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Obra nueva en Ciudad Real
La provincia de Ciudad Real cuenta actualmente con más de 60 promociones de obra nueva, superando las 600 viviendas a estrenar en todo el territorio. Esto la convierte en la tercera provincia más destacada en el último año en volumen de promociones nuevas, por detrás de Toledo y Guadalajara, que concentran mayor porcentaje debido a su cercanía geográfica con la Comunidad de Madrid.
El metro cuadrado más caro de toda la provincia se ubica en la capital, superando los 1.100 €/m². Le sigue Valdepeñas, con un valor medio de unos 720 €/m², Alcázar de San Juan, cerca de 700 €/m² y Tomelloso, sobre 650 €/m². Por su parte, los más baratos están en Villanueva de los Infantes, que no alcanza los 500 €/m², Socuéllamos, sobre 500 €/m², y Pozuelo de Calatrava, que también tiene valores cercanos a los 500 €/m².
¿Dónde se localiza el mayor volumen de promociones?
Los municipios que tienen la mayor cantidad de edificaciones nuevas, así como las más destacadas de toda la provincia, son la capital Ciudad Real, Puertollano, Alcázar de San Juan y Valdepeñas. Esto se debe a que son las localidades con mayor densidad de población, lo que se traduce en una demanda más elevada, compensada con una oferta más amplia.
¿Qué factores condicionan el precio de venta de una casa de obra nueva en la provincia de Ciudad Real?
Especialmente, lo que influye de forma directa en el coste final de una casa a estrenar en la provincia es la relación entre la oferta y la demanda del lugar. Por ello, los municipios con mayor densidad de población son aquellos que tienen un coste más elevado y una oferta más variada de propiedades nuevas. Respecto a las características inherentes del inmueble, entra en escena la ubicación, la orientación, los materiales de construcción, los acabados, las dimensiones y otras características extra, como la aparición de piscina, gimnasio, pista de pádel, garaje, trastero, parques o zonas ajardinadas. Haciendo referencia a esto último, cabe destacar que los gastos serán más reducidos en las urbanizaciones comunitarias que en una casa independiente. Por lo que, es un factor a analizar detalladamente antes de realizar la adquisición.
Por todo ello, uno de los principales consejos a la hora de comprar una casa de obra nueva en la provincia es hacerlo sobre plano. Si no fuese posible, llevar a cabo la transacción en las primeras fases de edificación. Pues, el precio final puede tener una reducción de un 30%, en el caso de seguir estos pasos.
¿Cuál es la situación del mercado inmobiliario de obra nueva en la provincia de Ciudad Real?
Según un informe de Tinsa, el sector inmobiliario del territorio no ha tenido una revalorización en el último año, respecto al anterior. Lo que se traduce en una estabilidad en el coste de venta de este tipo de propiedades. Las tasaciones establecen el precio medio sobre los 1.000 €/m². Aun así, la provincia cuenta con más de 60 promociones y un más de 600 viviendas nuevas, tanto en proceso de construcción como en comercialización.
Las principales localidades son las que aglutinan la mayor parte de las promociones, debido, en gran parte, a la densidad de población más elevada de toda la zona. Su cercanía con Toledo, frena su crecimiento, pero se prevé que la recuperación será exponencial y se experimentará un ligero crecimiento a lo largo del año.
¿Qué ventajas ofrecen las viviendas a estrenar respecto a las de segunda mano en la provincia de Ciudad Real?
Tras la última crisis inmobiliaria, parece que el sector inmobiliario de la región vuelve a recobrar niveles anteriores. Especialmente, se concentra en la capital y en las localidades de Puertollano, Alcázar de San Juan y Valdepeñas. Las propiedades a estrenar siempre son una garantía de compra, frente a las de segunda mano. Pues, están totalmente preparadas para combatir las temperaturas de la zona y, en las últimas promociones, ha destacado la aparición de nuevas tecnologías, las cuales están directamente relacionadas con la eficiencia energética. De hecho, muchas construcciones ya incluyen sistemas como placas solares, lo que supone una revalorización del inmueble y un ahorro a la larga para el futuro comprador y/o compradora.
Además, la capacidad de personalización de estas propiedades es un aspecto favorable, ya que se puede acondicionar a las necesidades y/o características del comprador mientras está sobre plano o en las primeras fases de construcción. Por su parte, las de segunda mano no cuentan con esta posibilidad y/o tienen mayor dificultad para llevarla a cabo.
¿Dónde comprar obra nueva en Ciudad Real provincia?
Ciudad Real es la tercera provincia de Castilla-La Mancha con mayor volumen de promociones de nueva construcción. En la capital se puede comprar un inmueble a estrenar de unos 125 m² y 4 habitaciones por un valor que parte desde los 300.000€. También las hay de un dormitorio y unas dimensiones cercanas a los 60 m² por un valor cercano a los 150.000€.
Por su parte, en Puertollano, por una casa de unos 85 m² y 2 dormitorios, el precio puede ser de unos 40.000€. En Alcázar de San Juan es posible adquirir un chalet adosado de unos 180 m² por un valor de unos 200.000€. En Valdepeñas, los costes son similares, por una casa de unos 80 m² y 2 habitaciones, el precio de partida es de unos 50.000€.
