Catálogo de obra nueva en La Coruña, La Coruña

Obra nueva A Coruña

En la ciudad de A Coruña la vivienda de obra nueva va aumentando, existiendo actualmente unas 22 promociones.
Con un incremento interanual del 4,6% y el precio medio del metro cuadrado sobre 1.750 €/m² en el primer trimestre del 2022, siendo un 0,7% superior al registrado en 2021 en la misma época, según Tinsa.
En marzo de 2022, el precio medio del metro cuadrado es de unos 2.100 €/m², siendo la zona más cara Ciudad Vieja-Centro con el coste a 3.300 €/m², seguida por el área de Ensanche con una estimación de 3.000 €/m², y muy próxima al centro. En el distrito de Los Rosales-Riazor el metro cuadrado está alrededor de 2.600 €/m². En Cuatro Caminos-Plaza de Cubela y Monte Alto-Zalaeta-Atocha el coste es cercano a 2.400 €/m². En otras zonas como Sagrada Familia-Vioño y Someso-Matogrande, la estimación ronda los 1.850 €/m². El área más económica es Elviña-A Zapateira, donde el metro cuadrado está sobre 1.300 €/m².

¿Qué zonas tienen el porcentaje más elevado de casas a estrenar en construcción?

Actualmente, en la ciudad de A Coruña, el mayor volumen de promoziones se encuentra en las zonas Cuatro Caminos-Plaza de Cubela, Eirís, Ensanche, y Monte Alto-Zalaeta-Atocha.

¿En qué zonas de playa se encuentran las principales edificaciones?

Las promociones destacadas en la zona de costa se localizan en: Monte Alto-Zalaeta-Atocha (playa As Lapas) y Eirís (Ría Do Burgo).

¿Qué influye en el precio de obra nueva en la ciudad de A Coruña?

En la promoción de obra nueva en la ciudad de A Coruña, el precio del metro cuadrado depende en términos generales de la oferta y la demanda. El tipo de vivienda, los metros cuadrados de la misma, sus características, materiales, calidades, acabados, ubicación, orientación, instalaciones y servicios comunes, así como la altura son factores que determinan e influyen en el valor de estas propiedades.
La mayoría de las promociones son urbanizaciones que cuentan con todo tipo de servicios e instalaciones comunes. En este caso, el coste de las propiedades será más reducido, al ser prestaciones comunitarias, al igual que los gastos de mantenimiento serán más bajos, ya que atañen a todos los propietarios. Por su parte, en las casas independientes de nueva construcción, estas características encarecen el valor del inmueble y se transforman en gastos más elevados, al ser privados y personales.
La situación económica y laboral de la ciudad, la densidad de población, la inversión extranjera y el turismo de la zona, son componentes que también repercuten en el precio de la vivienda.
Una de las mejores opciones si se está interesado en la compra de una casa a estrenar es hacerlo mientras la construcción está en plano, es decir, antes de iniciarse las obras. Esto ofrece varias ventajas, como la personalización y la libertad de elección. Pero, sobre todo, supone un ahorro económico en el precio final de hasta un 30%.

¿Cuál es la situación que ocupan las promociones de obra nueva en el mercado inmobiliario de la ciudad de A Coruña?

En A Coruña, el mercado inmobiliario evoluciona de forma positiva. En el primer trimestre del 2022, el precio medio de la vivienda es un 0,7% superior al del pasado año, en el que la evolución para esas mismas fechas reflejaba un incremento del 5,7%. El último trimestre del 2020 el precio medio del metro cuadrado era de 1.702 €/m², en el del pasado año 2021 de 1.786 €/m² y en el primer trimestre de 2022 el coste medio es de 1.799 €/m². Con un valor interanual de 5,5% y 4,9% en los últimos trimestres del 2020 y 2021 respectivamente, actualmente es de 4,6%.
En la demanda de estas propiedades, la eficiencia energética es un factor fundamental, algo que afecta al diseño de la vivienda, así como disponer de una buena terraza y zona ajardinada. Además, hay una considerable cantidad de solicitud de residentes de otras zonas del país, incluso del extranjero, que quieren trasladarse a la ciudad por razones de trabajo.
Las viviendas más caras de la ciudad se encuentran, en áreas como Ensanche, Ciudad Vieja, Riazor y Monte Alto, mientras que las de menor precio están en Sagrada Familia, A Zapateira, Mesoiro, Os Mallos y Agra do Orzán. A Coruña es la undécima capital del país con el precio del metro cuadrado más alto. En el segundo trimestre del pasado año 2021 se registraron un 26% de compraventas.

¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la ciudad de A Coruña?

Las viviendas de obra nueva son una garantía de compra frente a las de segunda mano, ya que, entre otros factores, ofrece la posibilidad de personalización, la seguridad de la calidad al ser de construcción nueva, además de la reducción de costes y disponer de eficiencia energética. El desarrollo de instalaciones y zonas comunes que incluyen zona ajardinada y parque infantil, son características que se han potenciado en las últimas promociones. Hay una gran demanda de viviendas con terraza.

¿Dónde comprar obra nueva en la ciudad de A Coruña?

Una vivienda de 129 m² en una urbanización exclusiva en la zona de Cuatro Caminos tiene un precio de 438.800 €. También es posible adquirir un piso de 97 m² por un coste de 275.000€ en esta zona, concretamente en la Plaza de la Cubela, o por 177.000 € de 80 m², muy cercano a dicha plaza.
En la zona de Ensanche, una vivienda de 122 m² ronda los 370.000 € o un piso tipo dúplex con ático de 84 m² por un precio de 290.000€, muy próximos al Parque Santa Margarita, una de las zonas verdes más grandes de A Coruña.
En Matogrande, uno de las barrios más jóvenes y comerciales de A Coruña, una vivienda tiene un coste de entre 119.000 € y 153.932 €. Un piso en la zona de la Ciudad Vieja-Centro ronda los 330.000 €, siendo de 85 m² o un ático estudio de 65 m² por el mismo precio.
En las áreas cercanas a la playa Das Lapas y la Ría Do Burgo, como Monte Alto, un piso de 114 m² tiene un coste de 228.000 €. También es posible adquirir una vivienda exclusiva de 136 m² al borde de la Ría por un precio de 350.000€ o uno tipo dúplex por 345.000. Eirís, la zona con mejores vistas de la localidad, las viviendas rondan los 275.000 €. Un chalet independiente adosado de 320 m², puede tener un precio de 460.000 € en esta área. A Zapateira es el territorio más económico, donde una vivienda de 71 m² tiene un precio de 87.000 €.