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Obra nueva en la provincia de Tarragona
Actualmente, en la provincia de Tarragona se recuperan los niveles de construcción, registrados hace más de 10 años, de promociones de obra nueva. Y es que, las viviendas a estrenar han crecido más del 20 %, respecto al año anterior, impulsada por unos tipos de interés reducidos en la provincia. Así lo apuntan los datos del Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Tarragona (COAATT).
Según el COAATT, Tarragona cuenta con más de 100 promociones de vivienda de obra nueva. Por localidades, por primera vez la ciudad de Reus supera a Tarragona en volumen de construcción de propiedades nuevas y prácticamente triplica los porcentajes de años anteriores. También se ha incrementado la obra nueva en Salou y Roda de Barà, mientras que en Tarragona ha descendido poco más del 30%, así como en Cambrils, donde se ha reducido casi al 50%.
Por tipología, la construcción en bloque sube más de un 40%, respecto a 2020, mientras que las viviendas unifamiliares superan ligeramente el 12%. Por su parte, la autopromoción suma un total de 309 viviendas. Respecto a la rehabilitación, se han visado 1.060 viviendas --lo que supone un 8% más que en el 2020-- con una inversión que supera los 84 millones de euros (un 10% más que el pasado ejercicio).
¿Qué localidades tienen la mayor cantidad de viviendas de obra nueva en construcción?
Las localidades que presentan un mayor volumen de promoción de obra nueva en la provincia de Tarragona son Reus, Salou y Roda de Barà, al igual que Tarragona ciudad y Cambrils, que, pese a que han reducido su porcentaje de obra nueva, siguen presentando niveles altos, respecto a otros municipios de la zona. Se trata de ciudades con una gran afluencia de gente y un gran reclamo turístico, debido a su localización, cerca de la costa.
¿Dónde se ubican las promociones de obra nueva más importantes en el litoral?
Los municipios del litoral de la Costa Daurada que cuentan con las promociones de obra nueva más relevantes son: Reus, Tarragona, El Vendrell o Valls, Salou, Sant Carles de la Ràpita Cambrils y Calafell. Los precios de estas viviendas pueden llegar a superar el millón de euros.
¿Qué influye en el precio de obra nueva en la provincia de Tarragona?
El precio medio de la vivienda nueva en Tarragona aumentó más del 12% en 2021, la superficie media de las propiedades es de poco más de 86 metros cuadrados y el coste final medio es cercano a los 210.000€, según la Associació de Promotors de Catalunya (APCE).
Concretamente, en la provincia hubo, el año pasado, más de 100 promociones en marcha, donde más del 20% eran viviendas unifamiliares, un porcentaje que sigue en aumento. Este incremento se debe a la mayor demanda de espacios más amplios y zonas exteriores, ya sean privadas o comunes.
En general, el coste final de una vivienda de obra nueva en la provincia de Tarragona varía según la situación del mercado, ya que está sujeto a la oferta y demanda. Se trata de una provincia de un gran reclamo, donde los factores más influyentes a la hora de establecer el precio de una propiedad nueva son la ubicación, el tamaño, los materiales de construcción, la altura, las calidades, los servicios que ofrezca, la cercanía de zonas de ocio o centros médicos.
Otro de los aspectos a tener en cuenta es la densidad poblacional, la situación económica y/o laboral del municipio. Todo ello repercute en la inversión, tanto nacional como internacional. Si se está realmente interesado en comprar un inmueble de obra nueva, lo más recomendable es hacerlo cuando la construcción aún no ha empezado, es decir, cuando está en plano. De este modo, el precio final puede verse reducido hasta en un 30%. De no ser posible, es aconsejable hacer la transacción en las primeras fases, donde el coste también es inferior si lo comparamos con el valor final de venta.
La provincia de Tarragona tiene más de 45 ofertas de obra nueva¿Cómo es el mercado inmobiliario de obra nueva en Tarragona provincia?
Según un estudio de Tinsa, la provincia de Tarragona tiene un precio medio del metro cuadrado de obra nueva de unos 1.300 €/m², lo que equivale a más de un 6% de crecimiento interanual. Y es que, las propiedades de este tipo se han revalorizado sobre un 0,5% respecto a las mismas fechas del año anterior. Este crecimiento está, en gran parte, provocado por la presencia de inversión internacional que ha vuelto a entrar en escena en territorio tarraconense. La mayoría de promociones se concentran en los municipios de Tarragona, Reus, Salou, Roda de Barà y Cambrils.
La capacidad de personalización de las viviendas a estrenar son uno de los principales alicientes para los compradores nacionales e internacionales. Además, la presencia del mar Mediterráneo convierte a la provincia de Tarragona en una de las más demandadas de España, registrando un gran aumento de densidad poblacional en la época estival especialmente.
¿Qué mejoras ofrecen las propiedades de obra nueva frente a las de segunda mano en la provincia de Tarragona?
Son numerosas las ventajas que tienen las viviendas de obra nueva respecto a las casas de segunda mano. Entre ellas pueden destacar una mejor distribución de los espacios, estancias más eficientes energéticamente, lo que supone un ahorro en el consumo. En relación al impacto energético, algunas propiedades de nueva construcción incluyen sistemas de placas solares u otras tecnologías que favorecen el uso de energía renovable. Además, los inmuebles de obra nueva poseen mayores garantías ante cualquier contratiempo que se pueda ocasionar. Del mismo modo, suelen situarse en las mejores zonas de cada localidad. De hecho, en los últimos años se han concentrado las promociones de obra nueva en la zona de costa. Por último, la adquisición de este tipo de inmuebles conlleva una inversión de mayor rentabilidad frente a los beneficios que pueden alcanzar con la propiedad de las viviendas de segunda mano.
Las últimas promociones construidas también reúnen servicios como garaje, zonas verdes y otras características, como parque, pista de tenis y/o pádel y piscina. Todo ello repercute en el valor final de las viviendas.
¿Dónde comprar obra nueva en Tarragona provincia?
El litoral es el gran protagonista del territorio catalán, ya sea como una opción para vivir de forma habitual o como inversión para una segunda residencia. Sin embargo, no todas las zonas de la costa son igual de atractivas, del mismo modo que no todas presentan los mismos valores de compra de una vivienda de este tipo.
En Tarragona se puede adquirir una casa de unos 75 m², con dos habitaciones, por un precio cercano a los 170.000€. Mientras que, en Salou, por un chalet adosado de casi 300 m² y cuatro habitaciones hay que invertir unos 500.000€. Respecto a las edificaciones verticales, los pisos de unos 80 m² y 3 habitaciones en Tarragona tienen un coste que se sitúa sobre los 220.000€. Para aquellos más pequeños, de unos 70 m² y una habitación, el coste es de unos 200.000€. Los que superan los 120 m² y los 3 dormitorios, el coste final es de unos 320.000€.
