Cooperativas de viviendas y gestoras de cooperativas en España

El vaivén de precios, las crisis económicas y, sobre todo, las exigencias de los bancos y los altos tipos de interés son los principales hándicaps a los que se enfrentan los ciudadanos que desean adquirir una vivienda, ya sea primera, segunda o para compartir. Los inmuebles de nueva construcción se posicionan como una de las principales opciones, pero no todo el mundo logra acceder a la financiación de la misma. Algo que también frena la compra de una propiedad de segunda mano. Por ello, la cooperativa de viviendas está convirtiéndose en una gran opción para aquellos que desean acceder a su propio hogar y abandonar el régimen de arrendamiento. Pero, ¿en qué consiste esta practica tan poco usual en España?

¿Qué es una cooperativa de viviendas?

Es el resultado de la unión de un conjunto de personas físicas o jurídicas con el objetivo de construir y ser propietarios de una casa, con un precio menor al del mercado actual. Esta unión puede ser de 3 hermanos que van a dividir y edificar en la finca familiar, amigos que adquieren un gran terreno o desean elevar un edificio. Todos tienen que tener un fin común y es el de ser una asociación sin animo de lucro. Es decir, no pueden comercializar con las propiedades construidas. Por tanto, no es posible edificar naves, locales o inmuebles para su posterior venta o arrendamiento.

Los miembros de la cooperativa deberán de:

• Adquirir o gestionar el terreno o finca donde van a construirse las propiedades. Lo ideal es que este sea urbano o urbanizable y que esté incluido en las ordenanzas municipales.
• Dividir o parcelar. Se trata de identificar a efectos legales cuál será la propiedad de cada uno de los cooperativos y de comenzar a realizar los lindes en el caso de tratarse de la división de un terreno en varias fincas o casas.
• Construir. La obra dará el pistoletazo de salida cuando el proyecto, la licencia y los permisos pertinentes estén aprobados por el ayuntamiento de la localidad. En cuanto a la financiación, plazos de pago o de edificación, todo eso deberá de haberse pactado y gestionado en la creación de la cooperativa.

Para todos aquellos ciudadanos que quieran acceder a un hogar a través de esta fórmula, pero carezcan de socios en España, la Confederación de Cooperativas de viviendas ha creado un Registro de Demandantes de Vivienda. Su finalidad es poner en contacto a posibles cooperativistas de la misma zona. Además de, proporcionarles ayuda legal y jurídica durante todo el proceso.

Choosing from the workers, materials, glass, carpentry or distribution is the great attraction and that is why every day more and more Spaniards choose this way of creating their own home.

¿Cómo es una cooperativa de vivienda?

Su principal y gran peculiaridad es que no tiene como finalidad lucrarse, es decir, obtener beneficios económicos. Por lo tanto, el precio de las propiedades construidas tendrá el coste real y no el valor de mercado. Se basarán en los precios de la obra, materiales, tasas, etc.

Aunque no sea una constructora ni empresa, la cooperativa de vivienda también deberá de tener miembros de mando. Es decir, un grupo de personas que sean las encargadas de tomar las decisiones sobre el resto y que funcionen como presidente o vicepresidente. En este caso, se forma un Consejo Rector y una Asamblea General, donde se debatirán todos y cada uno de los problemas acaecidos. La participación en ella será totalmente libre y democrática y dentro de la misma existirán dos tipos de cooperativistas:

• Socios de la sociedad que forman parte del consejo rector y han sido propulsores de la construcción de las casas.
• Adjudicatarios o propietarios como compradores de uno o varios de los inmuebles.

Ventajas de una cooperativa de viviendas

Comprar un inmueble de obra nueva, de segunda mano, construirse uno propio o asociarse con alguien. Actualmente, por suerte, hay un sinfín de posibilidades para crear o adquirir tu propio hogar. La cooperativa de viviendas, a pesar de no ser muy conocida o común, es un proceso con innumerables ventajas. La principal es que es un hibrido entre una promoción de obra nueva y construir tu propiedad. Recoge los beneficios más destacados de ambas opciones que son: estrenar casa y formar parte de la toma de decisiones.

Además, destaca por:

• Personalizar y elegir cada uno de los detalles de la casa. Para algunos esto puede ser un auténtico quebradero de cabeza y, para otros, todo un lujo. Construir tu propiedad junto a otras personas no te exime de diseñarla. Gracias a este fenómeno puedes decidir los materiales, plazos, mobiliario, carpintería y similares.
• Formar parte de una cooperativa de vivienda es sinónimo de democracia. Todos excepto el presidente o consejero delegado tendrán el mismo voto. Será necesario realizar unos estatutos y practicas de buen comportamiento, al igual que ocurre en una comunidad de vecinos.
• Se prevé que construir tu casa dentro asociaciones es entre un 15-20% más barato que el mercado habitual. Esta diferencia o reducción de precio se debe a que no será necesario abonar ningún beneficio o cuota a constructoras o inmobiliarias por su gestión, o tramitación.
• Las cooperativas de viviendas no deberán de asumir el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en su creación, ni para la cancelación o concesión de préstamos. Ni el IVA en la compra del terreno para la futura edificación.
• Al igual que ocurre en las promociones de obra nueva, se puede acordar el pago de la casa a plazos desde la constitución de la asociación hasta la finalización de la obra.
• Al tratarse de un conjunto de personas, las entidades bancarias ofrecen créditos e hipotecas más beneficiosas y con menos exigencias para su concesión.
• Transparencia en la comunicación.