Catálogo de obra nueva en Lugo, Lugo
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Obra nueva en Lugo
En la ciudad de Lugo las promociones de obra nueva se van recuperando poco a poco. El pasado año 2021 se concedieron 287 licencias para proyectos, de los que están en marcha actualmente sin superar las 200 casas. Con un incremento interanual del 9,5% y el precio medio del metro cuadrado a unos 1.050 €/m² en el primer trimestre del 2022, siendo un 1,4% superior al registrado en 2021 en la misma época, según Tinsa.
En marzo de este año 2022, el valor del metro cuadrado en la ciudad de Lugo es alrededor de 1.200 €/m², siendo el Recinto Amurallado en pleno centro, el distrito o zona con el coste más alto, con más de 1.600 €/m². Le sigue Carme-Fingoi con el precio sobre 1.400 €/m², en el área Avenida A Coruña y La Milagrosa-Piringalla el precio es superior a 1.050 €/m². El distrito más económico es Sagrado Corazón, donde el metro cuadrado está sobre 950 €/m², según Idealista. Por lo general, en la capital lucense, las viviendas suelen ser de entre 93 m² y 170m², oscilando entre 255.000€ y 480.000€.
¿Qué zonas tienen la mayor cantidad de viviendas de obra nueva en construcción?
Actualmente, en la ciudad de Lugo, el volumen más alto de promociones de obra nueva se encuentra en Carme-Fingoi, La Milagrosa, Sanxillao, As Fontiñas, Avenida A Coruña y Ronda República Argentina.
¿Qué influye en el precio de obra nueva en la ciudad de Lugo?
El valor del metro cuadrado depende en términos generales de la oferta y la demanda. El tipo de vivienda, los metros cuadrados de la misma, sus características, materiales, calidades, acabados, ubicación, orientación, instalaciones y servicios comunes, así como la altura (el coste de un piso se incrementa por planta entre 3.000 y 6.000€ según Tinsa), son factores que determinan e influyen en el valor de las propiedades.
La mayoría de las propiedades forman parte de edificios. Algunos cuentan con servicios comunes, como jardines, gimnasio, o zona infantil. Esto requiere una mención especial, ya que no es lo mismo comprar una vivienda o apartamento en una urbanización de promoción que una casa o chalet independiente de obra nueva, variando en esta situación el coste, siendo comunitario en el primer caso mientras que en el segundo es privado y personal.
La situación económica y laboral de la ciudad, la densidad de población, la inversión extranjera y el turismo de la zona, son componentes que también repercuten en el coste de venta del inmueble.
Una de las mejores opciones si se está interesado en la compra de una vivienda a estrenar en la ciudad de Lugo, es hacerlo mientras la construcción está en plano. Es decir, antes de iniciarse las obras, ya que ofrece ciertas ventajas como la personalización, la elección del piso que más interese en cuanto a altura y orientación, así como una mayor facilidad de pago. En caso de que no sea posible, es recomendable realizar la compra en las primeras fases de la edificación, ya que el precio puede verse reducido hasta en un 30%.
¿Cuál es la situación del mercado inmobiliario de obra nueva en Lugo?
En la ciudad de Lugo el mercado inmobiliario evoluciona de forma positiva. El precio medio de la vivienda en el primer trimestre del 2022 es un 1,4% superior al registrado en el pasado año en las mismas fechas en el que el coste era de unos 950 €/m². En el último trimestre del 2020, el valor del metro cuadrado era superior a 980 €/m², el del 2021 fue de más de 1.000 €/m². En el primer trimestre de este año 2022 el metro cuadrado tiene un precio medio cercano a 1.050 €/m². Con un valor interanual del 3,7% y 5,3% respectivamente, actualmente es de 9,5%.
Se están construyendo varias promociones de obra nueva en la zona de Sanxillao, As Fontiñas, Avenida A Coruña. Por lo general, los precios de las viviendas oscilan entre 255.000€ y 480.000€, en una ciudad tranquila que combina el encanto de los pueblos y la comodidad, servicios y comunicaciones de las ciudades.
La demanda de propiedades con terraza o balcones grandes se ha convertido en algo primordial en la ciudad de Lugo, a pesar de que aumente el coste del piso en al menos un 4%, según los expertos en el sector.
¿Qué aspectos de las casas de obra nueva ofrecen beneficios, respecto a los de segunda mano en Lugo?
El mercado inmobiliario está en alza en la ciudad de Lugo, sobre todo en las zonas As Fontiñas, Avenida A Coruña y Sanxillao. Los inmuebles a estrenar son una garantía de compra, frente a los de segunda mano, ya que, entre otros factores, ofrecen la posibilidad de personalización, la seguridad de la calidad y garantía al ser de construcción nueva, además de la reducción de costes y disponer de eficiencia energética. El desarrollo de instalaciones y zonas comunes que pueden incluir zona ajardinada, parque infantil, y gimnasio en algunos casos son características que se han potenciado en las últimas promociones. Por lo general, hay una gran demanda de casas con terraza.
¿Dónde comprar obra nueva en la ciudad de Lugo?
La mayor zona de promociones nuevas está en As Fontiñas, Avenida A Coruña y Sanxillao. En As Fontiñas un área muy cercana al centro histórico, se están construyendo viviendas a estrenar, concretamente en Praza do Camiño Primitivo. En esta zona, una propiedad de 138 m² en un edificio que incluye garaje, gimnasio y zona infantil, tiene un coste de 390.000 €. También es posible adquirir un piso de 105 m² con terraza y garaje en esa zona por un precio de 153.000 €.
En Avenida A Coruña, con vistas a la Muralla y al centro histórico, una vivienda tipo dúplex de 117 m² ronda los 251.370 €. Próximo a esta, y con 120 m², puede tener un coste de 190.000 €. En el distrito O Carme, concretamente en la rotonda República Argentina, muy cerca del Parque Rosalia de Castro y del río Miño, una casa de 83 m² tiene un precio de 93.600€.
