Catálogo de obra nueva en Burgos, Burgos
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Obra nueva en la ciudad de Burgos
Actualmente, la ciudad de Burgos tiene una oferta de unas 25 promociones de obra nueva, entre las que se encuentran las finalizadas y las que están en construcción. Según los últimos datos del mercado del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, el valor del metro cuadrado en Burgos subió un 4,8% el último trimestre de 2021, hasta situarse en 1.215 €/m².
Los precios medios del metro cuadrado en los 5 distritos más reseñables de Burgos son:
Villimar: poco más de 1.900 €/m².
Zona Sur: casi 1.500 €/m².
Fuentecillas: sobre 1.550 €/m².
San Pedro de la Fuente: alrededor de 1.550 €/m².
Centro ciudad: por encima de 1.750 €/m².
¿Qué zonas de Burgos presentan el mayor volumen de promociones en construcción?
En la actualidad, los distritos/barrios que tienen mayor cantidad edificaciones son Villimar, San Cristóbal, Zona Sur, Fuentecillas y San Pedro de la Fuente.
¿Qué aspectos condicionan el coste de compra de una casa de obra nueva en Burgos?
En general, la oferta y la demanda son los factores determinantes para fijar el precio de este tipo de propiedades. También hay que tener en cuenta otros factores externos, como la densidad de población, la economía del lugar, el turismo o la inversión extranjera que presenta el municipio.
En cuanto a la oferta, son los visados expedidos y aprobados por los entes municipales los que hacen variar las cifras finales de estos inmuebles. A nivel nacional, Burgos es una de las ciudades españolas que está por encima de la media española (3,9) en visados aprobados. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), son 4,1 licencias de construcción por cada 1.000 viviendas de la localidad.
En cuanto a las características inherentes del inmueble, la ubicación, los metros cuadrados y los servicios extras e instalaciones comunes, son los principales factores que hacen aumentar su precio final. Añadir, los materiales, acabados, el nivel de seguridad o los elementos sostenibles, como placas solares, por ejemplo, que añaden un plus de valor al inmueble.
Además, la tipología también interfiere en el valor final. Y es que, el coste de un chalet independiente es muy diferente al de un piso en un complejo residencial. Los gastos del primero de ellos son privados, mientras que del segundo se hacen de forma comunitaria.
¿Cómo es el mercado inmobiliario de casas de obra nueva en Burgos?
La adquisición de este tipo de propiedades ha aumentado año tras año. Los datos publicados por el Ministerio de Transporte, Movilidad y agenda urbana son muy favorables para el sector inmobiliario de la ciudad. En 2019 las transacciones de estas viviendas fueron de 317, 405 en 2020 hasta las 534 en 2021.
Aunque las adquisiciones han aumentado, el precio se ha mantenido estable en los últimos años. Tal y como indica el Ministerio citado anteriormente, en 2019 el valor medio de estos inmuebles fue de 181.000 euros, 194.000 en 2020 y 185.000 euros en 2021.
¿Qué ventajas proporcionan las casas de obra nueva frente a las de segunda mano en Burgos?
Es innegable que, estrenar vivienda, es uno de los principales motivos para comprar una. Poder entrar a vivir directamente es un punto a favor, frente a las de segunda mano. Éstas siempre necesitan alguna obra parcial o total.
Asimismo, los inmuebles a estrenar antes de la entrega de llaves, ofrecen la posibilidad de realizar modificaciones, personalizar su distribución y/o reducir costes con materiales más sostenibles y eficientes energéticamente. Ya sea con placas solares o materiales aislantes, por ejemplo, gracias a ellos la factura mensual de luz y gas desciende notablemente.
Lo más destacado y la gran diferencia entre ambas son, sin duda, las zonas comunes. Las pistas al aire libre, el garaje y trastero, las zonas verdes, los parques infantiles o la piscina, aumentan el valor de los residenciales de nueva construcción.
¿Dónde comprar obra nueva en Burgos?
La ciudad alberga más del 80% de promociones de toda la provincia. Los 3 distritos más destacados son:
Zona Sur. Los precios medios se localizan en este distrito, donde predominan los pisos. El inmueble más barato de la zona es un piso de 53 metros cuadrados y 2 dormitorios por 179.900 euros, hasta un ático de 87 metros y 3 habitaciones por 373.500 euros.
Centro ciudad- Casco Histórico. En esta zona se encuentran los inmuebles más caros y exclusivos de Burgos. Los costes parten desde los 400.000 euros por un piso de 2 dormitorios, 103 metros cuadrados, jardín y garaje incluido, hasta los más de 800.000 euros por una vivienda de 221 metros cuadrados, garaje, jardín y 3 dormitorios.
Villimar. Esta zona de la ciudad destaca por la gran cantidad de casa a estrenar ya construidas, de hecho, de las 25 promociones de la ciudad de Burgos, 11 se sitúan aquí. Los precios oscilan desde los 89.000 euros por 39 metros cuadrados, 155.000 euros por un piso de 74 metros cuadrados, hasta los 266.000 de un inmueble de 133 m².
