Catálogo de obra nueva en Salamanca, Salamanca
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Obra nueva en Salamanca
Actualmente, la obra nueva en Salamanca se encuentra en un periodo de estabilidad, en la que el precio por m², solamente ha experimentado un aumento del 0.8 % con respecto al año pasado. Esta variación puede verse más clara si comparamos la tendencia de los meses de marzo de ambos años.
Durante el año pasado, 2021, el precio del m² rondaba los 1.600 €, y exactamente un curso después, 2022, el coste ascendió a más de 1.650 €/m². Sin embargo, si analizamos los parámetros extraídos del incipiente mes de abril, destacamos una variación mensual de -0.8 %.
El vaivén de la situación económica actual también se aprecia en el precio de los diferentes barrios que conforman la ciudad de Salamanca. Si establecemos una escala de menor a mayor, San José y Pizarrales son los barrios que cuentan con un precio más bajo, sin llegar a los 1.300 €/m². A continuación, Vidal, Rollo- Puente Ladrillo y Garrido, los cuales sobrepasan los 1.500 €/m². Chinchibarra, Prosperidad y San Bernardo rozan los 2.000 €/m². Finalmente, la zona centro de Salamanca, supera los 2.300 €/m².
¿Qué áreas tienen la mayor cantidad de promociones en construcción?
En la actualidad, los barrios con mayor cantidad viviendas de este tipo son la zona Centro con 4 edificaciones, la zona de Garrido, también con 4. Por su parte, La Salle, Chinchibarra, La Platina, Bernardo y Rollo con 1.
¿Qué factores repercuten en el coste de venta de una casa de obra nueva en Salamanca?
Existen varios elementos que pueden influir de manera directa en el precio de la vivienda. En el caso de Salamanca, como ya hemos comentado anteriormente, la opción de compra de propiedades a estrenar es bastante reducida, y esto tiene un motivo.
El detalle que más influye en esta cuestión es que es una ciudad mayormente universitaria, es decir, los habitantes están de paso. Y las personas que viven durante el resto del año, suelen rondar los 60 años, por lo que la previsión de adquirir un inmueble nuevo es más escasa.
Sin embargo, siempre se puede adquirir una vivienda y rentabilizarla, alquilándola a los futuros estudiantes. Esta condición influye en que los precios no sean muy elevados a la hora de comprar.
Si es verdad que es necesario tener en cuenta las condiciones climatológicas, y es que los inviernos suelen ser bastante fríos, por lo que la casa tanto para uso personal, como para alquilar debe tener un buen aislamiento.
La ubicación, será uno de los puntos que pueden influir en el precio final de manera significativa. Y es que, la proximidad a las distintas facultades o incluso al hospital serán un factor a tener en cuenta. Además, la cercanía al ocio nocturno y a los comercios de consumo básico también serán relevantes a la hora de tasar una vivienda.
¿Cuál es la situación que ocupan las promociones de obra nueva en el mercado inmobiliario de Salamanca?
Al ser una ciudad mayormente ocupada por estudiantes, la mayoría de sus residentes no requieren de la adquisición de una vivienda a largo plazo. Y esta disminución en la compra de inmuebles, se ve reflejado en los análisis, tanto anuales como mensuales del mercado inmobiliario. Sin embargo, y aunque de manera más controlada, tanto promotoras como inmobiliarias tienen en cuenta a los habitantes actuales de la ciudad, como a los futuros, sacando de manera paulatina viviendas de obra nueva al mercado.
¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en Salamanca?
Ante la situación excepcional del lugar, puede resultar común la mayor oferta de viviendas de segunda mano, ya que posiblemente sean utilizadas como segundas residencias o como forma de rentabilidad mediante el alquiler para posibles estudiantes durante el año lectivo. Por esta circunstancia, la oferta de obra nueva está en descenso. A pesar de ello, la opción de comprar una casa a estrenar siempre es una buena opción. Pues, la posibilidad de influir en los acabados, o contar con la garantía de la promotora para solventar cualquier desperfecto que pueda suceder, siempre será un punto para valorar a la hora de comprar una vivienda.
¿Dónde comprar obra nueva en Salamanca?
Existen varios parámetros que definirán la zona perfecta donde comprar obra nueva en la ciudad de Salamanca, pero si establecemos un baremo económico, será importante conocer la media de la tasación de los inmuebles ubicados, y distribuidos en los barrios mencionados.
En el centro de la ciudad de Salamanca, las viviendas de obra nueva rondan los 290.000€. En la zona Garrido, el precio más económico se sitúa sobre los 190.000 € y los más elevados alcanzan los 615.000€. En la Salle, las viviendas oscilan entre los 80.000 € y los 170.000€. En Chinchibarra- Capuchinos, 140.000€.
