Catálogo de obra nueva en Lérida, Lérida

Obra nueva en Lleida

Analizando la tendencia de los precios por m² entre los años 2021 y 2022 en la ciudad de Lleida, puede apreciarse una variación anual de 2,9 %. Sin embargo, si se contrapone el precio medio del mes de marzo en ambos años, el aumento es prácticamente imperceptible. Prueba de ello, es que, durante el mes mencionado de 2021, el precio por metro cuadrado estaba tasado en 1.023 €/m² y el mismo mes de 2022, tiene una cuantía de 1.053 €/m². Por lo tanto, aunque existe cierto aumento en las tasaciones anuales de Lleida, los precios de mercado no lo acentúan en demasía.
Incluso, en las diferentes zonas de la capital, no se aprecia una gran desigualdad en los valores del metro cuadrado. Sin embargo, es posible establecer una comparativa entre los valores más reducidos y los más elevados. Por ejemplo, el barrio de Magraners, Balafia y Joc de Bola-Camp d’Esport Mariola, establecen su valor medio alrededor de 900 €/m². Sobrepasando los 1.000 €/m², se encuentran el Centre Històric, Labordeta, Universitats-Instituts. Rozando los 1.500 €/m² están Cappont y Ciutat Jardí.

¿Qué zonas tienen la mayor cantidad de viviendas de obra nueva en construcción?

En la actualidad, los barrios con mayor cantidad de viviendas de obra nueva en Lleida son: 3 en Cappont y Ciutat Jardí, 2 en Balafia y el Centre Històric y 1 en Camp d’Esports, La Bordeta, Mariola y Rambla de Ferran- Estació.

¿Qué influye en el precio de obra nueva en la Lleida?

A la hora de adquirir una vivienda a estrenar en la ciudad de Lleida, es necesario tener ciertos factores en cuenta que pueden influir de manera directa en el precio. Uno de los requisitos más importantes y que puede aumentar o rebajar el precio significativamente será la ubicación. Y es que, la zona donde se encuentra la vivienda y los servicios que tiene en los alrededores puede convertirse en gran condicionante a la hora de tasar la una propiedad.
Normalmente, la tipología de los inmuebles españoles suele orientarse a un aprovechamiento de la luz natural. Sin embargo, en las zonas donde existe un clima semiárido frío, los veranos suelen alcanzar altas temperaturas y los inviernos, aunque fríos, presentan un grado bastante alto de humedad. Por tanto, la humedad en invierno, como el calor estival sientan las bases de viviendas enfocadas a un aprovechamiento de la luz solar y al mismo tiempo de una buena ventilación para las épocas más calurosas.
También, los barrios próximos a la universidad de Lleida, suelen considerarse zonas de gran interés, ya que, si la vivienda se adquiere como segunda residencia, la posibilidad de ser alquilada durante los meses académicos, hacen replantearse la adquisición como una inversión a futuro.

¿Cómo es el mercado inmobiliario de obra nueva en Lleida?

El mercado inmobiliario está siendo uno de los sectores económicos más afectados en los últimos años, ya que desde que se conoció la noticia de la crisis, la compraventa de inmuebles se ha visto afectada. Además, el aumento del paro y la disminución de reclamo turístico ha influido de manera negativa en la recuperación económica general.
Sin embargo, si estudiamos el caso concreto de la ciudad de Lleida, los precios se han mantenido más o menos estables durante los últimos dos cursos. Esta estabilidad, ha favorecido que actualmente se están llevando a cabo medidas para impulsar la compraventa de casas a estrenar, por lo que la previsión augura unos meses con una tendencia en ascenso.

¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en Lleida?

La decisión a la hora de adquirir una vivienda de obra nueva frente a un inmueble de segunda mano vendrá marcada por la urgencia del comprador. Y es que, la necesidad de una inminente mudanza podría decantar la balanza hacia una casa de segunda mano, si el cliente no tiene un motivo a corto plazo, apostará por una vivienda de obra nueva.
Sin embargo, existen ciertas ventajas a la hora de invertir en una obra nueva, como la posibilidad de visitar la vivienda sin amueblar, facilitando así una visión general sin estorbos visuales. Además, si la construcción se encuentra en un proceso activo, el futuro propietario podrá tomar decisiones personales sobre los acabados, que de cualquier otra manera sería imposible. Estas decisiones que pueden retardar algunos meses la entrada a la vivienda suponen un valor seguro a la hora de modificar imperfecciones, que una vez habitada constituirán un verdadero dolor de cabeza.

¿Dónde comprar obra nueva en Lleida?

En Lleida, existen diferentes enclaves donde adquirir una vivienda. Esta variación vendrá condicionada tanto por la ubicación como por los recursos que puedan encontrarse en los alrededores de la misma. Sin embargo, las condiciones del inmueble y el precio también jugarán un papel crucial a la hora de tomar la decisión que mejor se adapte a sus necesidades.
Las promociones que se encuentran en la ciudad de Lleida presentan cierta oscilación en los precios, en función de la ubicación. En la zona de Cappont, próxima a la universidad, los precios fluctúan entre 170.000 € y 225.000 €. Con unas variaciones mínimas, la Ciutat Vella barema sus viviendas alrededor de 150.000 €. Conforme nos alejamos de las zonas más céntricas, los precios aumentan considerablemente, como ocurre en Ciutat Jardí, donde las propiedades de obra nueva oscilan en una horquilla entre 250.000 € y 300.000 €. Del mismo modo ocurre en Balafia, donde los costes de compra ascienden a 390.000 €.