Catálogo de promociones de obra nueva en Córdoba Provincia

Obra nueva en Córdoba

La provincia de Córdoba tiene en la actualidad más de 100 promociones de obra nueva, tanto adosados, como pisos en construcción o ya terminados y en fase de comercialización. Durante el 2021, Córdoba tuvo la mayor cifra de viviendas proyectadas de los últimos catorce años. Según datos del Colegio de Aparejadores de Córdoba, entre enero y marzo de ese mismo año se autorizó la construcción de más de 350 viviendas, frente a las menos de 200 que se realizaron de media en años anteriores.

En cuanto a la ciudad de Córdoba, se han comercializado 3.362 viviendas. El valor del metro cuadrado en toda la provincia ronda los 1.200 euros. Se trata de la localidad con el precio más elevado, con un valor del metro cuadrado que oscila los 1.400 euros. Le sigue Villarubia de Córdoba, cerca de 1.000 €/m², Palma del Río, por 880 €/m², Cabra, por unos 840 €/m² y Almodóvar del Río, donde el coste por metro cuadrado es de media unos 830 euros. Estas zonas son más caras debido a la demanda y la ubicación donde se encuentran.

En cuanto a las obras más baratas, se ubican en localidades lejanas a la capital, como son pueblos. Destaca por ejemplo Peñarroya – Pueblonuevo (más de 480 €/m²), Moriles (sobre 480 €/m²), Bujalance (superior a 650 €/m²) y El Carpio (cerca de 660 €/m²).

¿Dónde se encuentra el mayor número de casas de obra nueva en la provincia Córdoba?

El mayor volumen de promociones de obra nueva se encuentra en Córdoba ciudad, a las afueras de la misma. Otras localidades donde también se están construyendo urbanizaciones son: Baena, Villarubia o Villafranca de Córdoba. Se trata de viviendas de 2, 3 o 4 dormitorios con garaje y trastero, donde destacan los áticos con grandes terrazas.

¿Qué factores repercuten en el coste final de una vivienda de obra nueva en la provincia de Córdoba?

El precio del metro cuadrado de una nueva promoción en Córdoba dependerá de la ubicación donde se encuentre, tamaño del inmueble, servicios disponibles, materiales de construcción, y otros factores como la demanda que exista en ese momento en el mercado inmobiliario.

Los costes para adquirir una vivienda de unos 70 m², con una sola habitación, en promociones de obra nueva rondan los 165.000€. Mientras que, una casa con tres o cuatro habitaciones, de unos 130 m², su valor es de 220.000€, aproximadamente.

Si se quiere comprar una propiedad de obra nueva en la provincia de Córdoba, la mejor opción es invertir en ella antes de que empiece su construcción, ya que, de lo contrario, el precio por el metro cuadrado puede incrementar hasta más del 5 %.

Además, en este 2022, se prevé un incremento en el precio de hasta un 15% en las viviendas, motivado en parte por la subida del coste de los materiales de construcción. El encarecimiento de estas materias está originando graves problemas, tanto económicos como en plazo, pudiendo hasta paralizar algunas obras.

¿Cuál es la situación de las promociones de obra nueva en la provincia de Córdoba?

El precio medio de la vivienda nueva y usada incrementó más de un 6 % interanual respecto al último mes. La alteración de los precios está por encima de la media nacional en todo el país, excepto en las grandes ciudades, donde el coste de viviendas usadas o nuevas repuntó más de un 5 %.

El barrio El Higuerón no es la zona más cara de Córdoba, pero sí la que más ha crecido en términos interanuales. El precio del metro cuadrado está en más de 1.100 euros, un 7,6 % más que en enero del año anterior. La zona centro sigue siendo de interés, pero su crecimiento se ha pausado en estos últimos años, debido en parte a la falta de terreno para construir. En cuanto a la provincia, El Carpio o Moriles son las poblaciones que cuentan con menor número de viviendas nuevas en promoción.

Córdoba dispone de más de 20 promociones de obra nueva

¿Qué importancia tiene comprar una casa de obra nueva respecto a una de segunda mano?

Adquirir una vivienda es una decisión importante en la que hay que tener en cuenta diversos factores. En estos últimos años, se ha visto como el mercado por la compra de viviendas de obras nuevas ha ido en alza, respecto a la crisis inmobiliaria de hace años. En Córdoba se ha concentrado en la periferia de la ciudad, gracias a la excelente ubicación del terreno, en comparación con las viviendas viejas o de segunda mano.

Los inmuebles de nueva construcción suponen una mayor inversión económica, pero son más eficientes y ofrecen garantías como la calidad de los materiales con la que se han construido. Además, tienes la posibilidad de estrenar la vivienda o, si se compra sobre plano, es posible que se puedan hacer cambios en los acabados o en la distribución de algunos espacios. Por otra parte, la mayoría de nuevas promociones incluyen espacios como garaje, parque, piscinas, y las más exclusivas, hasta gimnasio privado o pista de tenis. Algo que es complicado que suceda con una casa de segunda mano.

¿Dónde comprar obra nueva en Córdoba provincia?

Las promociones de obra nueva en el mercado inmobiliario cordobés están muy repartidas, aunque la mayoría se encuentran en la capital. Son destacadas por número de promociones las zonas de Noreña, Figueroa, Zoco – Poniente, Vistalegre, Brillante Trasierra y Naranjo, siendo estas tres últimas muy demandadas por su contacto con la naturaleza.

La otra zona de la ciudad que acumula en estos momentos más pisos nuevos es el este, donde hay más de 550 inmuebles comercializados en barrios como Mirabueno, la Carrera del Caballo, Chinales o el Naranjo, donde una vivienda de unos 90 m² puede rondar los 195.000 € y las de 3 o 4 habitaciones, de unos 155 m², los 255.000 €.

La gran parte de estas viviendas son bloques de pisos. También hay viviendas unifamiliares, en modo chalets o adosados, de hasta cuatro o cinco dormitorios, con precios desde los 172.000 €, para las más económicas, hasta los 470.000 € para las más caras. Asimismo, hay espacio para casas adosadas, pero esto sobre todo en la zona de la Arruzafa, donde se conoce como la “milla dorada” de Córdoba.