Catálogo de promociones de obra nueva en Guipúzcoa Provincia
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Principales categorias de obra nueva
Obra nueva en Guipúzcoa
En la provincia de Guipúzcoa, hay actualmente gran cantidad de promociones de obra nueva, la mayoría en urbanizaciones o zonas residenciales con piscina y terraza, ubicadas en la costa vasca. Más de 1.400 son las viviendas de obra nueva que hay previstas según el Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes Estadística de Edificación y Vivienda en el informe de marzo del 2022
El precio medio en la provincia de Guipúzcoa, en el cuarto trimestre del 2021, fue de unos 2.400 €/m², lo que representa un incremento interanual de casi el 4%, según Tinsa. Donostia, la capital guipuzcoana, situa el precio medio de la compra de una vivienda en poco más de 400.000€, lo que supone un descenso trimestral del casi el 1%, pero con un incremento interanual del 2%, durante el último trimestre de 2021.
El precio medio en la provincia de Guipúzcoa, el pasado mes de febrero del 2022 fue de unos 3.000 €/m, lo que se traduce en una subida del 0,6%, respecto al mismo mes del año 2021, según el informe de Idealista. Donostia es la zona más cara para comprar una vivienda de obra nueva, con el precio medio sobre los 4.950 €/m², seguida por Zarautz, cerca de 4.500 €/m², Hondarribia, sobre 3.790 €/m² y Astigarraga, con el metro cuadrado a poco más de 3.300 €/m². Los municipios más económicos son Zumarraga, 1.510 €/m², Legazpia, con el precio del metro cuadrado sobre 1.180 €/m² y Soraluze/Placencia de las Armas, con unos 1.100 €/m².
¿Qué municipios reúnen la mayor cantidad de viviendas de obra nueva en construcción?
En la actualidad, las localidades con mayor volumen de promoción de obra nueva en la provincia de Guipúzcoa son: San Sebastian, Donostialdea, Andoáin, Astigarraga, Hernani, Lasarte-Oria, Lezo y Oyarzun.
¿En la zona de playa, dónde se sitúan las principales promociones de obra nueva?
Las promociones de obra nueva más destacadas en el litoral se localizan en los municipios de Hondarribia, San Sebastián, Irún, Errenteria, Andoáin, Lasarte-Oria y Zaraut.
¿Qué influye en el precio de obra nueva en la provincia de Guipúzcoa?
En la promoción de obra nueva en la provincia de Guipúzcoa, el precio del metro cuadrado, depende en términos generales, de la relación entre la oferta y la demanda.
La localidad, la ubicación, los metros cuadrados de la vivienda, materiales, calidades y acabados, la altura (el coste de un piso se incrementa por planta entre 3.000 y 6.000€ según Tinsa) y su orientación, así como las instalaciones y servicios comunes de que disponga, son factores que influyen en el valor de las propiedades. La situación económica y laboral del municipio, la densidad de población, la inversión extranjera y el turismo de la zona, son componentes que también repercuten en el precio de la vivienda.
Otros aspectos como los servicios y las instalaciones comunes, requieren una mención especial; no es lo mismo comprar un piso o apartamento en una urbanización de promoción que una casa o chalet independiente de obra nueva, ya que en esta situación el coste es privado y personal, mientras que en la anterior el coste es comunitario.
Una de las mejores opciones si se está interesado en la compra de una vivienda de obra nueva en la provincia de Guipúzcoa, es hacerlo mientras la construcción está en plano, es decir, antes de iniciarse las obras, ya que supone ventajas como la personalización de la vivienda, la elección del piso que más interese en cuanto a altura y orientación, así como una mayor facilidad de pago. En caso de que no sea posible, es recomendable realizar la compra en las primeras fases de la edificación, ya que el precio puede verse reducido hasta en un 30€.
¿Cuál es la situación del mercado inmobiliario de obra nueva en la provincia de Guipúzcoa?
En Donostia, se redujo en el último trimestre del 2021 un 0,7% el precio del metro cuadrado, pero con un incremento anual de 2,2%, es decir que el valor medio se sitúo sobre los 4.800 €/m², muy por encima de la media en el País Vasco, según datos del informe de mercado inmobiliario del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Guipúzcoa API. Donostia sigue con los niveles elevados alcanzando los 417.000€ de precio medio el pasado año, casi el doble de la comunidad autónoma. En total, en la provincia de Guipúzcoa fue de 255.000€.
El motivo, según los expertos, es que, tras la preferencia de los compradores por viviendas más amplias, con terrazas y espacios libres a causa las situaciones de los últimos años, ha vuelto el interés por la localización, lo que hace que se fijen en la capital guipuzcoana. Los extranjeros también han influido, ya que en el pasado año hicieron un total de 2,6% de adquisiciones en Guipúzcoa.
Las regiones de la costa de Guipúzcoa son las más demandadas por las promotoras. La zona de Andoain (Donostialdea) prevé una promoción de 266 viviendas con un proyecto de regeneración urbana. Otro proyecto de unas 500 viviendas en siete edificios, en la zona compuesta por la playa de vías de la estación del Topo de Easo y áreas aledañas, como la calle Autonomía, en su conexión hasta Morlans, y la plaza de Menchu Gal en Donostia. Estas ofrecen la oportunidad de mejorar el transporte urbano y de crear un nuevo núcleo central en la ciudad, en el área plaza de vías.
En la localidad costera de Hondarribia también hay promociones de obra nueva. En municipios del interior de la provincia de Guipúzcoa, como en Azpeita, es posible adquirir una vivienda en un área residencial, a pocos minutos del centro de la localidad. Además de, en Eibar, Arrasate o Azkoita.
¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la provincia de Guipúzcoa?
El mercado inmobiliario esta al alza tras la crisis inmobiliaria de hace unos años. En la provincia de Guipúzcoa se ha centrado en Donostia-San Sebastián, Zarautz, Errenteria y comarcas de Donistialdea como Andoain o Lasarte entre otras, zonas del litoral Cantábrico con mucho turismo e inversión extranjera.
Las viviendas de obra nueva son una garantía de compra, frente a las de segunda mano, ya que, entre otros factores, ofrece la posibilidad de personalización, la seguridad de la calidad y garantía al ser de construcción nueva. Además de, la reducción de costes y la capacidad de disponer de eficiencia energética. El desarrollo de instalaciones y zonas comunes, que incluyen de grandes piscinas, jardines, parque infantil, pistas de tenis y pádel, incluso gimnasio en algunos casos, son características que se han potenciado en las últimas promociones. Por lo general, hay una gran demanda de casas con terraza.
¿Dónde comprar obra nueva en Guipúzcoa provincia?
En la provincia de Guipúzcoa, una vivienda de unos 80 m² en una urbanización privada con piscina en Zarautz, tiene un coste de unos 225.000€. En Errenteria, junto al cauce del rio acondicionado para su disfrute y en urbanizaciones con piscina, una vivienda de 85 m² o de 73 m² tiene un precio sobre 300.000€ o 265.000€, respectivamente.
Un chalet independiente en el municipio de Irún, fronterizo con Francia, de 167 m² ronda los 450.000€. En Hondarribia una vivienda de obra nueva puede tener un coste de unos 412.000€.
En Igeldo, una de las zonas más exclusivas de Donostia-San Sebastian, una villa de lujo con vistas a la costa puede tener un precio de 3.850.000€. Áticos exclusivos con piscina privada a pocos metros de la bahía de La Concha, o viviendas en urbanizaciones en primera línea de playa por 726.000€. En el área del Alto Miracruz, una vivienda ronda los 1.330.000€. Cerca de la ciudad deportiva, en el barrio de Zubieta, un piso de 61 m² tiene un coste de 335.000€. En el Centro-Parte Vieja, una vivienda de 53 m² puede tener un precio de unos 190.000€. A 5 minutos de la playa Zuriola, en el barrio más joven de Donostia, una vivienda de unos 50 m² ronda los 390.000€.
En municipios del interior de la provincia de Guipúzcoa también es posible adquirir una vivienda de obra nueva, localidades que disponen de buenos servicios y a un máximo de unos 60 km de la capital. En general los precios, según la localidad son: Besain (245.000€), Andoain (208.000€), Azkoita (203.000€), Elgoibar (200.000€), Eibar ( 187.000€). La zona más económica es Azpeitia en el Valle de Urola, donde una vivienda en una urbanización de obra nueva tiene un coste de 165.000€.
