Catálogo de obra nueva en Cuenca, Cuenca
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Obra nueva en Cuenca
Analizando la tendencia de los precios del metro cuadrado durante los años 2021 y 2022, apreciamos una variación anual del 6% a favor del año presente. Es decir, los precios han sufrido un leve ascenso, y eso ha quedado reflejado a la hora de tasar el m². Tomando de referencia el mes de marzo del pasado 2021, observamos que el coste del m² estaba fijado en 1.100 €/m², frente a los 1.770 €/m² del marzo de 2022.
Del mismo modo, existe cierta distinción entre los valores en función de la zona de la ciudad. La tasación del precio por m² en el barrio de San Antón oscila alrededor de los 700 €. A continuación, estarían los barrios de Reyes Católicos y el Centro, los cuales sobrepasan tímidamente los 1.000 €/m². Finalmente, la zona donde los valores son más elevados, son el casco antiguo y el barrio de San Fernando, ya que rondan los 1.500 €/m².
¿Qué área tiene el volumen más alto de promociones en construcción?
En la actualidad, los barrios con mayor cantidad de viviendas de obra nueva en la ciudad de Cuenca son la Ronda oeste y San Fernando.
¿Qué aspectos repercuten a la hora de establecer el coste de venta de una vivienda de obra nueva en Cuenca?
Existen varios factores que pueden influir en el precio de la vivienda en Cuenca, como la ubicación, las necesidades del futuro dueño y el entorno natural y cultural.
En cuanto a la ubicación, lo primero que debemos señalar será el entorno. Y es que, si la propiedad se encuentra enfocada a los elementos más turísticos de la ciudad, como las casas colgantes o la catedral, es posible que este lujo finalmente quede reflejado en el precio final. También, la facilidad de acceso a los recursos cotidianos como supermercados, farmacias, o áreas recreativas pueden influir en la tasación del inmueble.
Sin embargo, uno de los rasgos que pueden contribuir a un incremento del valor de la vivienda, es la climatología. Tanto en la provincia de Cuenca como en los alrededores, las temperaturas suelen ser frías. Si bien es cierto que los meses de junio, julio y agosto, las temperaturas son más elevadas, el resto de los meses suelen destacar por sus bajas temperaturas. Por tanto, ante esta variación térmica, los inmuebles, deben contar con un buen aislamiento, para evitar que el frío consiga incomodar a los propietarios.
Además, tanto la instalación eléctrica como la fontanería deben revisarse periódicamente para que los materiales se encuentren en óptimas condiciones, así evitar que las heladas o el viento interfieran de manera directa, deteriorando la vivienda.
¿Cómo es el mercado inmobiliario de casas de obra nueva en Cuenca?
En los últimos años, el aumento del paro, la disminución del turismo y el estancamiento económico de la ciudad ha perjudicado notablemente el ascenso del sector inmobiliario local.
Y por supuesto, la pasada crisis influyó evidentemente en Cuenca. Si bien nos encontramos ante una ciudad pequeña, a la hora de buscar una vivienda de obra nueva, no se encuentra una gran oferta, por lo que se presupone que no habrá una gran demanda.
¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en Cuenca?
Tomar la decisión de adquirir una casa, no debe tomarse a la ligera, por tanto, es necesario tener claros los pros y los contras a la hora de invertir en una propiedad a estrenar o de segunda mano.
Lo primero que debe valorarse será la urgencia. Es decir, si resulta inminente una posible mudanza o si por el contrario la toma de decisiones puede alargarse en el tiempo.
Valorado este factor inicial, es necesario sopesar la importancia de los acabados de la vivienda, ya que, si eso no supone un problema, la casa de segunda mano es una buena opción. Si por el contrario existe la posibilidad de formar parte de la decisión de los detalles que pueden influir de manera significativa en un futuro, un inmueble de obra nueva es la mejor opción.
Además, el hecho de tener que invertir en una sola mudanza y no contratar a una empresa externa para vaciar la propiedad puede suponer un ahorro de dinero a tener en cuenta. Por no hablar de poder conocer los pormenores que puedan ocasionarse a la hora de la construcción del inmueble, los cuales podrían ser subsanados por parte de la constructora por encontrarse dentro de garantía.
¿Dónde comprar obra nueva en Cuenca?
Es posible que la respuesta a esta pregunta la tenga el futuro comprador. Y es que, las necesidades, la oferta y por supuesto la ubicación de esta, jugarán un papel relevante a la hora de tomar la decisión definitiva.
Sin embargo, actualmente contamos con una oferta escasa de viviendas a estrenar. Una podemos ubicarla en la Ronda Oeste con un precio alrededor de los 100.000 €, y otra en el barrio de San Fernando valorado en 116.000 €.
