Catálogo de obra nueva en Segovia, Segovia

Obra nueva en la ciudad de Segovia

Actualmente, Segovia cuenta con 10 promociones de obra nueva entre las ya finalizadas y las que se encuentran en construcción. Según los últimos datos del mercado del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, el valor del metro cuadrado en Segovia subió un 3,2% el último trimestre de 2021 hasta situarse en 1.262 €/m².
Los precios medios del metro cuadrado en los 5 distritos más destacadas de Segovia son:
El Cerro: poco más de 1.400 €/m².
El Carmen: sobre 1.200 €/m².
Plaza Mayor: alrededor de 2.000 €/m².
Plaza de Toros: por encima de 1.550 €/m².
Centro ciudad: unos 1.850 €/m².

¿Qué áreas de Segovia tienen la mayor cantidad de promociones en construcción?

En la actualidad, los distritos/barrios que tienen mayor volumen casas a estrenar son: zona plaza de toros y centro ciudad.

¿Qué aspectos repercuten en el precio de compra de casas de obra nueva en Segovia?

En término generales, la oferta y la demanda de promociones de este tipo de propiedades es uno de los factores externos más influyentes en cuanto al precio final. Respecto a la oferta, son los visados los que marcan la diferencia. Actualmente en Segovia, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), se aprueban en torno a 3,1 licencias de construcción por cada 1.000 viviendas de la localidad. Una cifra que comparte con Valencia, por ejemplo. Además, también hay que tener en cuenta la tasa turística, el nivel socio económico, así como la inversión extranjera y la población activa.
En cuanto a las características de la vivienda son el tamaño, la ubicación, la calidad de la misma y los materiales de construcción los que marcan la diferencia. El precio extra a pagar lo determinan los servicios e instalaciones de las promociones. Una propiedad dentro de un residencial tendrá más valor que, por ejemplo, un piso en un bloque independiente. Las pistas al aire libre, las zonas verdes y parques infantiles, así como la piscina, aumentan el coste.

¿Cuál es la situación que ocupan las promociones de obra nueva en el mercado inmobiliario en la ciudad de Segovia?

El sector de promociones de obra nueva en Segovia ha ido aumentando progresivamente su oferta, así como también lo han hecho las compras de las mismas. Ha sido un ascenso de adquisiciones lento, pero seguro. ¿La causa? El descenso del precio, pero sin perder ni un ápice de calidad y prestaciones en estas promociones.
Los datos recogidos por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana indican que en 2019 las transacciones de viviendas a estrenar fueron de 12, 27 en 2020 y 37 en 2021.
A pesar de haber aumentado las adquisiciones, el precio ha descendido y se ha mantenido. Tal y como revela el mismo Ministerio, en 2019 el valor medio de estas casas fue 172.000 euros, 117.000 en 2020 y 125.000 euros en 2021.

¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la ciudad de Segovia?

Las viviendas de obra nueva han sabido adaptarse perfectamente a las nuevas necesidades de la población, así como a las exigencias del mercado inmobiliario. Materiales más conscientes con el medio ambiente y la instalación de energías renovables, como las placas solares.
Los últimos complejos residenciales cuentan con espacios más abiertos, nuevas distribuciones, terrazas e, incluso, jardín. Además de que, la mayoría de las nuevas propiedades incluyen garaje y trastero. La gran desventaja de los inmuebles de segunda mano es que necesitan reformas e, incluso, ampliaciones para dar respuesta a las nuevas preferencias de los clientes.
Además, las inmobiliarias y constructoras permiten a los futuros propietarios de casas de obra nueva realizar modificaciones sobre plano, hacer cambios previos a la entrega de llaves y planes de financiación a medida. Incluso, a veces, reducciones de precio de en torno a un 20-30% en función de la fase en la que se adquiera el inmueble.

¿Dónde comprar obra nueva en la ciudad de Segovia?

El 50% de las promociones de obra nueva de toda la provincia se sitúan en la ciudad segoviana. Los inmuebles más baratos de encuentran en Vía Roma, donde es posible adquirir una casa por 99.000 euros con 51 metros cuadrados. En la misma zona también hay pisos de entre 75 y 150 metros cuadrados, que oscilan desde los 165.000 euros hasta los 273.500 euros.
En el centro de Segovia se localizan las propiedades más caras. En concreto, se trata de un dúplex con garaje, 4 habitaciones y más de 160 metros cuadrados por 365.000 euros.
La zona con la mayor disponibilidad de propiedades a estrenar es el área de la Plaza de Toros, donde predominan los pisos. Se pueden adquirir desde los 165.000 euros con garaje, 65 metros cuadrados y 2 habitaciones, hasta 252.000 euros con 4 dormitorios, terraza, garaje y 166 metros cuadrados. El valor medio de las propiedades de obra nueva se ubica en Ezequiel González. Un piso de 47 metros cuadrados tiene un precio de 147.500 euros y de 115 metros cuadrados 255.000 euros.