Catálogo de obra nueva en Córdoba, Córdoba

Obra nueva en la ciudad de Córdoba

En la actualidad, el municipio conocido por su famosa mezquita ofrece más de 90 promociones de obra nueva, siendo la mayoría grandes edificios con pisos, seguido por complejos residenciales, mayormente con espacios comunes, como jardines, piscina y terrazas. Se trata de una de las ciudades donde se ha mantenido el stock de estas propiedades, con una demanda más fuerte que en el resto de la provincia. Según datos del portal obra nueva en Córdoba, se comenzaron más de 90 promociones, con un total de 3.600 propiedades comercializándose, de las cuales la mayoría son viviendas que incluyen garajes y trasteros.

El metro cuadrado más barato se encuentra en la zona de Noreña-Turruñuelos, alrededor de 2.000 €/m². Le sigue Santa Rosa, con precios a partir de 2.300 €/m², y Zoco-Poniente cerca de 2.500 €/m². Si hablamos de las zonas más costosas, debemos mencionar a El Brillante-Sansueña, conocida como la más elegante del municipio, con un precio medio por encima de los 3.800 €/m². Le siguen el Barrio Tablero, con valores a partir de 3.000 €/m².

¿Qué zonas tienen la mayor cantidad de viviendas de obra nueva en construcción?

Actualmente, los lugares que tienen mayor volumen de promociones son: Arruzafilla, con la promoción Arcangel San Gabriel (más de 165 viviendas), Poniente Sur, con la promoción Artium Córdoba (más de 148 casas), el centro, con la promoción Almogavar homes (sobre 113 inmuebles), y la zona norte de la ciudad, con la promoción Célere Mirabueno (90 propiedades).

¿Qué factores condicionan el precio de obra nueva en la ciudad de Córdoba?

Son varios los elementos que influyen en el coste de este tipo de casas. En primer lugar, podríamos mencionar la tradicional situación económica de esta área metropolitana, ya que se trata de la localidad donde existe un gran número de paro y donde se encuentran los barrios con más pobreza del país. Esta situación genera que los compradores del lugar no puedan acceder a viviendas nuevas, se eleven los precios de las construcciones y se paralicen los proyectos. A pesar de esta realidad, actualmente existe un aumento de demanda, y se espera que la oferta obra nueva construida sea cubierta por los compradores del lugar.

Otros factores que se podrían tener en cuenta son la zona donde está ubicada la promoción y las comodidades que ofrece. Pues, existen barrios como Arroyo del Moro, donde el precio de la vivienda se encuentra por encima de los 200.000 euros, si posee piscina, jardines y cochera entre otros servicios. Mientras que, hay otras áreas como en el Levante, donde no se dan estas comodidades y el precio se oscila alrededor de los 120.000 euros.

¿Cómo es el mercado inmobiliario de obra nueva en Córdoba?

El desarrollo de estas casas viene experimentando un crecimiento desde el año 2020, a pesar de las crisis sanitarias y económicas de los últimos años. En efecto, según datos del Colegio de Arquitectos de Córdoba, en dicho año se aprobaron más de 800 proyectos para construir pisos en la capital, lo cual constituye alrededor de un 10% más que en el año 2019.

En lo que respecta al 2022, en los primeros meses la edificación de obras se vio afectada por las huelgas del sector de transportes, ya que dicho parón provocó la falta de abastecimiento de materiales para la construcción y con ello la paralización de la ejecución de viviendas y demás proyectos urbanísticos. A pesar de esta situación, actualmente se ha reactivado el ritmo de las obras y se espera que se mantenga durante los próximos meses.

Por otra parte, es necesario resaltar que existe una tendencia de las promotoras en desarrollar construcciones en áreas verdes de la ciudad, donde los propietarios puedan conectarse con la naturaleza y la belleza de la Sierra. Como ejemplo, podemos citar complejos residenciales en la zona de Arruzafa, cerca del Parque Urbano el Patriarca, considerado uno de los pulmones verdes de Córdoba. A su vez, se apuesta por el modelo de viviendas sostenibles, utilizando el sistema de aerotermia como característica de la construcción. Consiste en el uso de bomba de calor que usa energía del exterior para refrigerar y calentar el interior de la casa, lo cual permite ahorrar costes de calefacción.

¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en Córdoba?

El mercado de las viviendas de obra nueva en la localidad, es menor que el de segunda mano, fundamentalmente debido a su menor coste. No obstante, durante el 2021, se ha producido un incremento de demanda casas a estrenar por parte de las personas que buscan su primer hogar. En efecto, los compradores tienen una preferencia por estas viviendas, ya que se destacan por una construcción más sostenible. Estas edificaciones se caracterizan por poseer viviendas modernas, luminosas, amplias, con espacios verdes y construidas cerca de zonas naturales, lo cual despierta un mayor interés en los compradores.

Otro de los factores a destacar es la salida de estos inmuebles al mercado de alquiler, el cual está teniendo gran acogida por parte de los residentes cordobeses. A su vez, es elegida por inversores que residen fuera de la ciudad, que se aventuran a comprar viviendas a estrenar en lugar de propiedades de segunda mano.

¿Dónde comprar obra nueva en la ciudad de Córdoba?

Las promociones se encuentran distribuidas por las principales zonas de la localidad, y la mayoría se encuentran cerca del casco histórico y de la incomparable Mezquita-Catedral. Podemos destacar las zonas de Arruzafilla y el Tablero, donde actualmente existen complejos residenciales con viviendas modernas, grandes y luminosas, que cuentan con parques y jardines, que también se encuentran bien comunicadas.

Actualmente, se continua con la construcción en la capital, con excelentes datos de venta y precios al alza. De esta manera, en el área metropolitana cordobesa podemos encontrar viviendas plurifamiliares urbanas, fundamentalmente en áreas cercanas a la naturaleza, como el Brillante-Sansueña y próximas promociones que se lanzarán cerca del parte el Patriarca, donde encontraremos bajos con amplios jardines. A su vez, la zona donde existe mayor oferta de inmuebles de este tipo actualmente es en Noreña-Figueroa. En ella los precios oscilan alrededor de los 2.000 €/m² para pisos de dos habitaciones, de unos 65 m². Por otro lado, para los compradores que prefieren una zona más exclusiva, podemos mencionar la promoción Eida en el Tablero, donde los precios de las viviendas de 3 dormitorios van desde 3.800 €/m², incluyendo garaje y trastero.