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Principales categorias de obra nueva
Obra nueva en Lleida
En la actualidad, la provincia de Lleida, ofrece más de 200 promociones de obra nueva, siendo la mayoría viviendas unifamiliares en edificios, seguidas por chalets adosados, y edificios destinados a uso no residencial. La mayor parte de las obras se encuentran en proceso de construcción, mientras que un 40% corresponde a las terminadas. A su vez, es importante mencionar que la provincia de Lleida destaca por ser uno de los territorios de Cataluña con mayor oferta, después de Girona y Barcelona. Asimismo, en la actualidad existe un fuerte impulso en seguir apostando por el crecimiento de estas promociones en esta provincia. Según datos del Colegio de Aparejadores en Lleida, en 2021 se iniciaron más de 873 promociones, de las cuales 493 corresponden a viviendas construidas, y 380 a edificios, las cuales abarcan más de 140.000 m² en todo el territorio.
El metro de obra nueva más barato se encuentra en el municipio de Bellpuig, con precios a partir de 500 €/m². Le sigue Balaguer y Almarrás, a partir de 650 €/m², y Rosselló cerca de 700 €/m². Las zonas más caras, se sitúan en el Valle de Arán, en la carretera de Vielha al centro de Esquí Baqueira Beret, con un precio medio por encima de los 3.700 €/m². Le siguen Balafia, y La Bordeta y Ciudat Jardi con precios a partir de 2.300 €/m².
¿Qué localidades tienen la mayor cantidad de viviendas de obra nueva en construcción?
En la actualidad, la mayor cantidad de viviendas de obra nueva en esta provincia catalana se concentran en la zona de la ciudad capital de Lleida (más de 13). Si bien, las otras localidades no ofrecen números significativos de volumen de promociones, podemos destacar: Canejan y Vielha (sobre 4), Alcarràs (sobre 3), y Torrefarrera y Tárrega (sobre 2).
¿Qué aspectos repercuten en el precio de obra nueva en la provincia de Lleida?
Cataluña es una de las comunidades autónomas con el precio más elevado, la provincia de Lleida es considerada como una de las zonas con el coste de obra nueva más bajo, con el valor promedio de 1.324 €/m². Sin embargo, desde 2021, existe una tendencia al aumento, debido a la escasa oferta disponible, y al crecimiento de demanda del último año.
Otros factores que podemos citar son la falta de materiales de construcción y coste de materias primas, lo que provoca que el valor de venta se eleve, hasta valores similares de cursos anteriores. Por otra parte, el clima, especialmente en invierno, es decir, la nieve, constituye uno de los elementos que influyen directamente en el coste de estas propiedades en la provincia. En efecto, las promociones situadas en estas zonas, fundamentalmente en el Valle de Arán, son las que poseen los valores más elevados de todo el territorio.
¿Cómo es el mercado inmobiliario de la provincia de Lleida?
Si analizamos el sector inmobiliario en la provincia de Lleida, podemos decir que existe una tendencia hacia el incremento de promociones de obra nueva, principalmente en el área de la capital. A su vez, existe una mayor demanda de viviendas nuevas, y gran interés por adquirirlas, incluso antes de que se termine su construcción. Según el informe anual de la Agencia de la Vivienda de Cataluña, en el año 2020 la construcción de estos inmuebles bajó en la provincia un 24,3%, respecto el 2019. No obstante, el sector ya se está reactivando en virtud de la demanda de nuevos pisos, y en 2021 se proyectaron alrededor de 12 promociones en Lleida ciudad.
A nivel comarcal, podemos decir que el Segriá, es una de las áreas que ha experimentado un mayor incremento en la promoción de obra nueva, concretamente en el Municipio de Cappont, una de las zonas de mayor crecimiento en Lleida. En este sentido, en esta región podemos encontrar grandes complejos residenciales, que ofrecen a los interesados pisos y dúplex con vistas fabulosas, y amplias comodidades, como piscina y zonas verdes. Otro lugar a destacar es Urgel, donde existe una gran variedad de pisos a estrenar en oferta, a partir de 210.000 euros.
¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la provincia de Lleida?
En comparación con el resto de las provincias de Cataluña, la provincia de Lleida es la que menos crece en el sector inmobiliario de obra nueva. Y es que, el aliciente turístico de sol y playa de los otros territorios catalanes atrae a muchos inversores tanto nacionales como internacionales. Sin embargo, gracias a su cercanía con los Pirineos, cuenta con un plus que provincias colindantes, como las de Aragón no disponen.
Las propiedades de este lugar son una auténtica garantía de compra, frente a los inmuebles de segunda mano. Pues, están más preparados para combatir las bajas temperaturas, así como tienen mayor capacidad de personalización. A todo ello hay que sumarle la reducción de costes gracias a la mayor eficiencia energética de este tipo de propiedades. En este ámbito de responsabilidad medioambiental, cabe mencionar que algunas promociones incluyen tecnologías, como sistemas de placas solares. Además, se incrementado el desarrollo de instalaciones comunes de todo tipo, como piscina, gimnasio, pista de pádel o jardines.
¿Dónde comprar obra nueva en Lleida provincia?
Según su colegio de aparejadores, la mayoría de viviendas de obra nueva en la provincia se localizan en Segriá en las zonas de la ciudad capital Lleida, principalmente Cappont, y Ciutat Jardi. Los datos reflejan que el mayor porcentaje obra nueva se ubican en el centro de la ciudad capital, en áreas residenciales, donde podemos encontrar gran variedad de pisos y dúplex que forman parte de enormes edificios, así como también chalets adosados.
En la actualidad, existen proyectos de construcción de pisos en zonas de la ciudad capital de Lleida. Podemos citar como ejemplo el plan de construir más de 200 viviendas en el área de avenida Onze de Setembre y las calles Sant Hilari y Roda de Isábena. A su vez existe oferta de pisos en la calle Jaime I el conquistador y Rambla Ferran, con los precios que oscilan alrededor de los 2.000 euros/m2 para propiedades de dos y tres habitaciones, de unos 100 m2.
Las comarcas que mayor promoción de obra nueva tienen a la venta para el 2022, podemos destacar Segriá, donde los precios finales de media rondan los 385000€ para los chalets adosados y desde 150.000€ para pisos. Para los compradores que eligen aventurarse en la zona montañosa, la comarca del Valle de Aran es la que que presenta mayores ofertas de obra nueva en este momento, principalmente en Vielha, donde se pueden adquirir pisos en complejos residenciales desde 500000 euros.
