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Obra nueva en Las Palmas
La provincia de Las Palmas cuenta actualmente con una oferta de más de 350 promociones de obra nueva entre todo el archipiélago. Se trata de uno de los destinos turísticos preferidos tanto para nacionales como extranjeros. Esto ha permitido que el sector sanitario siga su curso en los últimos años. Los precios más baratos se encuentran en las zonas del interior y/o polígonos industriales, como Vecindario, Al Gaete o Arucas. En dichas zonas el metro cuadrado oscila entre los 800€ y los 1.000€.
Las promociones de obra nueva con las viviendas más caras están ubicadas en lugares cercanos a la costa, como San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas de Gran Canaria o Tías. El precio del metro cuadrado en estos lugares asciende hasta los 6.000, según las calidades de las propiedades.
En esta provincia es común encontrar en la misma localidad inmuebles de obra nueva por 60.000€ y otros por 600.000€ ¿La diferencia? La cercanía al mar. Mayoritariamente la más baratas se localizan en zonas montañosas y del interior.
¿Dónde hay mayor cantidad de viviendas de obra nueva?
Con gran diferencia frente a las otras localidades, es la capital, Las Palmas de Gran Canaria es el lugar donde se concentra la mayor parte de oferta de viviendas de obra nueva. Le sigue Puerto del Rosario en Fuerteventura y Arrecife en Lanzarote. Todas con vistas al Océano Atlántico.
¿Qué zonas del litoral tienen las principales promociones de obra nueva?
Las principales zonas de playa con promociones de obra nueva coinciden con las ubicaciones donde hay más demanda y, por consiguiente, donde ya se han construido y se construirán próximamente. En Las Palmas de Gran Canaria alrededor de la Playa de las Canteras, en el Puerto del Rosario (Fuerteventura) y las playas del Arrecife como la del Reducto, por ejemplo.
¿Cuáles son los aspectos que varían el precio final de una casa de obra nueva en la provincia de Las Palmas?
Por suerte Canarias no cuenta con un turismo estacional, lo que favorece la venta de propiedades de obra nueva en cualquier mes y parte de la provincia de Las Palmas. Cabe destacar que lo que su situación casi exótica y calurosa las hace bellas, también las convierte en un punto no estratégico para el transporte de mercancías. Suponiendo un encarecimiento de los materiales de forma sustanciosa. Además del traslado de los materiales, así como las posibles demoras que puedan ocasionar los problemas aéreos o marítimos, hay que añadir principalmente la ubicación. A parte del tamaño de la vivienda, los materiales seleccionados, la orientación del inmueble (muy valorado en cuanto a las vistas al mar) y los extras.
En las propiedades de lujo la privacidad será uno de los factores influyentes para la adquisición. En cambio, en las de precio medio las zonas comunes ganarán valor, especialmente los espacios verdes o las instalaciones al aire libre.
Las Palmas cuenta con 30 promociones de obra nueva en toda la provincia¿Qué escenario atraviesa el mercado inmobiliario de obra nueva en la provincia de Las Palmas?
A pesar de la delimitación territorial de las islas, hoy en día las nuevas promociones siguen sucediéndose en el archipiélago de forma estable anualmente. Sin grandes subidas, pero sí con un mantenimiento de nuevos proyectos arquitectónicos y ofertas para el sector inmobiliario.
Las zonas que más han crecido son las de mayor reclamo turístico y las capitales de cada una de las islas. Así como, las playas más icónicas, como Las Canteras en Gran Canaria o MasPalomas, Mogán o el Puerto del Rosario en la comarca de Fuerteventura.
¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la provincia de Las Palmas?
Ya sea para disfrute personal o una transacción profesional, los inmuebles en las islas cotizan al alza actualmente. Las obras de nueva construcción en las islas se posicionan como una inversión de futuro, gracias a la calidad del destino. Canarias es, sin lugar a dudas, es una apuesta segura. Año tras año aparece en el listado de los principales destinos españoles tanto nacionales como internacionales. Las nuevas promociones ofrecen innumerables garantías frente a las propiedades de segunda mano: reducción de costes, nuevos materiales, mejores ubicaciones, garajes incluidos, gimnasios, eficiencia eléctrica y nuevas tecnologías.
El aumento de demanda de este tipo de inmuebles se debe a la facilidad para realizar modificaciones sobre plano, tanto en la vivienda como en el terreno, los tiempos de construcción y la reducción de costes.
A menudo y, sobre todo, en islas con parajes naturales y protegidos se hace difícil y extenso, burocráticamente hablando, efectuar cambios en propiedades de segunda mano. Cuentan, a veces, con restricciones para aumentar una planta de la casa, construir una piscina o realizar un asfaltado. Frente a todas las casuísticas, las inmobiliarias y constructoras cuentan con todos los permisos vigentes para evitar posibles demoras en la entrega de las propiedades.
¿Dónde comprar obra nueva en Canarias provincia?
En la actualidad las principales zonas donde se ubican las promociones de obra nueva son:
- En La Graciosa, actualmente no hay oferta de obras nuevas. Al tratarse de un parque natural y reservado por la biosfera, construir en esta isla supone innumerables permisos especiales.
- En Lanzarote, los pisos más asequibles están en zonas no costeras, como Argana por 75.000€ - 80.000€. Los pisos más lujosos ascienden hasta los 250.000€ en San Ginés de Arrecife. En cuanto a los chalets adosados e independientes, la oferta comienza a partir de los 280.000€ hasta los 420.000€ en Tías.
- En Fuerteventura es posible encontrar desde 80.000€ pisos cerca del Puerto del Rosario o chalets adosados por 98.000€ en La Oliva. Los más caros no superan los 350.000€ -400.000€, muy cerca de la Playa del Cotillo.
- En Las Palmas de Gran Canaria, se concentra más del 60% de la oferta actual. En el interior, en Galdar, se pueden encontrar viviendas de 50 m² por 70.000€, pasando por un piso en un residencial en Siete Palmas de 35 metros cuadrados por más de 100.000€. En Telde por ese precio se pueden adquirir viviendas de más de 70 metros y 2 dormitorios. Todo comienza a elevarse en el Distrito de las Canteras, desde los 200.000€ de una casa unifamiliar hasta los chalets independientes de San Bartolomé de Tirajana por 580.000€.
