Catálogo de obra nueva en Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas
Obra nueva en Las Palmas de Gran Canaria
En la actualidad, en la ciudad de Las Palmas de Gran Canaria se localiza una oferta de en torno a 50 promociones de obra nueva, entre las ya finalizadas y las que se encuentran en construcción. Según los últimos datos del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, el valor medio del metro cuadrado subió un 4% en el último trimestre de 2021, hasta situarse en unos 1.500 €/m².
El metro cuadrado más barato se encuentra en Siete Palmas y San Lorenzo, donde tiene un precio de 2.000 euros. Le sigue Ciudad Jardín con 2.750 €/m².
El precio medio comienza a elevarse en zonas como Santa Catalina con 4.200 €/m². Los más caros se ubican en la Isleta y Alcaravaneras, donde el coste oscila entre los 4.600 € y los 5.200 €.
¿Qué áreas tienen la mayor cantidad de viviendas de obra nueva en construcción?
En la actualidad, los distritos/barrios que tienen mayor volumen de promociones son Puerto-Las Canteras, Ciudad Alta, Centro y Siete Palmas.
¿Qué factores condicionan el coste de compra de una casa de obra nueva en Las Palmas de Gran Canaria?
Además de la oferta y la demanda, el turismo es el principal factor que influye en el precio de las promociones de obra nueva en la ciudad. Las Palmas de Gran Canaria pueden presumir de un turismo estable durante todo el año, lo que permite realizar transacciones de este tipo de propiedades en cualquier época.
Su lejanía de la península hace encarecer los materiales de forma muy sustancial, debido a la exigencia del transporte marítimo o aéreo, así como ocasionar posibles demoras.
Pero, más allá de los elementos externos, las características inherentes a la vivienda a estrenar que más afectan al precio final del inmueble son: el tamaño de la vivienda, los acabados, la orientación (un plus de precio para los que tienen vistas al mar) y los extras. Tales como garaje, zonas verdes, acceso a la playa, trastero o piscina, hacen variar en gran medida el valor de la propiedad.
¿Cuál es la situación del mercado inmobiliario de obra nueva en Las Palmas de Gran Canaria?
La compraventa de promociones de obra nueva se mantiene estable año tras año en la isla. Con subidas y bajadas dependiendo de la época, pero con unos números anuales realmente favorables para la ciudad. Todo ello gracias a las escasas variaciones de precio y a la oferta incesante de nuevos proyectos por parte del sector inmobiliario.
Los datos publicados por el Ministerio de Transporte, Movilidad y agenda urbana confirman tanto la gran aceptación y ascenso de las transacciones de viviendas de este tipo, como el mantenimiento de los valores de las mismas. En 2019 la compra total de casas a estrenar fue de 350 transacciones en 2019, 278 en 2020, elevándose hasta las 416 en 2021.
El precio se comporta de manera equilibrada, tal y como indican las cifras arrojadas por el Ministerio citado anteriormente. En 2019 el valor medio de estas propiedades fue de 180.000 euros, 160.000 en 2020 y 210.000 euros en 2021.
¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en Las Palmas de Gran Canaria?
Ya sea para extranjeros o de origen nacional, los inmuebles en la localidad cotizan al alza durante todo el año. Las obras de nueva construcción se posicionan como una inversión de futuro, gracias a la calidad y los servicios ofrecidos por las constructoras y las inmobiliarias. Uno de los principales factores diferenciadores frente a las viviendas de segunda mano.
La facilidad para gestionar cualquier tipo de incidente, la posibilidad de hacer modificaciones a la carta y a distancia o de realizar gestiones previas a la entrega de llaves, son algunas de las claves del éxito de estas promociones.
Además, la garantía de estrenar vivienda, la reducción de costes con los nuevos materiales aislantes y las medidas de ahorro energético, son características muy valoradas a la hora de adquirir una vivienda a estrenar, frente a las de segunda mano.
Añadir que la gran mayoría de los nuevos complejos cuentan con garajes y trasteros incluidos en la compra de la propiedad, así como instalaciones deportivas, zonas infantiles o piscina.
¿Dónde comprar obra nueva en la ciudad de Las Palmas de Gran Canaria?
La mayor oferta en la ciudad de Las Palmas de Gran Canaria se localiza en los tres principales distritos de la ciudad:
La zona de Las Canteras incluye el puerto marítimo y la playa más famosa de la ciudad del mismo nombre. Se trata de una de las áreas más turísticas gracias a sus más de 3 kilómetros de litoral y las enormes zonas comerciales y de ocio que se localizan allí. Los precios de las viviendas de obra nueva parten desde los 123.000 euros por un estudio de 33 metros cuadrados, pasando por un dúplex de 58 metros cuadrados por 244.000 euros, hasta otro dúplex de 429.000 euros y 169 m².
En el distrito centro se ubica la propiedad más cara de toda la ciudad. Se trata de un ático con vistas al mar, terraza, garaje y 176 m² por 930.000 euros. En la misma zona también se encuentran pisos desde 154.000 euros de 58 metros cuadrados hasta 187 m² por 420.000 euros.
Ciudad Alta es uno de los distritos donde se pueden encontrar en torno a 15-20 promociones de obra nueva y con los precios medios de toda la ciudad. Parten desde los 112.000 euros por un inmueble de 56 metros cuadrados, hasta 300.000 euros por 118 metros cuadrados.
