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Obra nueva en Cantabria
La provincia de Cantabria tiene en la actualidad más de 75 promociones de obra nueva, lo que se traduce en un total de 1.315 viviendas, según el Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Cantabria. En total, la superficie total que abarcan estas construcciones de vivienda nueva supera los 230.000 m². Cantabria es una provincia interesante para invertir en inmuebles a estrenar, ya que goza de grandes infraestructuras y una costa que se ha convertido en un gran reclamo turístico en la última década. Además, colinda con regiones muy importantes a nivel económico (Asturias, Castilla y León y el País Vasco).
El coste por metro cuadrado más reducido de toda la provincia se encuentra en Los Corrales de Buelna, cerca de Torrelavega, con un valor que no alcanza los 900 €/m². Le siguen Ramales de la Victoria, con un valor que supera por poco los 900 €/m². Por encima de los 1.000 €/m² se sitúan Torrelavega, Reocín y Polanco. Por su parte, el precio medio más caro de toda la provincia supera los 2.000 €/m² en Santander, Ribamontán al Mar, Castro Urdiales, Laredo y Noja. En todas estas localidades hay una mayor densidad de población y un gran interés por la vivienda de obra nueva, ya sea por su ubicación o los servicios de los que dispone.
¿Dónde hay más promociones de viviendas de obra nueva en construcción?
Los municipios con el mayor volumen de promociones de obra nueva en fase de construcción o prácticamente listas para comercializar son Santander (más de 230 viviendas), Ribamontán al Mar (superando las 100 casas), Santa Cruz de Bezana (también por encima de 100 propiedades), Suances (casi 70), Castañeda y El Astillero (más de 50), Comillas (cerca de 50) y Laredo (sobre 30 inmuebles).
¿En qué zonas de playa están las principales promociones de obra nueva?
Las promociones de obra nueva más relevantes del momento en la zona del litoral se encuentran en promociones en Santander, Suances, Comillas, Laredo, Santoña, Castro Urdiales, Ribamontán al Mar y Santillana de Mar.
¿Qué aspectos repercuten en el coste final de una propiedad de obra nueva en Cantabria?
Como ocurre en el resto de provincias, el precio del m² de una casa de obra nueva está sujeto a la situación el mercado, es decir, al porcentaje de oferta y demanda del momento. Este escenario es el principal influyente en el coste final de una propiedad de promoción en obra nueva. Sin embargo, hay otras características inherentes del inmueble que también repercuten. Estas son: la localización, los materiales de construcción, las calidades de la vivienda, los servicios comunes, las instalaciones y/o sistemas tecnológicos que presente y su dimensión. Asimismo, otros parámetros, como la situación laboral y/o económica de la región y la densidad de población del municipio, también afectan al precio final. Pues, de estos últimos depende la demanda de inmuebles.
En relación a los aspectos propios de la vivienda, se debe hacer hincapié en los servicios comunes. En los últimos años, prácticamente todas las viviendas nuevas incluyen algún tipo de característica común, como garaje, parque, pista de pádel, piscina o gimnasio. Hay que estudiar este caso, ya que no es lo mismo adquirir una casa comunitaria o un chalet independiente. Pues, en esta última el gasto de cualquier calidad extra será privado, siendo el de una urbanización compartido y de un coste más reducido. Por ello, si se está muy interesado en comprar una casa de obra nueva, es muy recomendable hacer la compra cuando la promoción aún está sobre plano. De no ser posible, es aconsejable realizar la adquisición en las primeras fases de obra. De este modo, el precio final se puede reducir hasta en un 30%.
¿Qué lugar ocupan las promociones de obra nueva en el mercado inmobiliario de la provincia de Cantabria?
Toda la región de Cantabria cerró el curso pasado, el año 2021, con más de 700 casas de obra nueva iniciadas. Esto supone un descenso del casi el 30%, respecto al año anterior. En 2022, hay más de 1.300 viviendas de obra nueva visadas, lo que se traduce en un incremento de más del 70% en comparación con el año 2021 y de poco más del 20% respecto al 2019. Estos datos demuestran que el crecimiento de las promociones de obra nueva en la provincia de Cantabria es gradual, con más de 300 casas de obra nueva trimestrales de media.
Las comarcas del interior, como Campoo, Pas-Miera Pisueña y Asón-Agüera, son las que menos han crecido en el último año, en términos de construcciones a estrenar. Por su parte, las cercanas a la costa, como Costa Ocidental, Santander y Trasmiera, son las que han mantenido niveles de años anteriores y las que concentran la mayoría de promociones de obra nueva.
¿Qué ofrecen las casas de obra nueva respecto a las de segunda mano en Cantabria provincia?
Los datos del 2022 muestran que el sector inmobiliario de viviendas a estrenar está al alza, tras las últimas crisis vividas en el país en la última década. En la provincia de Cantabria se ha concentrado la construcción en las áreas del litoral del mar Cantábrico. Y es que, estos inmuebles son toda una garantía de compra, si los comparamos con las propiedades de segunda mano. Esto se debe a que los materiales son más eficientes en términos energéticos, lo que supone un ahorro al comprador. Además, estas casas tienen la capacidad de personalización, ya que son de nueva construcción. También incluyen otras calidades como garaje, piscina, parque o pista de pádel, unas características que no tienen la mayoría de las propiedades de segunda mano. Esto, a su vez, supone un incremento de valor de los inmuebles.
Retomando el hilo de la eficiencia energética, las construcciones nuevas presentan tecnologías relacionados con la energía renovable, como las placas solares, un factor muy atractivo para los nuevos consumidores.
¿Dónde comprar obra nueva en Cantabria provincia?
Santander es una de las provincias del mar Cantábrico que mayor volumen de viviendas de obra nueva reúne cerca del litoral, así lo muestra su colegio de aparejadores. Y es que, la mayoría de promociones se localizan en Santander, Suances, Comillas, Laredo y Ribamontán al Mar. En estos municipios, el precio más elevado, pudiendo comprar una vivienda de obra nueva desde 100.000€ hasta más de 1.000.000€, aquellas más lujosas. Estas propiedades se caracterizan por ser, en su mayoría, pisos o áticos, convirtiéndose en apartamentos en las proximidades a la playa.
En las comarcas del interior, el precio de una obra nueva puede comenzar en 50.000€-60.000€, especialmente en las localidades con una menor densidad de población. Además, estas promociones no incluyen muchos servicios comunes.
