Catálogo de promociones de obra nueva en Lugo Provincia
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Obra nueva en Lugo
La provincia de Lugo cerró el pasado año con más de 100 promociones de obra nueva, donde se reúnen más de 1.000 pisos para toda la provincia. Todas estas edificaciones están en fase de construcción o de comercialización, listas para vender. Esto la convierte en una de las destacadas de la comunidad gallega. Según información del Colegio de Aparejadores de Lugo, en 2021 se comenzó a la construcción de más de un millar de inmuebles, los cuales superan los 100.000 m² de superficie abarcada.
El precio medio por metro cuadrado de obra nueva más caro se localiza en Lugo capital, superando más de 1.500 €/m². Por detrás, le siguen Barreiros, que supera los 1.300 €/m²; Ribadeo, más 1.200 €/m²; Outeiro de Rei, superando los 1.100 y Foz, por encima de los 1.000. Se trata de valores más baratos que la gran mayoría de provincia de España. Los costes más bajos están en Chantada, poco más de 600 €/m²; Vilalba, que oscila los 700 €/m²; Burela, cerca de 800 €/m², Monforte de Lemos, superando los 800 €/m², Cerco y Sarria, sobre 850 €/m²; Viveiro, casi 900 €/m².
¿Qué localidades tienen la mayor cantidad de viviendas de obra nueva en construcción?
La mayor parte de las promociones de obra nueva se concentran en Lugo ciudad y Ferrol, así como en la parte norte de la provincia, justo en la zona de costa, donde destacan Foz, Burela, Ribadeo y Viveiro.
¿Qué municipios del litoral tienen las principales promociones de obra nueva?
Todo el litoral de la provincia de Lugo destaca por sus promociones de obra nueva, pero las más importantes se encuentran en Viveiro, Cervo, Foz, Barreiros y Ribadeo.
¿Qué características intervienen en el valor de una vivienda de obra nueva en la provincia de Lugo?
Al igual que ocurre en el resto del país, el precio final de venta de una vivienda de obra nueva depende de la situación del mercado inmobiliario en el momento, es decir, el nivel de oferta y demanda presente en la provincia. Aun así, hay otras características inherentes de la propiedad que también intervienen en su coste final. Las más relevantes son las calidades que ésta presente, así como los materiales con los que esté construida. Relacionado a la edificación, las materias primas pueden encarecer el coste final, ya que en función del momento en el que se desarrolle la construcción pueden tener un valor más o menos alto. Otros de los factores propios del inmueble a tener en cuenta son los acabados, la altura, la orientación, las instalaciones, los servicios comunes y los sistemas tecnológicos que incluyan la casa. Y es que, en los últimos años se ha potenciado la inclusión de nuevas tecnologías en las construcciones de la provincia, donde predominan las placas solares. Estos sistemas suelen estar relacionados con la eficiencia energética, lo que incrementa el valor de las viviendas de obra nueva, pero a la larga suponen un ahorro para el comprador.
Hay que hacer un alto en el camino en relación a los servicios comunitarios de una promoción de obra nueva, ya que, al ser una urbanización, ya sea de pisos o chalets, será más económico afrontar los pagos de éstos. Mientras, las casas unifamiliares independientes no tendrán esta alternativa. Por ello, es interesante comprar la propiedad de obra nueva cuando la construcción aún está sobre plano o en las primeras fases de edificación, con el objetivo de reducir el precio final.
¿Cómo es el mercado inmobiliario de obra nueva en Lugo provincia?
La provincia de Lugo terminó el pasado año, 2021, con más de 100 promociones de obra nueva, tanto en fase de construcción como de comercialización. Esto supuso un ligero incremento respecto al año anterior. Aun así, las cifras todavía están lejos de las recogidas en 2018, 2017 y 2016. El pequeño repunte muestra una mejora y estima un crecimiento exponencial en la provincia de Lugo, con más de 200 viviendas trimestrales de media.
Si dividimos el territorio en comarcas, las que registran mayor volumen de promociones de obra nueva son Lugo, A Mariña Occidental, A Mariña Central y A Mariña Oriental. En el último año, especialmente ha crecido el número de promociones de viviendas a estrenar en Lugo, ya que es una comarca que está en continua expansión y desarrollo. Por su parte, las comarcas de la costa siempre son un gran reclamo para los turistas nacionales e internacionales, por lo que mantienen los niveles de años anteriores en términos de promociones de viviendas nuevas.
¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la provincia de Lugo?
Parece que el final del año pasado y este nuevo año repuntará el sector inmobiliario de obra nueva en la provincia de Lugo, especialmente en la capital y en Ferrol, así como en todo el litoral. Este tipo de propiedades son toda una garantía frente a las viviendas de segunda mano, especialmente por la seguridad de sus materiales, la eficiencia energética que presentan y la capacidad de personalización. Y es que, si está todavía sobre plano se puede adecuar el interior de la casa a las necesidades del futuro comprador. Siguiendo el tema energético, en la actualidad la mayoría de construcciones se trabajan con otro tipo de sistemas y, además, incluyen nuevas tecnologías, especialmente relacionadas con el impacto medioambiental.
En las últimas promociones de obra nueva también se han desarrollado servicios comunitarios, como garajes, piscinas, parques o, incluso, pistas de tenis y/o pádel. Todo ello incrementa el valor de la propiedad.
¿Dónde comprar obra nueva en Lugo provincia?
Lugo ha crecido en volumen de promociones de obra nueva en el pasado año, tanto en fase de edificación como de comercialización. Su colegio de aparejadores registra que la mayor parte de las promociones de casas a estrenar se concentra en los municipios de Lugo, Ferrol, Foz, Burela, Ribadeo y Viveiro.
La comarca de Lugo es la que más promociones de obra nueva tiene a la venta, con precios que empiezan desde los 120.000€ - 130.000€, para pisos de urbanizaciones. Estos valores se encarecen en los chalets independientes y adosados, así como en las villas u otro tipo de propiedades, donde el precio puede llegar a superar el millón de euros.
En la zona de la costa predominan los pisos y apartamentos, así como los chalets adosados. Los valores de estas propiedades son más elevados por la gran demanda que tiene todo el litoral. De este modo, se pueden encontrar pisos de unos 70 m², por un valor desde 110.000€, o casas unifamiliares con más de 150 m², que superan los 300.000€. Las comarcas del sur son las más baratas, donde un piso de unos 90 m² puede llegar a costar como mínimo cerca de 90.000€
