Catálogo de obra nueva en Tarragona, Tarragona

Obra nueva en Tarragona

Actualmente en la ciudad de Tarragona se encuentra una oferta de 10 promociones, entre las finalizadas y en construcción. Según los datos arrojados por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana el valor del metro cuadrado en la ciudad subió un 8% en el último trimestre de 2021, hasta situarse en más de 1.300 €/m².

El metro de obra nueva más barato se localiza en Sant Salvador por 1.000€/m². Una de las peculiaridades de Tarragona es que, en uno de sus distritos, Nou Eixample, debido a la gran oferta de viviendas a estrenar existentes se pueden encontrar tanto el valor medio y, casi, el más alto de toda la ciudad. El precio en dicho barrio parte desde los 2.000 €/m², hasta más de 3.000 €/m². El precio más caro se localiza en La Mora, por 3.300 €/m².

¿Qué áreas de Tarragona tienen la mayor cantidad de viviendas de obra nueva en construcción?

En la actualidad, los distritos/barrios que tienen mayor volumen de promociones son Nou Eixample Nord y Barrio Marítimo.

¿Qué aspectos repercuten en el precio de venta de una casa de obra nueva en Tarragona?

En general, la oferta inmobiliaria y la demanda en la ciudad de Tarragona dictan el precio del metro cuadrado de las promociones. A ello hay que añadir otros factores externos, como la situación económica de la ciudad, el turismo, el poder adquisitivo medio de la población o la inversión extranjera. Y, sobre todo, la ubicación. La cercanía y la comunicación por carretera y/o tren con Barcelona es un factor determinante. Ya que, hay muchos ciudadanos que viven en Tarragona y viajan de forma diaria a la ciudad Condal.

En cuanto a las características del inmueble son la orientación, metros cuadrados, materiales de construcción y acabados, los que marcan la diferencia en cuanto al precio final. Sobre todo, las zonas comunes. No es lo mismo adquirir un inmueble en un bloque de pisos que en un residencial. Los nuevos complejos ofrecen numerosos servicios extras incluidos en la propiedad, como garaje y trastero, pistas al aire libre, piscina o zonas infantiles que aumentan notablemente el valor del inmueble.

¿Cuál es la situación que ocupan las promociones de obra nueva en el mercado inmobiliario en Tarragona?

Los cambios en el sector inmobiliario, así como en el terreno económico y social, no han debilitado la demanda de las promociones. De hecho, contra todo pronóstico, se han visto incrementada la compra de estas propiedades en más del 100% frente a años anteriores.

Tal y como indican los datos publicados por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda urbana, en 2019 en la ciudad de Tarragona se realizaron 67 transacciones de obra nueva, 78 en 2020 y 262 en 2021. Además de confirmar que, a pesar de que los precios hayan subido, las ventas no han descendido. Ya que, el valor medio de estos inmuebles se situó en 150.000 euros en 2019, 168.000 en 2020 y 190.000 en 2021.

¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la ciudad de Tarragona?

El ascenso durante los últimos años de la compra de promociones pone de manifiesto la preferencia de los usuarios por este tipo de propiedades frente a otras del sector.

La garantía de estrenar vivienda, realizar las modificaciones o personalizaciones antes de la entrega de llaves, supone uno de los principales alicientes para elegir inmuebles a estrenar frente a las de segunda mano. Éstas últimas siempre necesitaran algún tipo de obra o cambio total y/o parcial para entrar a vivir.

Además, los materiales de construcción y los acabados actuales son muy superiores. Sobre todo, a destacar las zonas comunes que, sin duda, marcan la gran diferencia entre las casas nuevas y las de segunda mano. La instalación de pistas al aire libre, zonas verdes, parques infantiles o piscina, elevan sustancialmente el valor de los residenciales de nueva construcción.

A lo que habría que añadir un elemento diferenciador que se ha convertido en imprescindible hoy en día: la eficiencia energética, tales como placas solares o materiales aislantes para reducir notablemente la factura de luz y/o gas.

¿Dónde comprar obra nueva en la ciudad de Tarragona?

En la ciudad de Tarragona se localiza el 50% de la oferta de promociones de toda la provincia. En concreto, son 3 los distritos donde es posible adquirir una vivienda de este tipo en la ciudad:

El barrio de Nou Eixample Nord congrega un gran abanico de propiedades a estrenar de distintas franjas de precio. Desde las más baratas, coste medio o casi de lujo. Se puede adquirir desde un piso de 72 metros cuadrados por 181.000 euros, un inmueble de 125 metros cuadrados por 250.000 euros o un chalet adosado de 277 metros cuadrados con terraza y garaje por 745.000 euros.

En el barrio marítimo predominan los pisos con vistas al mar. Desde 230.000 euros con 70 metros cuadrados, hasta un ático de 137 metros y terraza por 438.000 euros. En La Mora se ubican las promociones más lujosas y caras de la ciudad. Se trata de chalets adosados con solárium, garaje, trastero, piscina y 255 metros cuadrados por 760.000 euros.