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Obra nueva en Jaén
Durante el año de la pandemia, se vendieron 4.400 viviendas en Jaén, lo que se tradujo en una caída del 7% con respecto al año anterior, siendo la peor cifra en cinco años, según estadísticas publicadas por el INE. El sector inmobiliario jienense vive su peor momento en lo que respecta a la construcción de obras de vivienda nueva.
El principal inconveniente que tiene esta ciudad, no es solo la reducción de operaciones, sino la escasez de casas y pisos nuevos, estando el sector de la construcción casi parado. Según datos de Mercados Locales generados a partir de las tasaciones realizadas por Tinsa, en Jaén ha incrementado en el último año solo un 0,5% en la capital y un 3% en la provincia, y eso que la tendencia al alza se ve marcada por la comparación con el tercer trimestre del año 2020. En el conjunto de España, la subida interanual es del 6,1%. El descenso desde máximos (en 2007) es de un 43% en Jaén ciudad y un 36,3% en la provincia.
En cuanto a la provincia, el precio del metro cuadrado ha ido descendiendo con los años, siendo actualmente de una media de poco más de 820 €/m². Comprar una vivienda ha pasado de costar 112.000 euros a 100.000 euros, mientras que en Jaén capital, comprar un piso de 90 m² ha pasado de costar 131.000 euros a 125.000 euros en lo que va de año.
Jaén es la cuarta ciudad de España más barata para vivir. La localidad donde más cuesta es, evidentemente, en la ciudad. Le sigue Baeza cerca de 810 €/m², Úbeda 800 €/m², Linares por unos 700 €/m² y Alcalá La Real, donde el coste por metro cuadrado es de media unos 600 euros.
En cuanto a las más baratas, se ubican en localidades lejanas a la capital, como son pueblos. Destaca por ejemplo Arjona (casi 400 €/m²), Begíjar (poco más de 250 €/m²), Huesa (260 €/m²) y Torres (sobre 200 €/m²).
¿Qué localidades tienen la mayor cantidad de viviendas de obra nueva en construcción?
El mayor volumen de promoción de obras nuevas se encuentra en Úbeda, Alcalá la Real y en Martos. Se trata de promociones de 3 o 4 habitaciones, materiales de alta calidad con un diseño vanguardista, y que cuentan con extras como plaza de garaje y trastero, así como el certificado energético para garantizar la eficiencia energética del inmueble.
¿Qué influye en el precio de obra nueva en la provincia de Jaén?
El precio del metro cuadrado de una nueva promoción en Jaén dependerá de la situación del mercado, de la oferta que haya en ese momento, pero también de otros factores como la ubicación donde se encuentre, tamaño del inmueble, servicios, materiales de construcción, y la demanda que exista en ese momento.
Los precios para adquirir una vivienda de 2 habitaciones en promociones de obra nueva rondan los 175.000€, mientras que los de una habitación, de unos 45 m² su valor es de 60.000€, aproximadamente.
Si queremos adquirir un inmueble de obra nueva en la provincia de Jaén, la mejor opción es comprar actualmente, ya que el precio por las viviendas a estrenar está en su mejor momento, aunque para este 2022 se prevé un aumento en el precio de hasta un 10%. Este incremento se debe a la subida del coste de todos los materiales (materias primas, electricidad, petróleo). Otra de las alternativas es comprar sobre plano o en las primeras fases de construcción, donde el precio final es más reducido.
¿Cuál es la situación del mercado inmobiliario de obra nueva en la provincia de Jaén?
Jaén se considera una ciudad ideal para familias con niños que buscan un estilo de vida tranquilo sin renunciar a los servicios que ofrece la ciudad (transporte, ocio, sanidad, cultura, etc.).
El barrio de Santa Isabel no es la zona más cara de Jaén, pero sí la que más ha crecido, ya que la mayoría de obras nuevas se ubican en esa zona. Adquirir un piso en esta área, de unos 110 m², ronda los 185.000€.
La zona centro sigue siendo la más demandada, pero su crecimiento se ha ralentizado debido a la falta de terreno para construir.
En cuanto a la provincia, Alcaudete o Mancha Real son algunas de las poblaciones que cuentan con menor número de obras nuevas en promoción. Linares es la población que más ha descendido (15%) en construcciones de nuevas viviendas. También con una caída del 12% encontramos a Torredelcampo. Por encima aparece Baeza (-10%) y Andújar (-8%). Jaén es la única de las ocho provincias de Andalucía en la que el coste de casas nuevas ha bajado.
¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la provincia de Jaén?
En los últimos años, la compra de inmuebles de obra nueva ha ido en aumento. En Jaén se ha concentrado a las afueras de la ciudad, debido a la calidad del terreno, servicios disponibles alrededor, como parking, zonas verdes o áreas de ocio.
Las viviendas de obra nueva cuentan con una eficiencia energética mayor que las de segunda mano, lo que puede ayudar en el ahorro de la factura de la luz. Además, se da la posibilidad de estrenar el inmueble, amueblarlo, y si se adquiere antes de su construcción, a modificar determinados espacios. Asimismo, muchas de ellas cuentan con más facilidades de aparcamiento, mejores instalaciones, zonas comunes y, además, los diseños son más modernos y resistentes.
¿Dónde comprar obra nueva en Jaén provincia?
Según el Colegio de Aparejadores, la mayoría de promociones de obra nueva en toda la provincia de Jaén se encuentran en la capital. Destacan las de las zonas de Avenida de Andalucía (Santa Catalina) y zona centro (Edificio Colón). Son pisos de 2 y 3 dormitorios amplios con garaje y trastero, y que pueden adquirirse desde 194.000€.
También hay espacio para viviendas unifamiliares, pero esto sobre todo en la urbanización Azahar, donde el coste por uno de estos chalets, de unos 350 m², es de 350.000€. La capital jienense tiene 4.000 viviendas para iniciar su construcción en los próximos años. La mayoría son bloques plurifamiliares y unifamiliares que están al norte y este de la ciudad, cerca del barrio del Bulevar, junto a las vías del tren, la Universidad o el parque comercial Jaén Plaza.
En el resto de provincia es difícil encontrar nuevas construcciones, ya que casi toda la oferta es de segunda mano.
Como conclusión, podría decirse que el gran inconveniente que tiene esta provincia es que, a pesar de que haya bajado el precio por adquirir una vivienda de obra nueva (el coste por metro cuadrado ronda los 800€ actualmente), el problema está en que no se están construyendo todas las obras que se deberían, por lo tanto, los habitantes recurren a la compra de viviendas de segunda mano (donde hay más demanda).
