Catálogo de promociones de obra nueva en Cádiz Provincia

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Terrazas de Pozoalbero
5 viviendas encontradas
M10. Sector 32. Pozoalbero.Jerez de la Frontera (Cádiz), Jerez de la Frontera
Terrazas de Pozoalbero
desde 193 655 €
desde 251 655 €
PiscinaGarajeAscensorSeguridadVideoporteroÁrea infantil+2
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La Finca
desde 590 000 €
(2 963 - 3 292 €/m²)
2 viviendas encontradas
Avenida de La Reserva, San Roque
La Finca
Pista deportivaPiscinaGimnasioPista de pádelPiscina infantil
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Emerald Greens
desde 340 000 €
(3 469 - 5 365 €/m²)
18 viviendas encontradas Plazo: julio 2023
Calle Urb. San Roque Club s/n, San Roque
Emerald Greens
PiscinaAscensorCampo de fútbolAire Acon CentralCampo de golfTrastero+3
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Calle Sardina
desde 182 000 €
(2 304 - 3 122 €/m²)
5 viviendas encontradas
Calle Sardina, Barbate
Calle Sardina
AscensorParking comunitario
Consulta gratis
Amara Fase II
desde 219 300 €
(2 021 - 4 706 €/m²)
16 viviendas encontradas
Camino Estepona - Sector Torrenueva s/n, La Línea de la Concepción
Amara Fase II
PiscinaGarajeAscensorGimnasioSaunaSpa+6
Consulta gratis
Hoyo 10
desde 750 000 €
(6 355 €/m²)
1 vivienda encontrada
Calle JUAN SEBASTIAN ELCANO , El Puerto de Santa María
Hoyo 10
PiscinaAscensorZonas verdes
Consulta gratis
Punta Candor
desde 186 300 €
(2 661 €/m²)
1 vivienda encontrada
1 reseña
Avda de Alfonso Perales esq Emilio Campos Milescosas, Rota
Punta Candor
PiscinaGarajeGimnasioTrastero
Consulta gratis
Terrazas de Jerez
desde 118 358 €
(1 422 - 2 112 €/m²)
10 viviendas encontradas
Calle Jose Ignacio Pineda s/n, Jerez de la Frontera
Terrazas de Jerez
Pista deportivaPiscinaGarajeAscensorTrasteroZonas verdes+3
Consulta gratis
Promoción de Viviendas unifamiliares adosadas en Residencial Doña María
desde 86 000 €
(586 - 617 €/m²)
9 viviendas encontradas
Urb. C/ Poniente - Res. Doña María, Jerez de la Frontera
Promoción de Viviendas unifamiliares adosadas en Residencial Doña María
Garaje
Consulta gratis
Cork Oak Mansion – 46
desde 2 950 000 €
(3 687 €/m²)
1 vivienda encontrada
Los Altos de Valderrama, San Roque
Cork Oak Mansion – 46
Consulta gratis
Promoción de tipologias Vivienda Local en venta JEDULA Cádiz
desde 62 900 €
(732 - 909 €/m²)
5 viviendas encontradas
Calle caridad s/n, Jédula
Promoción de tipologias Vivienda Local en venta JEDULA Cádiz
GarajeAscensorTrasteroParking comunitario
Consulta gratis
Edificio Santa Victoria
desde 137 000 €
(1 290 - 1 370 €/m²)
6 viviendas encontradas
Calle Juan Sebastián Elcano, Sanlúcar de Barrameda
Edificio Santa Victoria
GarajeAscensorTrasteroParking comunitario
Consulta gratis
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Obra nueva en Cádiz

Actualmente en la provincia de Cádiz hay una oferta de en torno a 80 promociones de obra nueva, desde las ya terminadas hasta las que se encuentran en construcción. A nivel nacional, Cádiz es una de las provincias españolas con menor porcentaje de visados de obra nueva aprobados. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), son 1,1 visados para construir promociones de obra nueva per cápita (por cada 1.000 habitantes). Una cifra muy similar a la de otras provincias como Tarragona, La Rioja o Gerona.

El metro de obra nueva más barato en la provincia de Cádiz se localiza en zonas del interior, como Arcos de la Frontera, por 335 euros el metro cuadrado. Le siguen Ubrique, con 820 euros el metro cuadrado, y San Fernando, por unos 1.300 euros el metro cuadrado.

Los precios comienzan a ascender en los municipios costeros más importantes de la provincia, Chiclana y Sotogrande. En esta última localidad el metro cuadrado oscila entre los 3.500 hasta los 4.500 euros. En Chiclana de la frontera, donde se ubica el metro cuadrado más caro de toda la provincia de Cádiz, el valor asciende hasta los 5.000 €/m².

¿Dónde se registra el mayor volumen de promociones de obra nueva en la provincia?

Actualmente, las localidades que ofrecen una mayor oferta de promociones de obra nueva en la provincia de Cádiz son: El Puerto de Santa María, Jerez de la Frontera, Gibraltar y Chipiona.

¿En qué localidades de la zona de playa se ubican las principales promociones de obra nueva?

Las más importantes en la Bahía de Cádiz se localizan en los municipios de: El Puerto de Santa María, Chiclana de la Frontera, Sotogrande, Chipiona y Sanlúcar de Barramenda.

¿Qué influye en el precio de obra nueva en la provincia de Cádiz?

Uno de los factores más importantes que influyen en el precio de las promociones de obra nueva en la provincia de Cádiz es la oferta y la demanda. A pesar de que es uno de los más generalizados a nivel nacional, en esta área se hace especialmente relevante por su geografía. Las playas vírgenes, los parques naturales y que la ciudad de Cádiz sea casi una pequeña isla, hace muy difícil la construcción de viviendas de obra nueva a gran escala. Especialmente, en la zona costera, la dificultad para conseguir los permisos correspondientes convierte a las promociones de obra nueva que se construyan en un producto muy cotizado. Sobre todo, para la inversión extranjera y el sector turístico de la zona.

Además de, otros elementos que determinan el precio final, como la ubicación, los metros cuadrados, las vistas, los materiales y los acabados finales. En cuanto a las zonas comunes que tengan acceso a la playa, piscina, garaje o trastero, hace elevar muchísimo el valor en la provincia de Cádiz.

¿Cuál es la situación que ocupan las promociones de obra nueva en el mercado inmobiliario de la provincia de Cádiz?

La provincia de Cádiz terminó 2021, según datos del Ministerio de Fomento, con más de 2.600 visados de obra nueva aprobados. Convirtiéndola en la cuarta provincia de Andalucía con más autorizaciones, por parte de la administración, por detrás de Sevilla, Málaga y Almería. Suponiendo el 9% de la construcción de obra nueva de toda la comunidad autónoma.

Las cifras no han parado de mejorar año tras año sin compararlas, por supuesto, con el boom inmobiliario. En 2006, por ejemplo, se aprobaron en la provincia de Cádiz 20.300 visados para construir obra nueva, frente a los 500 de 2014. Las nuevas legislaciones y la crisis mundial hicieron bajar en picado las cifras que comenzaron a remontar en 2018, con 1.388 visados. 2.353 en 2019 hasta los 2.687 de 2021.

Pero, a pesar del frenazo en los visados, actualmente la compra de vivienda de obra nueva en la provincia de Cádiz supone más del 20% de las adquisiciones anuales. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de estas promociones en 2020 supuso 2.560 transacciones de las 11.115 de compras en total de la provincia. Lo que supone un 23% del total. En 2021, ese porcentaje aumentó hasta el 28%. Concretamente, se compraron 4.130 viviendas de obra nueva de la oferta inmobiliaria en Cádiz de un total de 14.896 viviendas.

Obra nueva en Cádiz Cádiz tiene más de 10 promociones de obra nueva

¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la provincia de Cádiz?

La inversión extranjera, las altas cifras de turistas y la ubicación privilegiada de Cádiz, la convierte en una de las provincias con costa más cotizadas para el mercado inmobiliario. De hecho, las nuevas promociones de obra nueva se concentran mayoritariamente en la zona de playa.

Adquirir este tipo de inmuebles frente a los de segunda mano para extranjeros y/o ciudadanos de otras provincias supone numerosas ventajas. Gracias a las promotoras e inmobiliarias es posible realizar modificaciones, obras o retoques de última hora de forma remota con todas las garantías.

Además de estrenar vivienda, las propiedades de obra nueva ofrecen algunas prestaciones o servicios como garaje, trastero, instalaciones de aire acondicionado o de energías renovables, por ejemplo, que sólo pueden ofrecer las de segunda mano con una obra total o parcial. Incluso, a veces, no es posible porque los metros cuadrados no lo permiten.

A lo que habría que añadir las zonas comunes e instalaciones de los nuevos complejos que, en su mayoría, disponen de piscina, parque infantil zonas verdes o pistas deportivas.

¿Dónde comprar obra nueva en Cádiz provincia?

Por detrás de Almería y Málaga, Cádiz es una de las provincias donde se registra una mayor oferta de obra nueva en la costa andaluza. Concretamente, la mayor parte de ellas se localizan en Sotogrande, Chiclana de la Frontera, Chipiona y El Puerto de Santa María. Los municipios más emblemáticos de los 285 kilómetros de costa bañados por el Océano Atlántico. La oferta se divide en 4 zonas:

  • La Bahía de Cádiz que engloba Chiclana de la Frontera, San Fernando, Cádiz capital, Puerto Real y El Puerto de Santa María. En esta zona los inmuebles parten desde los 83.000 euros por un estudio de 37 metros cuadrados en el Puerto de Santa María hasta los 850.000 de un chalet adosado de 160 metros cuadrados en La Barrosa, Chiclana de la Frontera. El precio medio se localiza en San Fernando y Cádiz, donde es posible adquirir un piso de 76 metros cuadrados por 105.000 euros.
  • Área de Gibraltar con Sotogrande y Algeciras a la cabeza. En esta localización se ubican las propiedades más caras de toda la provincia. Concretamente, en Sotogrande, donde la vivienda más barata cuesta 240.000 euros hasta el chalet adosado de 660 metros cuadrados por 2.800.000 euros. En Algeciras, en cambio, el piso más barato tiene un coste de 75.000 euros.
  • Costa Noroeste que incluye Chipiona y Sanlúcar de Barrameda. En el Barrio alto y en el centro de Sanlúcar es posible adquirir una vivienda de entre 30-50 metros cuadrados por 80.000 euros. Los más caros de esta zona se localizan en Costa Ballena, Chipiona, por más de 500.000 euros.
  • Campiña de Jerez, con todos los pequeños municipios colindantes a Jerez de la Frontera. A pesar de no tener playa y encontrarse en el interior, Jerez es el epicentro de la provincia al encontrarse muy bien situado entre los otros municipios de costa. En esta localidad los precios parten desde los 90.000 euros hasta los 326.000 euros.

Todas las promociones de obra nueva en Cádiz Provincia

Listado exclusivo de promociones en todas las ciudades de la provincia Cádiz asi como los nombres de agentes vendedores, promotoras que llevan los proyectos y además las estadísticas básicas de precios por promocíon de obra nueva
El nombre de la promoción Total viviendas Ciudad Precio medio de la vivienda Precio medio del m² Agente vendedor
Terrazas de Pozoalbero 44 Jerez de la Frontera 247 700 € 1 687 € Metrovacesa
La Finca San Roque 592 500 € 3 127 € Kronos Homes
Emerald Greens 24 San Roque 447 500 € 3 857 € Taylor Wimpey Spain
Cork Oak Mansion – 46 San Roque 2 950 000 € 3 687 € DUS DESARROLLOS INMOBILIARIOS
Residencial Mirador de la Sierra Medina Sidonia 149 500 € 1 429 € La Segur Real Estate
Torre Delicias 50 Jerez de la Frontera 166 700 € 1 567 € Grupo Q
Promoción de Viviendas unifamiliares adosadas en Residencial Doña María Jerez de la Frontera 89 000 € 590 € Solvia
Jardines de Barrameda Sanlúcar de Barrameda 169 010 € 1 901 € Ciclo Global Real Estate
Residencia Arcangel San Miguel 20 Jerez de la Frontera 280 788 € 1 824 € rentalibre.com
Calle Sardina 10 Barbate 190 500 € 2 371 € Proinros
Hoyo 10 15 El Puerto de Santa María 750 000 € 6 355 € MVG
Célere Punta Candor II Rota 192 700 € 2 784 € Via Celere Desarrollos Inmobiliarios
Promoción de tipologias Vivienda Local en venta JEDULA Cádiz Jédula 82 800 € 794 € Servihabitat
El Torreón de Medina 18 Medina Sidonia 137 938 € 1 594 € NIIM
Punta Candor Rota 186 300 € 2 661 € Vía Célere
Edificio Santa Victoria 48 Sanlúcar de Barrameda 152 668 € 1 356 € Grupo as
VM25 El Puerto de Santa María 283 000 € 2 620 € RC PROMOCIONES VM25
LÍNEA DE LA CONCEPCIÓN (LA) San Roque 159 000 € 1 152 € Aliseda inmobiliaria
Amara Fase II 106 La Línea de la Concepción 260 200 € 2 617 € Espacio Cadiz
Terrazas de Jerez 84 Jerez de la Frontera 173 789 € 1 619 € City10 Grupo Inmobiliario
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