Catálogo de obra nueva en Boadilla del Monte, Comunidad de Madrid

Obra nueva Boadilla del Monte

Boadilla del Monte puede presumir de ser una de las primeras zonas residenciales y de expansión más importantes de Madrid. Se trata de un municipio ubicado en la zona oeste de la capital que, actualmente, tiene más de 56.000 habitantes y 14 promociones de obra nueva disponibles.

El precio del metro cuadrado, según el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, se sitúa actualmente en 2.656 euros, un 4,28% más que el pasado año.

En los distritos más destacados de Boadilla del Monte, el metro cuadrado es de:

• Sobre 2.600 €/m² en Las Lomas.
• Casi 3.000 €/m²en Parque Boadilla.
• Poco más de 2.000 €/m² en El Olivar de Mirabal.
• Alrededor de 3.300 €/m² en el Sector B.
• Cerca de 2.800 euros el metro cuadrado en el Sector S.
• 2.300 €/m² Valdecabañas.
• Poco más de 2.400 €/m² Las Encinas.
• Sobre 2.400 €/m² Montepríncipe.

¿Qué zonas tienen la mayor cantidad de promociones a estrenar?

Actualmente, los distritos/barrios que tienen mayor volumen de promociones nuevas en el municipio son: Las Lomas, Parque de Boadilla, El Olivar de Mirabal, Sector B y Valdecañas.

¿Qué influye en el precio de obra nueva en Boadilla del Monte?

Esta localidad es una de las zonas de Madrid más solicitadas, durante más de una década. La oferta y la demanda es tan alta que los precios aumentan para mantener un equilibrio en el mercado inmobiliario. De hecho, es el 6º pueblo con el metro cuadrado más caro de toda la Comunidad de Madrid. Por detrás de la capital, Alcobendas, Pozuelo, Majadahonda y Tres Cantos.

Además, según datos de la Agencia Tributaria, también, es uno de los municipios con mayor renta per cápita de toda España. En concreto, sus habitantes tienen unos ingresos anuales de más de 62.000 euros.

Estos datos, sin duda, hacen que el precio suba para mantener la exclusividad, controlar la compra y venta de inmuebles, así como convertirla en un lugar perfecto para construir viviendas de obra nueva de una calidad superior.

El tipo de vivienda, es otro de los factores que incide de forma directa en el valor de los inmuebles en Boadilla del Monte. Más del 45% de la oferta de inmuebles tiene más de cinco habitaciones, elevando el valor de las propiedades. En general, son chalets adosados y casas independientes, a extensiones de más de 400 metros y un precio final de, alrededor, 1.000.000 de euros.

¿Cómo es el mercado inmobiliario de obra nueva en la provincia de Boadilla del Monte?

De lujo, poco accesibles y con unas zonas comunes muy superiores a la media. Comprar una vivienda de obra nueva en Boadilla del Monte no está al alcance de la mayor parte de los ciudadanos. El mercado de este tipo de propiedades es tan exclusivo que la media de precio oscila entre 1 y 2 millones de euros.

A pesar de ello, las transacciones no cesan. Los datos recogidos por el Ministerio de Transporte, Movilidad, Agenda Urbana reflejan un mercado muy activo, sólido y que prevé ir in crecendo año tras año.

Las compraventas de inmuebles a estrenar en 2019 fueron de 366 casas, 803 en 2020 y 905 en 2021. Gracias a las construcciones ya finalizadas y en proyecto, Boadilla del Monte rondará las más de 1.000 propiedades a estrenar vendidas en los próximos estudios de mercado.

En cuanto al precio de las mismas, este varía según la zona en la que se encuentre. A pesar de que la medía del valor del metro cuadrado oscila en torno a los 2.200 euros, puede aumentar hasta los 2.600 en las Lomas o 2.800 en el Sector S. Este tipo de cambios hace que, en zonas como las afueras, los chalets puedan tener un valor de 2.300.000 euros. Pero, en el interior, el precio sea de 1.880.000 para las mismas prestaciones. Igualmente, en todo el municipio, el importe del metro cuadrado aumenta año tras año, en torno a un 1-2%.

¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la ciudad de Boadilla del Monte?

Piscina, garaje y trastero privado, inmuebles de más de 600 metros y 5 habitaciones, cerca de la montaña, con buen acceso por carretera, transporte público y muy cerca de zonas de ocio, restauración, centros sanitarios y educativos, entre otros. Las viviendas de este tipo construidas superan, con creces, las prestaciones de las de segunda mano disponibles en el municipio.

Este es uno de los principales motivos por las que se ha convertido en la sexta población mas demandada de todo Madrid. Son vendidos en tiempo récord gracias a su ubicación privilegiada, la cercanía de todo lo imprescindible y el confort y la exclusividad que irradian estos inmuebles.

Destacan los materiales, la garantía de estrenar una casa, de poder personalizarla, incluir energías renovables y de, además, contar con zonas comunes con otros servicios como pistas deportivas, gimnasio, sauna, solárium o sala de reuniones.

Ya sea como inversión, primera o segunda residencia, para españoles o extranjeros, las viviendas a estrenar en esta localidad son una apuesta de presente y futuro. Las cuales, incluso, pueden adquirirse con pequeños descuentos de entre el 20-30%, si se reservan en las primeras fases de construcción, ya sea sobre plano o proyectadas.

¿Dónde comprar obra nueva en la ciudad de Boadilla del Monte?

Más de la mitad de la oferta de obra nueva se localiza a las afueras del municipio. Esta característica permite que, inmobiliarias y constructoras, edifiquen inmuebles de mayor extensión y complejos residenciales más grandes. Con un mayor número de extras y prestaciones.

Las únicas zonas donde, actualmente, puede adquirirse una vivienda de entre las 14 promociones de obra nueva disponibles son:

Obra nueva Las Lomas. En esta parte del municipio predominan los chalets adosados. De hecho, no existe ningún tipo de oferta ni de promoción en construcción ni finalizada de edificios con apartamentos, pisos o dúplex.

La casa más asequible tiene 5 habitaciones, 300 metros cuadrados y un valor de 1.330.000 euros. Todos los electrodomésticos tienen la mayor eficiencia energética (A), la posibilidad de aumentar los metros útiles de vivienda hasta los 600 metros, dentro de la parcela de 2.600 y, además, la urbanización tiene seguridad privada y acceso especial a la montaña.

La más cara de toda la zona cuesta 2.700.000 euros. Se trata de un chalet de 5 habitaciones, 800 metros cuadrados, una parcela de más de 3.000 metros, 3 plantas, garaje para 3 coches y edificada con piedras naturales, nobles y alta gama.

Obra nueva Parque de Boadilla. En esta zona se localizan los inmuebles con el metro cuadrado más barato del municipio. Es posible adquirir una casa de 5 habitaciones, con 373 metros cuadrados, suelo radiante, piscina, trastero, placas fotovoltaicas y jardín por 675.000 euros. El más caro de todo el Parque de Boadilla es un pareado de más de 420 metros cuadrados, con suelo radiante, certificado energético, piscina, garaje y trastero privado por 1.250.000 euros.