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Obra nueva en Palencia
La provincia de Palencia cuenta en la actualidad con una oferta de unas 10 promociones de obra nueva, tanto finalizadas como en construcción. La totalidad de ellas se ubica en el área metropolitana de Palencia y municipios muy cercanos, como Venta de Baños. En una provincia donde predominan los pisos, el metro cuadrado más barato tiene un precio de 450 euros y se encuentra en Tierra de Campos. Seguido de la zona de Hospital, por 1.300 euros el metro cuadrado, pasando por los 1.100 euros en El Carmen - Fábrica de Armas. El valor más caro se sitúa por encima de los 1.700 euros en Distrito 8.
¿Qué aspectos establecen el coste final de una casa de obra nueva en la provincia de Palencia?
De forma generalizada, el precio del metro cuadrado de las promociones de obra nueva en la provincia de Palencia depende, en gran medida, de la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario. A ello hay que añadir, la situación económica de la comarca, la cercanía a grandes urbes, las tasas laborales, los proyectos locales de construcción, como parques o auditorios. Así como, las cifras de turistas e inversión extranjera. En cuanto a las características del inmueble, son los materiales de construcción, la ubicación, orientación y los metros cuadrados los que marcan la diferencia en cuanto al precio final.
Un extra que aumenta el precio y el valor de la vivienda es adquirir una propiedad en un complejo o urbanización. La diferencia entre comprar uno en un bloque, o de viviendas aisladas, a hacerlo en un gran conjunto de inmuebles radica en las instalaciones comunes. Y, por consiguiente, en todo lo que las rodea como garaje, trastero, seguridad privada, parques infantiles o gimnasio. Todo lo que sume comodidad y eficiencia al día a día de los propietarios aumenta el precio.
En caso de estar interesado en adquirir una vivienda de obra nueva, se aconseja comprarla sobre plano o en las primeras fases de la obra, ya que el coste final se puede ver reducido hasta en un 30%.
Palencia cuenta con varias promociones de obra nueva¿Cómo es el mercado inmobiliario de obra nueva en la provincia de Palencia?
En la provincia de Palencia, la oferta se ha mantenido estable en el tiempo, sin grandes subidas ni bajadas y con la ausencia de construcción de promociones de obra nueva en diferentes municipios a los actuales. Lo que hace que, año tras año, se concentren las propiedades en el área metropolitana de la ciudad, donde predominan los chalets adosados.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) en el último año se aprobaron más de 300 visados de obra nueva en toda la provincia. De esta forma, se posicionó, en cifras per cápita (por cada 1.000 habitantes), en el cuarto lugar de su propia comunidad autónoma, Castilla y León. Por delante de Burgos, Soria, Segovia y Valladolid.
También, según el mismo ente público, en 2020 la compraventa de viviendas de obra nueva supuso el 12% del total (usadas + obra nueva) en Palencia. En concreto, 134 de las 1.170 adquisiciones en la provincia. En 2021, la cifra aumentó hasta el 21%. Pues, se vendieron 306 propiedades de obra nueva de las 1.500 en total del mercado inmobiliario.
Las viviendas de nueva promoción destacan por su excelente ubicación. Cerca del Río Carrión, de zonas comerciales, de la universidad y con buen acceso en carretera a los puntos laborales y de ocio más importantes de Palencia.
¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la provincia de Palencia?
Hoy en día, y gracias a las nuevas promociones de obra nueva, es posible adquirir un chalet en pleno centro de Palencia con piscina y garaje. Algo impensable hace unos años, donde este tipo de propiedades sólo se encontraban a las afueras.
Las nuevas edificaciones, materiales, extras y sistemas eficientes de ahorro energético, suponen una garantía de presente y futuro para los inquilinos.
Para que las viviendas de segunda mano puedan acercarse a las calidades de la de obra nueva, es necesario realizar una reforma parcial o total. Incluso, con este tipo de modificaciones, hay características como el trastero, el garaje o la terraza, que son difíciles de incorporar, sino hay espacio suficiente. Además de, imbatible con las pistas al aire libre, gimnasio o seguridad privada de las zonas comunes de los residenciales de obra nueva.
Añadir la garantía de estrenar inmueble o de realizar modificaciones y cambios previos a la toma de llaves. Así como, el contacto permanente o ventajas de financiación y descuentos ofrecidas por la inmobiliaria o constructora.
¿Dónde comprar obra nueva en Palencia provincia?
Toda la oferta de promociones de obra nueva de la provincia se concentra en Palencia capital y su área metropolitana. En Tierra de Campos se localizan las propiedades de obra nueva más baratas de la provincia. Es posible adquirir un chalet en la zona por 82.000 euros y 172 metros cuadrados con garaje. El precio aumenta en el área del hospital de Palencia hasta los 119.000 euros, por un piso de 89 metros cuadrados y 137.000 euros por 105 metros.
En la zona de El Cristo-Tejera, los chalets adosados parten desde los 174.000 euros con 120 metros cuadrados, pasando por 240.000 euros por 135 metros hasta los 259.000 euros y 212 metros cuadrados. Todos ellos con jardín, plaza de garaje incluida, y piscina y parque infantil en las zonas comunes. A partir de los 300.000 euros, se localizan los chalets de 300 metros cuadrados en el lugar más caro: El Carmen - Fábrica de Armas.
