provincia. Actualmente son en torno a 50 promociones las que se pueden encontrar en el territorio insular.
El metro cuadrado más barato se sitúa en Aguamansa y Tagoro, en ambas localizaciones los precios oscilan entre los 800 hasta los 1.100 €/m². El precio medio se puede encontrar en San Cristóbal de la Laguna y en Güimar por un poco más de 2.000 euros el metro cuadrado. Los precios comienzan a elevarse al acercarse al mar y a la capital. Las zonas más caras son: La costa de Adeje con el metro cuadrado en más de 5.000 euros, Guía de Isora por 3.900 €/m² y Arona por más de 3.500 €/m².
¿Dónde hay más cantidad de viviendas de obra nueva en construcción?
Actualmente las localidades que tienen más oferta de promoción de obra nueva en la provincia de Tenerife son: Tenerife (39), Arona (5), San Cristóbal de La Laguna (5), Güimar (4) y Adeje (3).
¿En qué ciudades de la zona de playa se encuentran las principales promociones de obra nueva?
Las promociones de obra nueva más importantes y relevantes en la zona de costa, destacando en los municipios de: Santa Cruz de Tenerife, Arona, San Cristóbal de La Laguna y costa de Adeje.
¿Qué influye en el precio de obra nueva en la provincia de Tenerife?
Por norma general adquirir una propiedad en una isla es mucho más caro que en la península. El transporte de materiales, los permisos o el viaje de los profesionales, pueden elevar el precio. Y, sobre todo, la delimitación geográfica y territorial del archipiélago. De hecho, las viviendas ofertadas en la provincia de Tenerife rondan un precio similar, e incluso superior, que algunas de las principales provincias en España como Alicante o Valencia. La ventaja es que las calidades y prestaciones son más elevadas. Hasta los precios más bajos de obra nueva en Tenerife ofrecen garaje y trastero, zonas comunes y suelen están bien posicionadas cerca del mar.
La calidad de estas prestaciones, los materiales, el tamaño de la vivienda, los acabados, los extras como piscina, jardín o pistas al aire libre, marcan definitivamente tanto la oferta como la demanda. Más allá, la situación laboral del municipio, la calidad y extensión de la playa donde se encuentre, también hace variar el precio, elevándolo si se encuentra cerca de zonas y parajes naturales.
En los últimos años, la inversión extranjera se ha convertido en un papel fundamental y decisivo a la hora de marcar el precio, la arquitectura y los materiales. El nuevo perfil de alto poder adquisitivo europeo es muy consciente con el medio ambiente, tiene un aire más moderno y prefiere elegir algunas cosas casi a la carta o realizar modificaciones sobre plano.
Tenerife dispone de más de 30 promociones de obra nueva¿Cómo es el mercado inmobiliario de obra nueva en la provincia de Tenerife?
Para la provincia de Tenerife, las promociones de obra nueva suponen un aumento de la población laboral activa, una oportunidad económica y, sobre todo, turística. Aunque los que las adquieran no ocupen la vivienda durante todo el año, las visitas a sus propiedades o la opción de alquiler vacacional, supone un aumento de opciones habitacionales para visitar las islas.
Este tipo de complejos de nueva construcción que ofrecen un sinfín de servicios dentro de las instalaciones está orientado a un público no residente y de origen europeo con un alto poder adquisitivo. Los originarios de las islas pueden elegir otras opciones más baratas y en otras ubicaciones al conocer de primera mano la provincia.
La construcción y venta de estas promociones se mantiene estable en el tiempo en cualquiera de sus islas, debido a las limitaciones. Supone un empujón y un movimiento profesional y económico, así como un impulso a zonas de difícil acceso o localidades con pocos habitantes.
¿Qué calidades ofrecen las viviendas de obra nueva respecto a las de segunda mano en la provincia de Tenerife?
El mercado de obra nueva está enfocado en gran medida a un público extranjero y/o de fuera de la isla. La seguridad y confianza que da una inmobiliaria o constructora es uno de los pilares fundamentales para elegir este tipo de propiedades. Los inversores o propietarios buscan la agilidad de gestión y la eficacia en todo el proceso. Estrenar una vivienda, elegir algunos materiales o realizar modificaciones, son garantías al alcance de las promociones de obra nueva.
Los inmuebles de este tipo se concentran en zonas cercanas a la costa, en lugares privilegiados y con un precio al alza. No suelen estar en núcleos masificados o polígonos industriales, ni comerciales. Además, los nuevos materiales de bajo impacto medioambiental, mayor eficiencia energética y hasta placas solares o seguridad privada, son servicios extras muy valorados. Como las zonas comunes con zonas verdes, buena iluminación nocturna, gimnasios o pistas de pádel.
¿Dónde comprar obra nueva en Tenerife provincia?
Más del 90% se concentra en la isla principal, Tenerife, la más grande de toda Canarias. La Gomera y el Hierro al tratarse de las dos islas más pequeñas del archipiélago y debido a su orografía, es muy difícil obtener permisos para ocupar los espacios sin edificar.
Algo muy parecido ocurre con La Palma, su relieve volcánico y protegido la hacen casi inaccesible. A pesar de ello, en la actualidad hay un par de promociones activas con precios de salida de en torno a los 80.000 euros hasta los 150.000.
En Tenerife isla predominan los pisos con estéticas muy modernas, con garaje y trastero incluido. Se trata de residenciales muy bien acabados, estilo minimalista, con piscinas infinitas y situados cerca de cualquier playa de la isla. Desde 60.000 euros es posible adquirir una vivienda de 75 metros cuadrados en La Orotava. En Arona los precios comienzan a subir desde los 70.000 por 72 metros cuadrados. El precio medio se ubica en San Miguel de Abona por 220.000 euros por un inmueble con terraza de 86 metros cuadrados.
Las viviendas más caras son chalets independientes de más de 300.000 euros. En la zona de Los Realejos y de Guía de Isora se localizan las lujosas con precios que pueden llegar hasta los 2.000.000 de euros por una villa de lujo unifamiliar con 3 habitaciones y 300 metros cuadrados.
