Catálogo de obra nueva en Madrid, Comunidad de Madrid

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Mesena 80
8 viviendas en venta
Calle de Mesena, Madrid
Mesena 80
507 500 €
Desde 763 500 €
Desde 987 500 €
+ 1 tipo mas
PiscinaGarajeAscensorSeguridadÁrea infantilTrastero+2
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Edificio Tomás Bretón
Desde 360 800 €
(4 422 - 5 749 €/m²)
8 viviendas en venta
Calle de Tomás Bretón & C. de Circón s/n Barrio Delicias, Madrid
Edificio Tomás Bretón
AscensorZonas huertosZonas verdesTerraza comunitariaSalon/Sala comunitariaParking comunitarioSala para bicicletas
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Santa Engracia 43
Desde 995 000 €
(7 425 €/m²)
Última vivienda en venta Plazo: 2022
Calle Santa Engracia, Madrid
Santa Engracia 43
Ascensor
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Vía Ágora Valdebebas
Desde 843 000 €
(5 140 €/m²)
Última vivienda en venta Plazo: 2022
Calle Josefina Aldecoa, Madrid
Vía Ágora Valdebebas
PiscinaGarajeAscensorGimnasioVideoporteroPista de pádel+5
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Lambot
Desde 309 000 €
(4 006 - 4 381 €/m²)
3 viviendas en venta
Calle Padre Gregorio Céspedes, Madrid
Lambot
PiscinaAscensorConserjeTrasteroZonas verdesParking comunitarioEnergía solar
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Valentín Llaguno 32
Desde 280 000 €
(3 421 - 4 234 €/m²)
4 viviendas en venta
Calle Valentín Llaguno , Madrid
Valentín Llaguno 32
PiscinaGarajeAscensorSeguridadTrasteroZonas verdes+2
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Residencial Carabanchel 10
Desde 214 000 €
(3 373 - 3 738 €/m²)
5 viviendas en venta Plazo: 2024
Avenida Carabanchel Alto, Madrid
Residencial Carabanchel 10
PiscinaGarajeAscensorGimnasioSeguridadEstación de repostaje eléctrica+6
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Marqués de Salamanca 11
Desde 6 424 000 €
(15 044 €/m²)
Última vivienda en venta Plazo: 2022
Plaza Marqués de Salamanca , Madrid
Marqués de Salamanca 11
GarajeAscensorGimnasioSeguridadSaunaPiscina cubierta
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Valdebebas Urban
Desde 299 000 €
(2 946 - 5 918 €/m²)
15 viviendas en venta Plazo: 2024
Calle Calle Gustavo Pérez Puig s/n, Madrid
Valdebebas Urban
PiscinaGarajeAscensorSeguridadPista de pádelÁrea infantil+4
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Terrazas de Las Tablas I
Desde 634 100 €
(2 871 €/m²)
Última vivienda en venta
C/ Cirauqui, Madrid
Terrazas de Las Tablas I
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Encuentra promociones de obra nueva en distintas zonas de la ciudad
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Promociones
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Obra nueva en Madrid

La ciudad de Madrid cuenta, actualmente, con más de 300 promociones de obra nueva entre proyectos terminados y en fase de desarrollo. Es la primera ciudad de España en volumen de viviendas a estrenar, seguida por Málaga y Barcelona. Los precios de este tipo de casas en la capital del país abarcan un muy amplio abanico, ya que los inmuebles más económicos parten de los 105.000 € y los más caros alcanzan los 9.000.000 €.

Los valores más altos del m2 los encontramos en los distritos más populares y demandados, como es el caso del barrio de Salamanca (más de 6.000 €/m2), seguido de Chamberí y Chamartín (ambos rondando los 5.500 €/m2). Estos valores se vuelven más asequibles cuanto más nos alejamos del centro, hallando los más bajos en la zona sur de la ciudad, como Villaverde (1.700 €/m2) y Puente de Vallecas (1.900 €/m2).

¿En qué distritos se encuentran las principales promociones de obra nueva?

El distrito que actualmente presenta un crecimiento más marcado en estas propiedades es Vicálvaro (50 promociones). Le sigue Hortaleza y Moncloa-Aravaca (ambas alrededor de 30 promociones). Otras zonas que presentan un importante volumen de edificaciones son Chamberí, Fuencarral-El Pardo, Tetuán y el área de Madrid-Río.

¿Qué influye en el precio de obra nueva en Madrid?

Principalmente, el coste del m² de una promoción de obra nueva en la ciudad de Madrid depende de la relación entre la oferta y la demanda. Según los últimos estudios realizados sobre el mercado inmobiliario, la demanda es muy alta para las casas a estrenar, pero no hay suficientes viviendas para cubrirla. Esto es debido, principalmente, a la escasez de suelo urbanizable.

Entran también en juego el valor de los materiales, los cuales se han elevado considerablemente en los últimos años, y siguen aumentando con la imparable subida de las materias primas. Por supuesto, entran en juego los factores generales, como la ubicación de los inmuebles, las dimensiones de éstos, los materiales usados para la construcción, los acabados o las zonas comunes. El precio también depende de los servicios e instalaciones que ofrezca la vivienda, ya que los principales compradores buscan espacios abiertos, sobre todo jardines, piscinas y terrazas.

Además, hay que considerar si la vivienda es independiente o pertenece a una comunidad de vecinos. En el primer caso, tanto el mantenimiento del inmueble como el de las instalaciones corre a cargo exclusivamente del comprador. Mientras que, formando parte de una comunidad de vecinos, el mantenimiento de los servicios comunes es un gasto comunitario y, por tanto, compartido.

¿Cuál es la situación del mercado inmobiliario de casas de obra nueva en la ciudad de Madrid?

En general, en los últimos años descendió el precio de este tipo de propiedades en la capital de España, pero 7 distritos fueron la excepción: Vicálvaro, Centro, Chamberí, La Latina, Fuencarral-El Pardo, Chamartín y Salamanca. Las áreas donde más bajaron los precios son Moratalaz, Usera y Moncloa-Aravaca.

Actualmente, la localidad madrileña está creciendo en todas las direcciones y dispone de oferta de promociones en casi todos sus distritos periféricos, sobre todo en la zona noroeste, norte, sur y el llamado Corredor del Henares. Cabe destacar el desarrollo urbanístico, que está teniendo lugar en la llamada Estrategia del Sureste con El Cañaveral y su amplia oferta disponible. Gracias a ella, el distrito de Vicálvaro se considera la nueva zona de expansión del municipio.

Se le suma el ambicioso proyecto de Madrid Nuevo Norte, cuyo periodo total de ejecución será de, aproximadamente, unos 24 años. Todo este desarrollo conllevará que, en los próximos años, se experimente un importante aumento en el mercado inmobiliario de casas a estrenar.

¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en Madrid?

Según el informe, realizado por Fotocasa, del “Perfil de comprador de obra nueva en 2021”, el principal motivo de inversión en estos inmuebles es el no tener que realizar reformas. Le sigue de cerca el factor de la eficiencia energética, lo cual es muy relevante para los compradores actuales, ya que implica una reducción de costes a largo plazo.

También hay que tener en consideración que, en los últimos años, el comprador medio busca inmuebles que ofrezcan instalaciones y zonas comunes que aumenten su calidad de vida. Esto es tenido muy en cuenta por las promotoras a la hora de proyectar nuevos inmuebles. Por ello, no es difícil encontrar promociones que ofrezcan zonas verdes, espacios para practicar deporte o piscinas, lo cual aumenta el valor de esas propiedades.

¿Dónde comprar obra nueva en Madrid?

Los principales proyectos de obra nueva en Madrid se centran en el área metropolitana de la capital. Destacan:

El Cañaveral.

Este es uno de los barrios con mayor expansión. Tiene proyectadas alrededor de 14.000 viviendas, y ya están entregadas más de 6.000. Cuenta con un total de 40 promociones, con lo que concentra el mayor stock de inmuebles a estrenar en la capital. El principal reclamo para los compradores es que tiene precios mucho más asequibles que otros proyectos actuales. El precio del m2 oscila entre los 2.500€ y 3000€.

Predominan los pisos, bajos con jardín y áticos. La mayoría de viviendas en bloques plurifamiliares cuentan con 3 habitaciones y tienen una superficie aproximada de 120 m2, cuyo precio medio ronda los 310.000€. En cuanto a las casas unifamiliares, los precios parten de 425.000€. El perfil medio del comprador es de jóvenes entre 25 y 40 años, con o sin pareja, que buscan adquirir su primera propiedad en zonas con espacios verdes.

Madrid Nuevo Norte.

Es una colosal promoción, considerada el mayor proyecto urbanístico de Europa. Supone la creación de más de 3 millones de m2 al norte del distrito de Chamartín. Se construirán un total 10.500 viviendas en un entorno que contará con 3 estaciones de metro, una nueva estación de cercanías y un impresionante parque central de más de 10 hectáreas.

En este inmenso proyecto, denominado “Operación Chamartín” y promovido por la sociedad Distrito Castellana Norte, se ha optado por combinar edificios residenciales con oficinas e inmuebles comerciales. Cuenta con iniciar su primera fase urbanística entre 2023 y 2024, y entregar las primeras viviendas allá por el 2026.

Por detrás de estos dos grandes proyectos, el área de Valdebebas y San Chinarro es el que tiene una mayor actividad promotora. Son dos distritos de Madrid donde la construcción nueva es muy codiciada, ya que priman las urbanizaciones con magnificas zonas comunes.

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Todas las promociones de obra nueva en Madrid

Listado exclusivo de promociones en ciudad de Madrid asi como los nombres de agentes vendedores y promotoras que llevan los proyectos y estadísticas básicas de precios por promocíon de obra nueva
El nombre de la promoción Total viviendas Ciudad Precio medio de la vivienda Precio medio del m² Agente vendedor
Mesena 80 92 Madrid 992 500 € 6 629 € Metrovacesa
Aurquia Buenavista 32 Madrid 269 000 € 3 362 € La Madre de las Cooperativas
Los Jardines de San Luis 78 Madrid 239 900 € 1 751 € La Madre de las Cooperativas
Las Terrazas de Cañaveral 96 Madrid 306 000 € 3 266 € Oikos Inmobiliaria
Vía Ágora Valdebebas 67 Madrid 843 000 € 5 140 € Via Agora
Novoveral VII 98 Madrid 347 800 € 3 658 € NOVOVERAL RESIDENCIAL
Carranza 15 11 Madrid 993 346 € 7 946 € Knight Frank
Altamirano 25 18 Madrid 1 106 500 € 8 051 € Engel & Völkers
Valentín Llaguno 32 17 Madrid 390 000 € 3 535 € Bru&Co
Terrazas de Las Tablas I Madrid 634 100 € 2 871 € Aelca
Residencial Dicenta Plaza 17 Madrid 375 000 € 4 111 € CYOPSA-SISOCIA, S. A.
Edificio Tomás Bretón 20 Madrid 472 550 € 5 079 € Distrito natural
Valdebebas Urban 96 Madrid 586 000 € 4 378 € Prygesa
Residencial Carabanchel 10 Madrid 388 000 € 3 566 € Pryconsa
General Oráa 9 12 Madrid 4 450 000 € 11 930 € Olisson Club
Formigal 11 16 Madrid 1 495 000 € 4 308 € Fides Gestión
Lambot 39 Madrid 317 500 € 4 116 € Aedas Homes
Santa Engracia 43 Madrid 995 000 € 7 425 € AKM
Residencial Quintana 37 Madrid 339 200 € 4 833 € Residencial Quintana
Marqués de Salamanca 11 16 Madrid 6 424 000 € 15 044 € Colliers
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