Catálogo de promociones de obra nueva en Murcia Provincia

Obra nueva en Murcia

Actualmente, la provincia de Murcia ofrece más de 200 promociones de obra nueva, siendo la mayoría pisos, seguido por chalets independientes y áticos. Un gran porcentaje se encuentran en proceso de construcción, mientras que un 20% corresponde a obras terminadas. Si bien no es una provincia que destaque por poseer un gran stock de viviendas a estrena en relación a otras provincias españolas, existe un gran auge de la promoción de obra nueva en el territorio murciano. Según datos del Colegio de Aparejadores en Murcia, en 2021, se comenzaron más de 200 promociones, con un total de 2.635 propiedades construidas, las cuales abarcan más de 800.000 m² construidos en todo el territorio de la provincia de Murcia.

El metro de obra nueva más barato se encuentra en el municipio de Yecla, con precios a partir de 550 €/m². Le sigue Lorqui, alrededor de 600 €/m², y La Manga del Mar Menor cerca de 700 €/m². Las zonas más caras, se encuentran en el centro de Murcia Capital, en los barrios de Juan Carlos I y Juan de Borbon-La Flota, con un valor medio por encima de los 2.000 €/m². Le siguen Cartagena, y San Pedro de Pinatar y Águilas con precios a partir de 1.500 €/ m.

¿Dónde se encuentran la mayor parte de promociones construcciones a estrenar en la provincia de Murcia?

Las localidades que tienen mayor volumen de promociones en la provincia de Murcia son la capital (más de 48), Cartagena (más de 17), Águilas (sobre 70), Los Alcázares (más de 50), Lorca (alrededor de 50) y San Pedro del Pinatar (cerca de 45).

¿En qué lugares de la zona de playa se encuentran las principales promociones de obra nueva?

Las promociones más destacadas en el área de costa se localizan en los municipios de Águilas, Mazarrón, San Pedro de Pinatar, Los Alcázares, San Javier y en la zona de Mar de Cristal en Cartagena.

¿Qué repercute en el coste final de una casa de obra nueva en la provincia de Murcia?

Como en el resto de España, el valor final de un inmueble a estrenar en la provincia de Murcia está marcado por la situación del mercado, es decir, por la cantidad de oferta y demanda que presente el territorio. De este modo, serán más caras las viviendas situadas en la capital y en la zona de costa, por la mayor densidad de población y una demanda más alta. También entran en escena otros aspectos como la ubicación, la orientación, los materiales de construcción, los acabados, la altura, las dimensiones o las instalaciones tanto privadas como comunes.

Del mismo modo, hay otros factores que no están relacionados con las calidades del hogar, pero que también influyen en su valor. Estos son la situación laboral y económica del municipio, así como la presencia de mayor o menor turismo, tanto nacional como internacional.

En relación a los aspectos inherentes de la propia casa, hay que hacer énfasis en los servicios comunitarios. Y es que, no es lo mismo tener que afrontar cualquier gasto de forma común, que hacerlo individualmente en una casa independiente. Por todo ello, una de las recomendaciones a la hora de adquirir un inmueble de este tipo es hacerlo sobre plano o en las primeras fases de construcción, ya que el precio se puede reducir hasta en un 30%.

¿Cómo es el mercado inmobiliario de obra nueva en la provincia de Murcia?

Actualmente, existe un repunte del mercado de obra nueva en el sector inmobiliario murciano. En efecto, según datos del INE, la demanda de vivienda nueva ha aumentado en torno a un 41% en 2021, respecto al año anterior, y sobre un 20%, si se compara con los datos del 2019. Debido al aumento de demanda, los precios están comenzando a elevarse de manera considerable con una subida de más del 6% en un año. A su vez, se planificó un incremento en la construcción de casas a estrenar para el año 2021, con el objetivo de duplicar la cantidad de viviendas construidas en relación con el año 2020. El fin último de este proyecto era satisfacer la demanda de compradores que se vieron imposibilitados de adquirir viviendas en promoción, debido al “stop” que origino la pandemia COVID-19. Si bien, este intento se vio un poco estancado por la falta de suelo en la región, podemos decir que se ha producido un incremento en las promociones.

Para el 2022 se espera que el mercado de obra nueva se mantenga en crecimiento, siempre y cuando persista una demanda fuerte y exista oferta que esté a la altura, y de otros factores, como la disponibilidad del suelo para la construcción. También hay que tener en cuenta que el impacto de la crisis de materias primas no afecte al desarrollo de las obras. Por otra parte, es importante destacar que la provincia de Murcia apuesta por el aumento de construcciones de este tipo, sobre la base en un modelo de desarrollo urbanístico en el que la sostenibilidad sea el factor protagonista en la ejecución de las promociones.

A nivel comarcal, podemos decir que el Alto Guadalentín, es una de las zonas donde mas ha crecido la promoción y comercialización de estas propiedades, concretamente en el municipio de Águilas, en la costa de la región murciana. En este sentido, en dicho lugar se ha observado un incremento de los precios y a su vez una estabilidad en los plazos para su venta. La iniciativa de promociones corresponde a empresarios locales, que apuntan a la realización de viviendas de tipo plurifamiliar, con bloques abiertos en primera y segunda línea de mar. Otro lugar a destacar es el campo de Cartagena, puntualmente el municipio de Fuente Álamo de Murcia, donde existe una gran cantidad de pisos a estrenar en oferta, la mayoría de alrededor de 100 m².

¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la provincia de Murcia?

El mercado de las viviendas de obra nueva en la provincia de Murcia, es menor que el de segunda mano y a su vez tiene un importe generalmente mucho más costoso. A pesar de estas circunstancias, los compradores tienen una preferencia por estos inmuebles, ya que se destacan por una mejor calidad en los materiales empleados para su realización y por mayor avance en lo referente a eficiencia energética. A su vez, otras ventajas es que las nuevas edificaciones son viviendas amplias, cuentan con zonas verdes y espacios donde practicar deporte, aspectos que son muy demandados por los compradores.

La ubicación es uno de los factores en los que las casas de segunda mano pueden superar a las de obra nueva, ya que existen determinadas zonas en la provincia de Murcia, como por ejemplo el centro o determinadas áreas de la costa.

¿Dónde comprar obra nueva en Murcia provincia?

Según su colegio de aparejadores, la mayoría de viviendas de obra nueva en la provincia se localizan en la capital, seguido por Cartagena, Molina de Segura, Los Alcázares y Caravaca de la Cruz. De esta manera, la mayor parte se concentra en zonas cercanas al centro de la ciudad capital, y que la mayor parte de las construcciones son grandes edificios y conjuntos residenciales.

Actualmente, se continua con la construcción en Murcia, con buenos datos de venta y precios al alza. De esta manera, en el área metropolitana murciana podemos encontrar viviendas plurifamiliares, principalmente en la avenida Juan Carlos I, donde se están realizando los nuevos proyectos de construcción. En esa zona los precios oscilan alrededor de los 2.600 €/m², para viviendas de tres y cuatro habitaciones, de unos 130 a 140 m². Para aquellos que buscan una zona más exclusiva, podemos mencionar el resort La Manga Club, donde los precios de las viviendas unifamiliares van desde 3.000 hasta 6.000 €/m², que pueden llegar a alcanzar entre 1,5 y 3 millones de euros.

Si analizamos cuales son las comarcas que mayor promoción de obra nueva tienen a la venta para el 2022, podemos destacar al Huerto de Murcia, donde los precios finales de media rondan los 300.000€ para los pisos y 150.000€ para casas unifamiliares. Para los inversores que prefieren el litoral, la comarca del Mar Menor es la que que presenta mayores ofertas en este momento, principalmente en Torre- Pacheco, donde se pueden adquirir chalets adosados a partir de los 100.000 euros, pisos desde 2000 euros y locales comerciales a partir de los 57000 euros.