Catálogo de obra nueva en Murcia, Murcia

Obra nueva en Murcia

En lo que llevamos de 2022, el mercado de viviendas en la capital murciana continúa al alza. El boom de promociones de obra nueva se ha visto acelerado en la zona norte de la ciudad, entre Juan Carlos I y Juan de Borbón. En la actualidad, hay más de 1.200 viviendas nuevas entre promociones, terminadas y en proyecto para satisfacer la creciente demanda por la compra de este tipo de casas.En Murcia, los pisos de obra nueva han aumentado su valor interanual hasta un 7,3%. En cuanto al precio del metro cuadrado, depende de donde se encuentre la residencia, pero la media se sitúa en unos 1.000 €/m².
El barrio de San Miguel es el que tiene los precios más altos en la Región de Murcia, con más de 2.400 €/m². Le siguen de cerca Juan Carlos I (sobre 2.200 €/m²) y Juan de Borbón- La Flota, donde el valor medio por metro cuadrado es de unos 2.000 €/m².

¿Qué influye en el precio de obra nueva en Murcia?

El valor del metro cuadrado de estos inmuebles dependerá de la oferta y la demanda que exista en ese momento, calidades, servicios disponibles, materiales de construcción, ubicación, necesidades a cubrir y similares.
La venta de casas nuevas aumentó en un 22% en 2021 y su coste subió un 9.6%. Otros factores que repercuten directamente sobre el precio son la calidad del residencial en aspectos claves como el confort térmico y acústico, el ahorro de energía, el sistema de domótica de la propiedad y la incorporación de sistemas de seguridad. A todo esto, hay que añadirle la problemática del incremento del coste de los materiales. Entre los que más se han encarecido destacan la cimentación, la estructura, el hierro o la vidriera.

¿Cuál es la situación del mercado inmobiliario de obra nueva en Murcia?

Si se va a comprar un inmueble a estrenar en Murcia capital, la mejor opción es la zona Norte, ya que es uno de los ejes con mayor potencial de crecimiento. Según datos del INE, la demanda de nuevas propiedades ha aumentado en un 41% en 2021, respecto al año anterior y un 20,9% si lo comparamos con 2019.
Todas estas nuevas promociones activas se desarrollan a un buen ritmo, y se espera que estén finalizadas para 2024. Hay un cambio de hábitos y de demanda entre los consumidores para optar por inmuebles nuevos, abiertos al exterior, con grandes terrazas. El confinamiento y el teletrabajo nos ha hecho cambiar en cuanto a la percepción del hogar y ha animado a muchas personas a cambiar de casa.
A estas nuevas demandas también ha cambiado donde se prefiere vivir; se busca más la venta de viviendas de mayor dimensión, con zonas comunes y ubicadas en la periferia de la ciudad.

¿Qué ventajas ofrece una casa de obra nueva frente a una de segunda mano en Murcia?

Viviendas de obra nueva, con altas calidades y diseños con presencia de espacios abiertos, luminosos y amplios. Ese es el perfil de casas que buscan los compradores.
En Murcia, la compra de casas nuevas ha ido creciendo hacia la parte norte, donde la mayoría de sus edificios son a estrenar y que reúnen todas las condiciones que se buscan actualmente: zonas verdes, garaje, servicios de ocio, buenas comunicaciones y similares. Adaptándose a las necesidades de este mercado, los hogares cuentan con materiales de alta calidad, suelo radiante, ahorro energético, sistemas de domótica, con lo cual son todo ventajas. Además, muchas de ellas incluyen el mobiliario y electrodomésticos en cocina, y muebles, espejos y mampara en baños.
Otro punto a su favor, es que hay más facilidades de pagos, dando más flexibilidad mientras se está construyendo y elegir determinados aspectos, como si se quieren 2 o 3 habitaciones, acabados u otras preferencias.
Por si esto fuera poco, estas construcciones se realizan en urbanizaciones que disponen de zonas ajardinadas, pistas deportivas, piscinas y otros extras que hacen que la vida sea más cómoda y sencilla.

¿Dónde comprar obra nueva en Murcia?

En general, este tipo de promociones están en la zona Norte. Son viviendas de unos 120 m², con todas las comodidades, y donde el precio varía en función de su tamaño y número de habitaciones, pero oscila entre 162.000 €- 360.000 €.
Una de las grandes promociones que está debutando es el proyecto Gaudia, formado por 198 viviendas, con garaje y trastero y zonas comunes como piscina, gimnasio y club social, donde se pueden adquirir a partir de 163.000 euros.
Este residencial destaca por una atractiva arquitectura de diseño y amplias terrazas. En esa misma zona se está construyendo el Edificio Jardín Norte, con ideales inmuebles para familias con amplios espacios, luminosos y perfectamente comunicado con el centro. Las propiedades de unos 120 m² con 3 dormitorios es de 292.000 €. Mientras que, los de 149 m² con 4 dormitorios es de 319.000 €.
Plaza Cassou es otra de las opciones disponibles en este momento, donde innovación y tradición van unidas de la mano en el corazón de la ciudad. Las posibilidades son áticos y pisos de 3 y 4 habitaciones, y cuyo coste de salida es de 359.000 € (de unos 110 m²) y para áticos de 116 m² unos 600.000 €.
Otro gran complejo es la residencia Cantalares, frente a Montepinar. Se compone de 46 amplias viviendas, de 3 y 4 dormitorios, de diferentes tipos: villas, áticos y plantas bajas. En todas ellas predomina una arquitectura de vanguardia de amplios ventanales, porches y terrazas, que engloban un cuidado paisajismo. Aquí, si la opción que nos interesa es casa o chalet de unos 170 m², habrá que pagar unos 300.000 euros. Por último, y la opción más económica, es la obra nueva Believe La Alberca, con pisos y áticos desde 1 a 3 habitaciones, piscina comunitaria y zonas verdes. Los pisos más pequeños de 69 m² rondan los 115.000 €, frente a los áticos de 160 m² por unos 249.000 €.