Catálogo de obra nueva en Jaén, Jaén
Obra nueva en la ciudad de Jaén
Puede que Jaén sea una de las ciudades españolas con menos oferta de promociones de obra nueva. Exactamente en la actualidad tan sólo hay 3, tanto finalizadas como en construcción. Según los últimos datos del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, el valor del metro cuadrado en Jaén subió un 3.2 % en el último trimestre de 2021, hasta situarse en unos 1.000 €/m².
El metro de obra nueva más barato se encuentra en San Felipe, con casi 1.200 €/m², le sigue Santa Isabel por poco más de 1.450 €/m² y la zona del Hospital como la más cara de toda la ciudad. Concretamente, por 2.000 €/m².
¿Qué áreas de Jaén tienen la mayor cantidad de promociones de casas de obra nueva en construcción?
En la actualidad, los distritos o barrios que tienen mayor volumen de promoción de propiedades a estrenar en el municipio son San Felipe, Santa Isabel y el Hospital.
¿Qué aspectos establecen el precio de venta de una casa de obra nueva en Jaén?
De forma generalizada, el valor del metro cuadrado en una promoción de obra nueva en la ciudad de Jaén varía en función de la oferta y la demanda. Además de, los factores externos como población activa, situación económica, turismo e inversión extranjera.
En cuanto a las características de los inmuebles son la ubicación, el tamaño, los materiales y los acabados, los principales factores que hacen aumentar el coste final de la vivienda de obra nueva.
Es importante diferenciar entre las promociones con complejo residencial o de bloque de viviendas. Las zonas comunes del primero tendrán un valor más alto por el nivel de seguridad, zonas verdes o los elementos sostenibles instalados, como placas solares, por ejemplo. Sobre todo, si tiene piscina e instalación de aire acondicionado para hacer frente a las altas temperaturas estivales de la ciudad de Jaén.
Además, el mantenimiento comunitario es más elevado que las viviendas en bloque que sólo tienen en común la entrada y el garaje. Del mismo modo, una propiedad independiente tendrá gastos más altos, ya que los deberá de afrontar de forma autónoma, mientras que en una comunidad el gasto de la zona común será repartido entre todos los propietarios del lugar.
¿Cuál es la situación que ocupan las promociones de obra nueva en el mercado inmobiliario en la ciudad de Jaén?
Tal y como indican los datos recogidos por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, en la ciudad de Jaén se adquirieron, en 2019, 142 viviendas de obra nueva, 117 en 2020 y, tan sólo, 58 en 2021. Poniendo de manifiesto las bajas cifras, tanto de oferta como de demanda, a pesar de que los precios medios de estas casas descendieron en los últimos años. De hecho, según el mismo Ministerio, el precio medio de las viviendas a estrenar en 2019 fue de 125.000 euros, 131.000 euros en 2020 y 105.000 euros en 2021.
¿Qué beneficios ofrece una casa de obra nueva frente a una de segunda mano en Jaén?
Al ser una ciudad con poca oferta de promociones, se trata de un producto exclusivo y altamente diferenciador frente a los inmuebles de segunda mano. Así como, muy cotizado entre la población.
Las viviendas a estrenar poseen unas calidades y servicios que sólo la de segunda mano puede ofrecer con obras parciales o totales. Del mismo modo, comprar la propiedad mientras está sobre plano puede suponer un ahorro de hasta un 30% en el precio final de la misma.
Además del hecho de estrenar hogar, la posibilidad de realizar modificaciones sobre plano, personalizar el inmueble o elegir diferentes materiales más sostenibles como placas solares, por ejemplo, la convierten en una opción muy ventajosa frente a las demás. Sobre todo, en cuanto a las zonas comunes. Los nuevos residenciales cuentan con extras muy demandados como garaje, trastero, pistas al aire libre, zonas verdes, parques infantiles o gimnasio. Asimismo, los nuevos materiales empleados y los sistemas de eficiencia energética suponen una garantía de presente y futuro para los propietarios de las viviendas de obra nueva.
¿Dónde comprar obra nueva en la ciudad de Jaén?
Más del 60% de la oferta de viviendas de obra nueva de la provincia de Jaén se localiza en la capital. Dentro de la ciudad se ubican en San Felipe, Santa Isabel y zona hospitalaria. Actualmente, es posible adquirir un piso de 46 metros cuadrados por 55.000 euros o de 50 metros por 60.000 en la zona de San Felipe, El Almendral. El precio medio se localiza en Santa Isabel, donde las propiedades con garaje incluido de 112 metros cuadrados tienen un precio de 166.000 euros. La zona del hospital es la más costosa de toda la ciudad. Allí se puede adquirir un piso de 90 metros cuadrados con garaje por 188.000 euros o de 119 metros con garaje también por 238.000 euros.
