Catálogo de promociones de obra nueva en Granada Provincia
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Principales categorias de obra nueva
Obra nueva en Granada
La provincia de Granada tiene en la actualidad más de 100 promociones de obra nueva con más de 1.100 viviendas, las cuales pueden estar terminadas o todavía en proceso de obra. Dada esta situación, se trata de una de las provincias de Andalucía con una oferta por volumen de casas de obra nueva más baja, pero no por ello deja de ser una gran oportunidad de inversión. En los datos referidos por Activum Real Estate Consulting, en 2021 se aprobó el lanzamiento de un total de 540 nuevas casas, los cuales abarcan más de 200.000 m² de terreno construido en la provincia de Granada.
El metro de obra nueva más accesible que se puede obtener se halla en Ogíjares y Albolote, ambas con precios que oscilan alrededor de los 400 €/m². Les sigue Padul, que ronda los 500 €/m², Monachil, con un coste de no más de 550 €/m², y Churriana de la Vega, la cual está por encima de los 600 €/m². El precio medio más reducido de toda Granada se encuentra en un valor cercano a los 470 €/m². Las zonas más caras, la mayoría cercanas a la capital o a la costa, son: Sierra Nevada y Almuñecar, rondando en ambas los 2.000 €/m² de media. Otras localidades también están cerca en cuanto a precios como Granada capital, Calahonda, Playa Granada, Torrenueva o Armilla.
¿Qué localidades tienen la mayor cantidad de viviendas de obra nueva en construcción?
Hoy día, los municipios cuyo volumen de promoción de obra nueva es mayor en la provincia granadina son: Granada capital y alrededores (más de 60); por detrás con mucha diferencia la zona de Costa tropical (alrededor de 20), Armilla (cerca de 10), Ogijares (unas 7), Atarfe (más de 5) y Maracena (también unas 5 promociones).
¿En qué municipios de la zona de playa se encuentran las principales promociones de obra nueva?
Las promociones de obra nueva más destacadas en la zona de playa de la provincia se ubican en localidades como: Almuñecar, Salobreña, Albuñol, Castell de Ferro, La Herradura, Polopos, Punta La Mona, Sorvilan, Velilla, Calahonda, Los Guajares y La Mamola.
¿Qué influye en el precio de obra nueva en la provincia de Granada?
En general, el precio del m² de una promoción de obra nueva en Granada provincia puede cambiar según el estado del mercado inmobiliario, es decir, la oferta y demanda disponibles en el momento que se busque. Obviamente, existen otras causas que influyen en el valor de estos pisos, como pueden ser su ubicación, el tamaño, con qué materiales se han construido y sus acabados, la altura, la orientación de la casa, y otros extras como pueden ser zonas socioculturales, de ocio, o el aparcamiento. Al mismo tiempo, existe otro factor que aumenta o devalúa el precio y que funciona al margen de la calidad de la vivienda. Estos pueden ser la densidad de población de la localidad, si se trata de un centro neurálgico de trabajo, si es zona de inversión inmobiliaria o si es una zona con mucho turismo como puede ser la costa.
En lo referido a las propias cualidades que posee la casa, se debe hacer mención a que tiene mucha más importancia los servicios o las áreas comunes. Esto es debido a que no es lo mismo hablar de un chalet o una urbanización de promoción que de una casa independiente de obra nueva. En la primera casuística cualquier gasto en las instalaciones lo debe asumir la comunidad, mientras que en la segunda, es el propietario quien tiene que hacerse cargo de los gastos.
Si se tiene un especial interés en la compra de una vivienda de obra nueva en la provincia de Granada, la mejor decisión es adquirirla durante la fase de construcción, cuando está sobre plano. Si no es posible, lo mejor es comprar en las primeras etapas de construcción, dado que el valor puede bajar hasta un 30%.
¿Cuál es la situación que ocupan las promociones de obra nueva en el mercado inmobiliario de la provincia de Granada?
La provincia de Granada ha comenzado 2022 con más de 1.000 viviendas de obra nueva con el proyecto arrancado. Esto significa un incremento del 20% si se observan los datos cosechados al inicio de 2021 por el Colegio de Arquitectos de Granada. Esto significa que poco a poco las previsiones vislumbran que el crecimiento se mantendrá a lo largo de 2022.
A nivel comarcal, la zona de Los Montes es la que menor cantidad de casas de obra nueva posee. Durante el 2021, en comparación con el total de las promociones de obra nueva en Granada, el área metropolitana de la capital y sus alrededores, aglutinan más del 60% de los proyectos. Mientras, Costa Tropical y el Valle de Lecrín, se sitúan por detrás con un 25% de la oferta. Les sigue Baza con un 10%. Asimismo, hay que destacar que Granada cerró el 2021 con un crecimiento del 35% en el número de compraventas respecto a 2020 y siendo superiores a los de 2019 según datos del INE. Dentro de ese incremento cabe reseñar que el 55% correspondieron a compras de viviendas de obra nueva.
¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la provincia de Granada?
La compra de viviendas de obra nueva muestra una recuperación frente a la crisis inmobiliaria de principios de los 2000. En la provincia de Granada se encuentran en su mayoría cerca de la capital, ya que se trata de una de las zonas más demandadas. Estas casas son garantía de inversión frente a las de segunda mano. Una de las importantes ventajas de un inmueble de obra nueva es que se pueden personalizar al gusto del comprador. Además de las garantías que ofrece, como son el ahorro energético y los costes que se evitan. Al hilo del tema de la energía, Granada y Andalucía en general, son de las zonas españolas que más están invirtiendo en el uso de paneles solares, gracias a su clima despejado durante gran parte del año.
En adición a esto, las últimas promociones de obra nueva destacan por haber incrementado la inversión en elaboración de espacios comunes y áreas recreativas, elevando el valor de estas viviendas, puesto que muchas también disponen de aparcamiento privado, zonas verdes, piscinas y gimnasios.
¿Dónde comprar obra nueva en Granada provincia?
La provincia de Granada es una interesante área del Mediterráneo para la compra de pisos de obra nueva, tanto en construcción como ya a la venta. Según datos de Idealista, la mayoría de las viviendas de obra nueva están en la capital granadina y alrededores, o en localidades como Ronda, Armilla, Almuñécar, Salobreña, Baza y Motril. Otras zonas costeras como Albuñol o Polopos, de gran interés turístico, también tienen importantes cantidades de promociones con cientos de viviendas de obra nueva.
El área de la capital granadina es el que mayor número de promociones de vivienda de obra nueva en venta tiene PARA ESTE 2022, en el que el coste final medio se halla rondando los 170.000€ para pisos, unos 200.000€ para los adosados y entre 280.000€ y 1.100.000€ para casas independientes. En el área de Atarfe se pueden localizar casas con precios que oscilan entre los 80.000€ y los más de 150.000€, ya se trate de pisos, chalets o viviendas independientes.
En otras zonas como Armilla o Churriana, hay mayor disponibilidad de chalets adosados y cortijos o casas de campo. Observando el coste de obra nueva de este tipo de edificaciones, se eleva dado el interés turístico y laboral que tiene la capital. La zona de Maracena, es una de las más deseadas de los alrededores de la capital y tiene gran variedad en el tipo de viviendas, destacando las zonas residenciales. Se pueden encontrar pisos de 90 m², hasta adosados y casas independientes de, mayor tamaño. Las áreas más baratas tienen valores cercanos a los 75.000€, mientras que las casas que requieren de mayor poder adquisitivo pueden rondar el 1.000.000€. Por último, en la zona de Nueva Alhambra (más cerca de la capital) los inmuebles suelen ser adosados y pisos de alto standing con urbanizaciones de lujo, cuyo precio siempre supera los 250.000€.
