Catálogo de obra nueva en Madrid, Comunidad de Madrid

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Mesena 80
8 viviendas encontradas
Calle de Mesena, Madrid
Mesena 80
423 500 €
797 500 €
desde 1 032 500 €
+ 1 tipo mas
PiscinaGarajeAscensorSeguridadÁrea infantilTrastero+2
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Mirador del Parque
desde 378 692 €
(3 749 €/m²)
1 vivienda encontrada Plazo: 2023
Calle Arroyo del Cañaveral, Madrid
Mirador del Parque
Pista deportivaPiscinaGarajeAscensorSeguridadTrastero+3
Consulta gratis
Etheria Gardens I y II
desde 569 000 €
(3 197 €/m²)
1 vivienda encontrada
Calle Ferenc Puskas, Madrid
Etheria Gardens I y II
PiscinaGarajeConserjeÁrea infantilTrasteroZonas verdes
Consulta gratis
Las Terrazas Del Marquesado
desde 70 500 €
(1 378 - 1 761 €/m²)
25 viviendas encontradas Plazo: Finales 2023
Calle Laguna del Marquesado, Madrid
Las Terrazas Del Marquesado
PiscinaGarajeAscensorSeguridadTrasteroZonas verdesTerraza comunitaria
Consulta gratis
Habana 147
desde 2 075 000 €
(9 229 - 11 255 €/m²)
3 viviendas encontradas Plazo: 2022
Paseo de la habana, Madrid
Habana 147
PiscinaGarajeAscensorConserjeGimnasioSeguridad+3
Consulta gratis
Martínez Campos 9
desde 1 325 000 €
(6 725 €/m²)
1 vivienda encontrada Plazo: 2020
Paseo del General Martínez Campos, Madrid
Martínez Campos 9
AscensorSeguridad
Consulta gratis
San Buenaventura 6
desde 425 000 €
(5 000 - 7 569 €/m²)
6 viviendas encontradas Plazo: 2024
Calle San Buenaventura , Madrid
San Buenaventura 6
GarajeAscensorGimnasioTrastero
Consulta gratis
Terraza de Valdebebas
desde 557 250 €
(3 734 - 5 358 €/m²)
12 viviendas encontradas Plazo: 2024
C/ Estanislao Pérez Pita nº70, Madrid
Terraza de Valdebebas
Pista deportivaPiscinaAscensorGimnasioPatio de baloncestoPista de pádel+6
Consulta gratis
Nuevo Puerta de Hierro
desde 480 500 €
(8 008 - 8 675 €/m²)
2 viviendas encontradas Plazo: 2º trimestre 2024
Calle de Cantalejo, Madrid
Nuevo Puerta de Hierro
PiscinaGarajeGimnasioTrasteroSalon/Sala comunitaria
Consulta gratis
Puerta de Hierro
desde 1 950 000 €
(5 431 - 6 876 €/m²)
3 viviendas encontradas
Calle Navalmanzano , Madrid
Puerta de Hierro
GarajeAscensorSeguridadTrasteroZonas verdesJardín
Consulta gratis
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Promociones
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Obra nueva en Madrid

La ciudad de Madrid cuenta, actualmente, con más de 300 promociones de obra nueva entre proyectos terminados y en fase de desarrollo. Es la primera ciudad de España en volumen de viviendas a estrenar, seguida por Málaga y Barcelona. Los precios de este tipo de casas en la capital del país abarcan un muy amplio abanico, ya que los inmuebles más económicos parten de los 105.000 € y los más caros alcanzan los 9.000.000 €.

Los valores más altos del m2 los encontramos en los distritos más populares y demandados, como es el caso del barrio de Salamanca (más de 6.000 €/m2), seguido de Chamberí y Chamartín (ambos rondando los 5.500 €/m2). Estos valores se vuelven más asequibles cuanto más nos alejamos del centro, hallando los más bajos en la zona sur de la ciudad, como Villaverde (1.700 €/m2) y Puente de Vallecas (1.900 €/m2).

¿En qué distritos se encuentran las principales promociones de obra nueva?

El distrito que actualmente presenta un crecimiento más marcado en estas propiedades es Vicálvaro (50 promociones). Le sigue Hortaleza y Moncloa-Aravaca (ambas alrededor de 30 promociones). Otras zonas que presentan un importante volumen de edificaciones son Chamberí, Fuencarral-El Pardo, Tetuán y el área de Madrid-Río.

¿Qué influye en el precio de obra nueva en Madrid?

Principalmente, el coste del m² de una promoción de obra nueva en la ciudad de Madrid depende de la relación entre la oferta y la demanda. Según los últimos estudios realizados sobre el mercado inmobiliario, la demanda es muy alta para las casas a estrenar, pero no hay suficientes viviendas para cubrirla. Esto es debido, principalmente, a la escasez de suelo urbanizable.

Entran también en juego el valor de los materiales, los cuales se han elevado considerablemente en los últimos años, y siguen aumentando con la imparable subida de las materias primas. Por supuesto, entran en juego los factores generales, como la ubicación de los inmuebles, las dimensiones de éstos, los materiales usados para la construcción, los acabados o las zonas comunes. El precio también depende de los servicios e instalaciones que ofrezca la vivienda, ya que los principales compradores buscan espacios abiertos, sobre todo jardines, piscinas y terrazas.

Además, hay que considerar si la vivienda es independiente o pertenece a una comunidad de vecinos. En el primer caso, tanto el mantenimiento del inmueble como el de las instalaciones corre a cargo exclusivamente del comprador. Mientras que, formando parte de una comunidad de vecinos, el mantenimiento de los servicios comunes es un gasto comunitario y, por tanto, compartido.

¿Cuál es la situación del mercado inmobiliario de casas de obra nueva en la ciudad de Madrid?

En general, en los últimos años descendió el precio de este tipo de propiedades en la capital de España, pero 7 distritos fueron la excepción: Vicálvaro, Centro, Chamberí, La Latina, Fuencarral-El Pardo, Chamartín y Salamanca. Las áreas donde más bajaron los precios son Moratalaz, Usera y Moncloa-Aravaca.

Actualmente, la localidad madrileña está creciendo en todas las direcciones y dispone de oferta de promociones en casi todos sus distritos periféricos, sobre todo en la zona noroeste, norte, sur y el llamado Corredor del Henares. Cabe destacar el desarrollo urbanístico, que está teniendo lugar en la llamada Estrategia del Sureste con El Cañaveral y su amplia oferta disponible. Gracias a ella, el distrito de Vicálvaro se considera la nueva zona de expansión del municipio.

Se le suma el ambicioso proyecto de Madrid Nuevo Norte, cuyo periodo total de ejecución será de, aproximadamente, unos 24 años. Todo este desarrollo conllevará que, en los próximos años, se experimente un importante aumento en el mercado inmobiliario de casas a estrenar.

¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en Madrid?

Según el informe, realizado por Fotocasa, del “Perfil de comprador de obra nueva en 2021”, el principal motivo de inversión en estos inmuebles es el no tener que realizar reformas. Le sigue de cerca el factor de la eficiencia energética, lo cual es muy relevante para los compradores actuales, ya que implica una reducción de costes a largo plazo.

También hay que tener en consideración que, en los últimos años, el comprador medio busca inmuebles que ofrezcan instalaciones y zonas comunes que aumenten su calidad de vida. Esto es tenido muy en cuenta por las promotoras a la hora de proyectar nuevos inmuebles. Por ello, no es difícil encontrar promociones que ofrezcan zonas verdes, espacios para practicar deporte o piscinas, lo cual aumenta el valor de esas propiedades.

¿Dónde comprar obra nueva en Madrid?

Los principales proyectos de obra nueva en Madrid se centran en el área metropolitana de la capital. Destacan:

El Cañaveral.

Este es uno de los barrios con mayor expansión. Tiene proyectadas alrededor de 14.000 viviendas, y ya están entregadas más de 6.000. Cuenta con un total de 40 promociones, con lo que concentra el mayor stock de inmuebles a estrenar en la capital. El principal reclamo para los compradores es que tiene precios mucho más asequibles que otros proyectos actuales. El precio del m2 oscila entre los 2.500€ y 3000€.

Predominan los pisos, bajos con jardín y áticos. La mayoría de viviendas en bloques plurifamiliares cuentan con 3 habitaciones y tienen una superficie aproximada de 120 m2, cuyo precio medio ronda los 310.000€. En cuanto a las casas unifamiliares, los precios parten de 425.000€. El perfil medio del comprador es de jóvenes entre 25 y 40 años, con o sin pareja, que buscan adquirir su primera propiedad en zonas con espacios verdes.

Madrid Nuevo Norte.

Es una colosal promoción, considerada el mayor proyecto urbanístico de Europa. Supone la creación de más de 3 millones de m2 al norte del distrito de Chamartín. Se construirán un total 10.500 viviendas en un entorno que contará con 3 estaciones de metro, una nueva estación de cercanías y un impresionante parque central de más de 10 hectáreas.

En este inmenso proyecto, denominado “Operación Chamartín” y promovido por la sociedad Distrito Castellana Norte, se ha optado por combinar edificios residenciales con oficinas e inmuebles comerciales. Cuenta con iniciar su primera fase urbanística entre 2023 y 2024, y entregar las primeras viviendas allá por el 2026.

Por detrás de estos dos grandes proyectos, el área de Valdebebas y San Chinarro es el que tiene una mayor actividad promotora. Son dos distritos de Madrid donde la construcción nueva es muy codiciada, ya que priman las urbanizaciones con magnificas zonas comunes.

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Todas las promociones de obra nueva en Madrid

Listado exclusivo de promociones en ciudad de Madrid asi como los nombres de agentes vendedores y promotoras que llevan los proyectos y estadísticas básicas de precios por promocíon de obra nueva
El nombre de la promoción Total viviendas Ciudad Precio medio de la vivienda Precio medio del m² Agente vendedor
Mesena 80 92 Madrid 1 044 500 € 6 915 € Metrovacesa
Los Jardines de San Luis 78 Madrid 239 900 € 1 751 € La Madre de las Cooperativas
Aurquia Buenavista 32 Madrid 269 000 € 3 362 € La Madre de las Cooperativas
Etheria Gardens I y II Madrid 569 000 € 3 197 € Aedas Homes
Las Terrazas Del Marquesado 261 Madrid 75 500 € 1 486 € Altamira Inmuebles
Ferraz 41 Madrid 1 510 000 € 7 224 € Gilmar
Residencial Sextans 74 Madrid 179 449 € 2 630 € Grupo Ibosa
Terraza de Valdebebas 98 Madrid 635 450 € 4 886 € IP Ingenium
Habana 147 Madrid 2 455 000 € 10 695 € UNIQ
El Pinar de Caleruega 42 Madrid 732 500 € 5 140 € Filasa
San Buenaventura 6 15 Madrid 532 500 € 7 212 € Knight Frank
Esperanza 20 Madrid 373 000 € 5 012 € Salas
Mirador del Parque 45 Madrid 378 692 € 3 749 € Residencial Gestión Norte s.coop
Nuevo Puerta de Hierro Madrid 672 000 € 8 341 € Acciona
Residencial Albali II Madrid 225 626 € 2 174 € Grupo Ibosa
Puerta de Hierro 12 Madrid 2 150 000 € 5 972 € ASSUMA
Gran Vía 30 28 Madrid 2 169 475 € 11 920 € Global Cafarra S.L
Bôrea Quintablanca 42 Madrid 1 322 000 € 6 177 € FCC real estate
Mirador del Yelmo 7 Madrid 460 000 € 3 239 € LOOK & FIND
Martínez Campos 9 3 Madrid 1 325 000 € 6 725 € SH Walters
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