Catálogo de promociones de obra nueva en Guipúzcoa Provincia

Encuentra 42 ofertas de todo tipo de viviendas nuevas en el portal de obra nueva en Guipúzcoa, web especializada en viviendas de nueva construcción.

Ofertas de promociones residenciales más destacadas

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BidasoEnea
desde 204 000 €
(2 551 - 4 000 €/m²)
15 viviendas encontradas Plazo: cuarto trimestre 2024
Avenida Endarlaza, Irún
BidasoEnea
GarajeAscensorTerraza comunitariaJardín
Consulta gratis
San Francisco,54 - SF54 -
desde 150 000 €
(2 769 - 3 333 €/m²)
6 viviendas encontradas
Calle San Francisco , Elgoibar
San Francisco,54 - SF54 -
GarajeAscensorTrasteroTerraza comunitaria
Consulta gratis
Iñurritza Berria
desde 446 000 €
(5 186 - 6 956 €/m²)
11 viviendas encontradas Plazo: segundo semestre 2024
Calle Nafarroa Kalea, Zarauz
Iñurritza Berria
PiscinaAscensorGimnasioTerraza comunitariaJardínBarbacoa
Consulta gratis
PILAR ENEA
desde 695 000 €
(5 314 - 5 991 €/m²)
3 viviendas encontradas Plazo: julio 2025
Calle ALDAPETA KALEA , Zarauz
PILAR ENEA
AscensorTerraza comunitaria
Consulta gratis
Salberdín 15
desde 583 000 €
(5 468 - 6 626 €/m²)
8 viviendas encontradas Plazo: diciembre 2025
Calle Araba , Zarauz
Salberdín 15
PiscinaAscensorTrasteroTerraza comunitariaSoláriumBarbacoa
Consulta gratis
Parcela a.20.6 del área de San Juan
desde 170 000 €
(2 207 - 2 722 €/m²)
5 viviendas encontradas
Calle Otatza 7 y, Villafranca de Ordizia
Parcela a.20.6 del área de San Juan
Ascensor
Consulta gratis
Komenio Etxea
desde 227 740 €
(2 530 €/m²)
1 vivienda encontrada
Calle Komenio Kalea, Vergara
Komenio Etxea
Ascensor
Consulta gratis
Arrate Homes
desde 182 000 €
(2 144 - 3 633 €/m²)
10 viviendas encontradas
Calle Blas de Etxebarria 0, Éibar
Arrate Homes
GarajeGimnasioVideoporteroTrasteroSala gourmet
Consulta gratis
Calle Zeberioenea 10 y 12
desde 220 000 €
(2 342 - 2 747 €/m²)
6 viviendas encontradas Plazo: septiembre 2026
Calle Zeberioenea , Villafranca de Ordizia
Calle Zeberioenea 10 y 12
AscensorTerraza comunitaria
Consulta gratis
Altzate Berri Fase 3
desde 212 000 €
(3 333 - 4 578 €/m²)
6 viviendas encontradas
Calle Jaizkibel s/n, Rentería
Altzate Berri Fase 3
GarajeAscensorTrasteroZonas verdesTerraza comunitaria
Consulta gratis
Arbaizenea Homes II
desde 805 000 €
(5 456 - 6 190 €/m²)
1 vivienda encontrada
Calle San Roke 0, San Sebastián
Arbaizenea Homes II
PiscinaGarajeVideoporteroTrasteroZonas verdesSolárium
Consulta gratis
Residencial Rodil
desde 767 979 €
(13 241 €/m²)
1 vivienda encontrada Plazo: segundo semestre 2024
Calle Rodil, San Sebastián
Residencial Rodil
PiscinaGarajeAscensorGimnasioSpaZonas huertos+5
Consulta gratis
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Obra nueva en Guipúzcoa

En la provincia de Guipúzcoa, hay actualmente gran cantidad de promociones de obra nueva, la mayoría en urbanizaciones o zonas residenciales con piscina y terraza, ubicadas en la costa vasca. Más de 1.400 son las viviendas de obra nueva que hay previstas según el Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes Estadística de Edificación y Vivienda en el informe de marzo del 2022

El precio medio en la provincia de Guipúzcoa, en el cuarto trimestre del 2021, fue de unos 2.400 €/m², lo que representa un incremento interanual de casi el 4%, según Tinsa. Donostia, la capital guipuzcoana, situa el precio medio de la compra de una vivienda en poco más de 400.000€, lo que supone un descenso trimestral del casi el 1%, pero con un incremento interanual del 2%, durante el último trimestre de 2021.

El precio medio en la provincia de Guipúzcoa, el pasado mes de febrero del 2022 fue de unos 3.000 €/m, lo que se traduce en una subida del 0,6%, respecto al mismo mes del año 2021, según el informe de Idealista. Donostia es la zona más cara para comprar una vivienda de obra nueva, con el precio medio sobre los 4.950 €/m², seguida por Zarautz, cerca de 4.500 €/m², Hondarribia, sobre 3.790 €/m² y Astigarraga, con el metro cuadrado a poco más de 3.300 €/m². Los municipios más económicos son Zumarraga, 1.510 €/m², Legazpia, con el precio del metro cuadrado sobre 1.180 €/m² y Soraluze/Placencia de las Armas, con unos 1.100 €/m².

¿Qué municipios reúnen la mayor cantidad de viviendas de obra nueva en construcción?

En la actualidad, las localidades con mayor volumen de promoción de obra nueva en la provincia de Guipúzcoa son: San Sebastian, Donostialdea, Andoáin, Astigarraga, Hernani, Lasarte-Oria, Lezo y Oyarzun.

¿En la zona de playa, dónde se sitúan las principales promociones de obra nueva?

Las promociones de obra nueva más destacadas en el litoral se localizan en los municipios de Hondarribia, San Sebastián, Irún, Errenteria, Andoáin, Lasarte-Oria y Zaraut.

¿Qué influye en el precio de obra nueva en la provincia de Guipúzcoa?

En la promoción de obra nueva en la provincia de Guipúzcoa, el precio del metro cuadrado, depende en términos generales, de la relación entre la oferta y la demanda.

La localidad, la ubicación, los metros cuadrados de la vivienda, materiales, calidades y acabados, la altura (el coste de un piso se incrementa por planta entre 3.000 y 6.000€ según Tinsa) y su orientación, así como las instalaciones y servicios comunes de que disponga, son factores que influyen en el valor de las propiedades. La situación económica y laboral del municipio, la densidad de población, la inversión extranjera y el turismo de la zona, son componentes que también repercuten en el precio de la vivienda.

Otros aspectos como los servicios y las instalaciones comunes, requieren una mención especial; no es lo mismo comprar un piso o apartamento en una urbanización de promoción que una casa o chalet independiente de obra nueva, ya que en esta situación el coste es privado y personal, mientras que en la anterior el coste es comunitario.

Una de las mejores opciones si se está interesado en la compra de una vivienda de obra nueva en la provincia de Guipúzcoa, es hacerlo mientras la construcción está en plano, es decir, antes de iniciarse las obras, ya que supone ventajas como la personalización de la vivienda, la elección del piso que más interese en cuanto a altura y orientación, así como una mayor facilidad de pago. En caso de que no sea posible, es recomendable realizar la compra en las primeras fases de la edificación, ya que el precio puede verse reducido hasta en un 30€.

¿Cuál es la situación del mercado inmobiliario de obra nueva en la provincia de Guipúzcoa?

En Donostia, se redujo en el último trimestre del 2021 un 0,7% el precio del metro cuadrado, pero con un incremento anual de 2,2%, es decir que el valor medio se sitúo sobre los 4.800 €/m², muy por encima de la media en el País Vasco, según datos del informe de mercado inmobiliario del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Guipúzcoa API. Donostia sigue con los niveles elevados alcanzando los 417.000€ de precio medio el pasado año, casi el doble de la comunidad autónoma. En total, en la provincia de Guipúzcoa fue de 255.000€.

El motivo, según los expertos, es que, tras la preferencia de los compradores por viviendas más amplias, con terrazas y espacios libres a causa las situaciones de los últimos años, ha vuelto el interés por la localización, lo que hace que se fijen en la capital guipuzcoana. Los extranjeros también han influido, ya que en el pasado año hicieron un total de 2,6% de adquisiciones en Guipúzcoa.

Las regiones de la costa de Guipúzcoa son las más demandadas por las promotoras. La zona de Andoain (Donostialdea) prevé una promoción de 266 viviendas con un proyecto de regeneración urbana. Otro proyecto de unas 500 viviendas en siete edificios, en la zona compuesta por la playa de vías de la estación del Topo de Easo y áreas aledañas, como la calle Autonomía, en su conexión hasta Morlans, y la plaza de Menchu Gal en Donostia. Estas ofrecen la oportunidad de mejorar el transporte urbano y de crear un nuevo núcleo central en la ciudad, en el área plaza de vías.

En la localidad costera de Hondarribia también hay promociones de obra nueva. En municipios del interior de la provincia de Guipúzcoa, como en Azpeita, es posible adquirir una vivienda en un área residencial, a pocos minutos del centro de la localidad. Además de, en Eibar, Arrasate o Azkoita.

¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la provincia de Guipúzcoa?

El mercado inmobiliario esta al alza tras la crisis inmobiliaria de hace unos años. En la provincia de Guipúzcoa se ha centrado en Donostia-San Sebastián, Zarautz, Errenteria y comarcas de Donistialdea como Andoain o Lasarte entre otras, zonas del litoral Cantábrico con mucho turismo e inversión extranjera.

Las viviendas de obra nueva son una garantía de compra, frente a las de segunda mano, ya que, entre otros factores, ofrece la posibilidad de personalización, la seguridad de la calidad y garantía al ser de construcción nueva. Además de, la reducción de costes y la capacidad de disponer de eficiencia energética. El desarrollo de instalaciones y zonas comunes, que incluyen de grandes piscinas, jardines, parque infantil, pistas de tenis y pádel, incluso gimnasio en algunos casos, son características que se han potenciado en las últimas promociones. Por lo general, hay una gran demanda de casas con terraza.

¿Dónde comprar obra nueva en Guipúzcoa provincia?

En la provincia de Guipúzcoa, una vivienda de unos 80 m² en una urbanización privada con piscina en Zarautz, tiene un coste de unos 225.000€. En Errenteria, junto al cauce del rio acondicionado para su disfrute y en urbanizaciones con piscina, una vivienda de 85 m² o de 73 m² tiene un precio sobre 300.000€ o 265.000€, respectivamente.

Un chalet independiente en el municipio de Irún, fronterizo con Francia, de 167 m² ronda los 450.000€. En Hondarribia una vivienda de obra nueva puede tener un coste de unos 412.000€.

En Igeldo, una de las zonas más exclusivas de Donostia-San Sebastian, una villa de lujo con vistas a la costa puede tener un precio de 3.850.000€. Áticos exclusivos con piscina privada a pocos metros de la bahía de La Concha, o viviendas en urbanizaciones en primera línea de playa por 726.000€. En el área del Alto Miracruz, una vivienda ronda los 1.330.000€. Cerca de la ciudad deportiva, en el barrio de Zubieta, un piso de 61 m² tiene un coste de 335.000€. En el Centro-Parte Vieja, una vivienda de 53 m² puede tener un precio de unos 190.000€. A 5 minutos de la playa Zuriola, en el barrio más joven de Donostia, una vivienda de unos 50 m² ronda los 390.000€.

En municipios del interior de la provincia de Guipúzcoa también es posible adquirir una vivienda de obra nueva, localidades que disponen de buenos servicios y a un máximo de unos 60 km de la capital. En general los precios, según la localidad son: Besain (245.000€), Andoain (208.000€), Azkoita (203.000€), Elgoibar (200.000€), Eibar ( 187.000€). La zona más económica es Azpeitia en el Valle de Urola, donde una vivienda en una urbanización de obra nueva tiene un coste de 165.000€.

Todas las promociones de obra nueva en Guipúzcoa Provincia

Listado exclusivo de promociones en todas las ciudades de la provincia Guipúzcoa asi como los nombres de agentes vendedores, promotoras que llevan los proyectos y además las estadísticas básicas de precios por promocíon de obra nueva
El nombre de la promoción Total viviendas Ciudad Precio medio de la vivienda Precio medio del m² Agente vendedor
Altzate Berri Fase 3 Rentería 335 000 € 4 232 € Urumea Berri
Hirierdi 38 Éibar 148 725 € 2 520 € Amenabar
Arrate Homes Éibar 267 500 € 2 701 € Neinor Homes
BidasoEnea 71 Irún 276 000 € 2 815 € Larrain, S.L.
Egogain Berri Éibar 347 130 € 3 306 € Amenabar
Komenio Etxea Vergara 227 740 € 2 530 € Amenabar
Calle Zeberioenea 10 y 12 21 Villafranca de Ordizia 262 500 € 2 559 € Construcciones Angel Peñagaricano
Ugartondo 176 Usúrbil 367 500 € 3 575 € Jaureguizar
Prim 10 17 San Sebastián 1 310 000 € 10 826 € Boyton Invest
Residencial Rodil 36 San Sebastián 767 979 € 13 241 € C3 CARLOS III VIVIENDAS
Arbaizenea Homes II San Sebastián 805 000 € 5 456 € Neinor Homes
Matxillendane Berri en Oiartzun 10 Oyárzun 390 000 € 3 826 € AZPEITIA ISASA S.L.
Kaioa Orio 275 000 € 4 043 € Inmobiliaria Orio
San Francisco,54 - SF54 - 18 Elgoibar 190 000 € 2 923 € Inmobiliaria Orio
Parcela a.20.6 del área de San Juan 24 Villafranca de Ordizia 245 000 € 2 606 € Construcciones Angel Peñagaricano
Zatarain Lasarte-Oria 565 000 € 4 631 € Inmobiliaria Elizalde
Salberdín 15 41 Zarauz 631 500 € 5 905 € Amenabar
PILAR ENEA 6 Zarauz 705 000 € 5 381 € LOIOLA GESTIÓN INMOBILIARIA
Iñurritza Berria 110 Zarauz 566 000 € 5 711 € Amenabar
Urnieta Berri 50 Urnieta 80 200 € 1 028 € Urumea Berri
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