Catálogo de obra nueva en Pontevedra, Pontevedra
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Lo más buscado de obra nueva
Obra nueva en Pontevedra
En la ciudad de Pontevedra el mercado inmobiliario de obra nueva se encuentra en una gran fase de expansión desde los últimos años. Varias promotoras van a construir en los puntos clave de la ciudad viviendas a estrenar, muchas de las cuales ya se han iniciado. Las ventas sobre plano llegan al 70% en algunas promociones.
Con un incremento interanual del 3% y el precio medio del metro cuadrado a 1.200 €/m² en el primer trimestre del 2022, siendo un 1,1% superior al registrado en 2021 en la misma época, según Tinsa.
En marzo de 2022, el precio medio del metro cuadrado es de unos 1.650 €/m², siendo Fernández Ladreda la zona más cara con el coste a 2.000 €/m², seguida por las áreas Plaza de Barcelos y Centro-Echegaray a 1.850 €/m². En la zona de O Burgo-Campus Universitario el precio ronda los 1.600 €/m², y la de La Seca-Los Salgueriños alrededor de 1.450 €/m². El distrito más económico es Campo Da Torre-Mollabao con el metro cuadrado en unos 1.050 €/m².
¿Qué áreas tienen la mayor cantidad de viviendas de obra nueva en construcción?
Actualmente, el mayor volumen de promociones se encuentra en las zonas La Seca-Los Salgueriños, área de la Plaza de Bercelos, O Burgo-Campus Universitario y María Victoria Moreno.
¿Qué parámetros condicionan el precio de una casa de obra nueva en la ciudad de Pontevedra?
En la promoción de obra nueva en la ciudad de Pontevedra, el precio del metro cuadrado depende en términos generales de la oferta y la demanda. La tipología del inmueble, su dimensión, la distribución, los materiales de construcción, las calidades, servicios e instalaciones comunes son las características principales que establecen el valor de las propiedades.
En líneas generales, las casas a estrenar están ubicadas en urbanizaciones que disponen de servicios e instalaciones comunes, como jardines, zona infantil, áreas deportivas, garajes y/o trasteros
La mayoría de las viviendas forman parte de urbanizaciones equipadas con servicios comunes, como jardines, zona infantil y sala gourmet o club social, así como gimnasio y piscina climatizada en algunos casos, lo que requiere una mención especial, ya que no es lo mismo comprar una casa o apartamento en una urbanización de promoción que una casa o chalet independiente de obra nueva, variando en esta situación el coste, siendo comunitario en el primer caso mientras que en el segundo es privado y personal.
La situación económica y laboral de la ciudad, la densidad de población, la inversión extranjera y el turismo de la zona, son componentes que también repercuten en el precio de la propiedad.
Una de las mejores opciones si se está interesado en la compra de una vivienda de este tipo en la ciudad de Pontevedra, es hacerlo mientras la construcción está en plano, es decir, antes de iniciarse las obras, ya que supone ventajas como la personalización del inmueble, la elección del piso que más interese en cuanto a altura y orientación, así como una mayor facilidad de pago. En caso de que no sea posible, es recomendable realizar la compra en las primeras fases de la edificación, ya que el precio puede verse reducido hasta en un 30€.
¿Cómo es el mercado inmobiliario de casas de obra nueva en la ciudad de Pontevedra?
En la ciudad de Pontevedra, el mercado inmobiliario evoluciona de forma positiva. En el primer trimestre del 2022, el precio medio de la vivienda es un 1,1% superior al del pasado año, en el que la evolución para esas mismas fechas reflejaba un incremento del 1,9%. El último trimestre del 2020 el valor medio del metro cuadrado era de unos 1.200 €/m², en el del pasado año 2021 sobre 1.240 €/m² y en el primer trimestre de 2022 el coste medio es de más de 1.250 €/m². Con un valor interanual de 0,8% y 2,5% en los últimos trimestres del 2020 y 2021 respectivamente, actualmente es de 3%.
Hoy en día, unas diez promotoras están construyendo edificios en varios puntos de la ciudad, que prevén terminar a finales de 2023 o primeros del 2024, además de tener otros proyectos de promociones de obra nueva.
Casas en urbanizaciones con vistas a la Ría, otras en el interior de la ciudad. Suelen ser muy espaciosas y con terraza, muchos de los edificios disponen de piscina en la azotea o climatizada en el interior del mismo, casi todos incluyen club gourmet o social y zona infantil. Las ventas sobre plano llegan ya al 70% en algunas promociones.
¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la ciudad de Pontevedra?
El mercado inmobiliario está en constante crecimiento en la localidad.
Las casas de obra nueva son una garantía de compra frente a las de segunda mano, ya que, entre otros factores, ofrecen la posibilidad de elegir determinadas características en relación a su distribución o a sus materiales y acabados. Además, cuentan con la garantía de ser una construcción nueva, lo que también se puede traducir en una reducción de costes en caso de comprar sobre plano o en las primeras fases de edificación. A ello también está ligado la eficiencia energética, ya que las nuevas construcciones se realizan con tecnología más contributiva con el medio ambiente y las promociones a estrenar ya incluyen sistemas de energía renovable, siendo el más común las placas solares. Hay una gran demanda de viviendas con terraza.
¿Dónde comprar obra nueva en la ciudad de Pontevedra?
Una propiedad 127 m² en una urbanización exclusiva frente a la Ría y en la zona La Seca- Los Salgueriños tiene un precio de 289.400 € o de 213 m² a 454.000 €. En el mismo distrito, concretamente en la calle Diego Sarmiento de Acuña, un piso de 119 m² o tipo dúplex con 309 m², en un edificio con piscina en la azotea, tiene un coste de 250.000 € y 450.000 € respectivamente. Es posible adquirir en esta zona y junto a la Ría un inmueble de 120 m², por un precio de 194.750 € o un piso tipo estudio de 77 m² a 125.050 €. En el distrito Plaza de Barcelos, y con 96 m² puede rondar los 188.500 €.
En el centro de Pontevedra, una vivienda exclusiva de 212 m² en un edificio con jacuzzi en la azotea, y en una calle peatonal, tiene un precio de 493.000 € o de 332 m² por 671.500 €.
María Victoria Moreno, distrito del centro de la ciudad, se puede comprar una casa de 93 m² por un coste de 283.500 €. En el distrito O Burgo-Campus Universitario, se puede adquirir un piso de 88 m², con buenas vistas, por un coste de 168.000 € o un ático de 82 m² a 189.000€
