Todo sobre las ayudas a la compra de una vivienda para menores de 35 años

¿Cuáles son las ayudas para comprar una vivienda en 2023?

Comprar una propiedad es una de las asignaturas pendientes y más complicadas de la sociedad actual. Sobre todo, para los colectivos más desfavorecidos y los jóvenes de entre 25 y 35 años que, aun, siguen viviendo con sus progenitores. Tan sólo 3 de cada 10 es propietario de un inmueble.

Para dar respuesta a esta alarma social y a las exigencias del Parlamento Europeo en materia de inmuebles, el Gobierno Central y autonómicos han puesto en marcha un conjunto de medidas para paliar la desigualdad, escasa emancipación y acceso a una casa.

El acceso a una propiedad, una prioridad para 2023

Las continuas crisis, subida de precios y las altas tasas de paro han hecho que, cada día, sean menos los españoles que pueden acceder a un inmueble. A pesar de tratarse de un derecho constitucional.

Las ayudas no dejan de cesar, así como sus demandantes, pero, por desgracia, y debido a la precariedad actual, es insuficiente y no llega a todos los colectivos de la sociedad. Como respuesta, el Gobierno ha aprobado de forma urgente a comienzos de este año el Proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda, que forma parte de la próxima Ley de Vivienda de las reformas e hitos del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.

El texto “asegura y refuerza el quinto pilar del Estado del Bienestar… siendo la primera ley en este período que desarrolla el derecho constitucional a una vivienda digna y adecuada”. De estas futuras medidas cabe resaltar:

  • Aumento de las garantías en la compra y alquiler de una casa, priorizando la información, condiciones y características de la misma.
  • Se crea un Consejo Asesor de vivienda, para asegurar la coordinación entre todos los agentes implicados en la elaboración y desarrollo de estas políticas.
  • “Se promueve la calificación indefinida de la vivienda protegida, garantizando siempre, al menos, un periodo de treinta años y una reserva de suelo para vivienda en alquiler asequible”
  • Crea un marco de seguridad jurídica a entidades privadas y públicas.
  • Se introduce el concepto de casa asequible incentivada, una nueva modalidad de propiedades protegidas.
  • Mejora en el IRPF para promover el arrendamiento y compra de inmuebles.
  • Recargo en el impuesto municipal IBI para las casas que estén vacías durante más de dos años seguidos.
  • Mejoras en la regulación del desahucio.
  • Mayores garantías para los compradores de una propiedad.
Imagen de ayudas para la compra de una vivienda Ley por el Derecho a la Vivienda, así se denomina el nuevo texto que marcará el mercado inmobiliario en España y la capacidad de acceder a una propiedad de los españoles

¿Qué es el IPREM?

Todas y cada una de las subvenciones llevadas a cabo cuentan con un medidor común: el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IREM). Se trata de un indicador que determina de forma directa la capacidad de ser o no beneficiario de una ayuda fijada por los Presupuestos Generales del Estado.

Para el año 2023, y como consecuencia de las dificultades económicas y la incipiente inflación, la cuantía ha aumentado. En 2022 el IPREM mensual se situó en 579,02 euros, actualmente, se sitúa en:

  • IPREM mensual: 600 euros
  • IPREM anual en 12 pagas: 7.200 euros
  • IPREM anual en 14 pagas: 8.400 euros

Subvenciones destinadas a menores de 35 en municipios de la España Vaciada

Se trata de una ayuda destinada íntegramente a jóvenes menores de 35 años residentes en municipios de España con menos de 5.000 habitantes, incluida dentro del “Plan Estatal de acceso a la vivienda 2022-2025”. Núcleos de población, tales como caseríos, parroquias, concejos, aldeas, pedanías u otros análogos en zonas del interior y rurales, que no alcancen los 5.000 vecinos.

Su gestión, tramitación y selección de los beneficiarios se realiza por la correspondiente comunidad autónoma. Cada una de ellas tiene la libertad de ampliar o reducir, dentro de las bases generales de la convocatoria, los requisitos y plazos de acceso a la misma.

La subvención debe de destinarse a la compra de una residencia habitual y permanente por un precio de mercado no superior a 100.000 euros. La cuantía máxima de la ayuda asciende a 10.080 euros o, hasta el 20% del total para inmuebles de menos de 100.000 euros.

Para acceder a esta convocatoria, es imprescindible que todos los ingresos de la unidad familiar no sean superiores a:

  • 3 IPREM si se trata de una solicitud de forma general.
  • 4 IPREM para familias numerosas y personas con discapacidad.
  • 5 IPREM para familias numerosas especiales y determinados grados de discapacidad.

Ayudas para la adquisición de una vivienda a jóvenes menores de 35 años

Las 17 regiones españolas tienen la capacidad legislativa de crear nuevas subvenciones con cargo a sus presupuestos, además de gestionar las ayudas creadas por el Gobierno Central. Cada una de ellas ha promovido, modificado y gestionado la ayuda para el acceso a vivienda a menores de 35 conforme a las características y demanda de su población.

Requisitos de acceso en la Comunidad Valenciana

La Generalitat tiene, actualmente, abierta la convocatoria para la adquisición de una propiedad en su territorio a menores de 35 años de municipios reducidos. Para ser beneficiario de una de estas subvenciones, además de los requisitos estatales, es imprescindible cumplir los siguientes:

  • Que todos los compradores de la propiedad sean menores de 35 años.
  • Ser ciudadano español, europeo y del Espacio Económico Europeo y Suiza.
  • “Estar en condiciones de suscribir un contrato público o privado de adquisición de vivienda localizada en un municipio o núcleo de población de pequeño tamaño, incluido el supuesto de vivienda edificada o a edificar sobre un derecho de superficie cuya titularidad recaiga en un tercero”.
  • Que la casa se convierta en la habitual durante, al menos, cinco años y sea habitada en los tres meses siguientes a la entrega de llaves.
  • Que el precio no sea superior a 100.000 euros sin incluir el garaje o trastero.
  • Estar al corriente de las obligaciones tributarias y de la Seguridad Social.

Mi primera vivienda, la subvención de la Comunidad de Madrid

“Mi primera vivienda”, así se llama el proyecto madrileño para permitir el acceso a una casa a cualquier residente menor de 35 años. Ya sea en un municipio de gran o pequeña población, para esta ayuda es indiferente para viviendas de segunda mano o las que se entienden como obra nueva. Los únicos requisitos a cumplir son:

  • Estar empadronado en la comunidad.
  • No tener ningún inmueble en propiedad.
  • Tener solvencia económica para asumir una hipoteca.
  • Tener ahorros para, al menos, abonar el 5% de la propiedad más los gastos.

Todos los beneficiarios deberán de adquirir un inmueble en el territorio de menos de 390.000 euros y que, puede ser de obra nueva en Madrid. Se podrá solicitar financiación en alguna de estas tres entidades: CaixaBank, Santander e Ibercaja. El Gobierno garantiza que estos bancos financien el 95% de la casa deseada a los solicitantes. Las solicitudes están abiertas desde octubre de 2022 y aún se desconoce la fecha de finalización.

100% de financiación en la Región de Murcia

La Región de Murcia tienen en vigor una de las ayudas más completas del país. Prorrogada hasta el 31 de diciembre de 2023, el Gobierno garantiza que la entidad bancaria financiará el 100% del inmueble. El 80% habitual, más el 20% restante que proporcionan y asumen ellos. Cómo requisitos indispensables es ser menor de 35 años y adquirir una casa, ya sea de obra nueva o de segunda mano, con un precio menor a 175.000 euros. El préstamo deberá de solicitarse en los bancos adheridos: Bankinter, CajaMar, Caja Rural Central y Caja Rural Regional.

El programa de vivienda de Extremadura

El programa de ayuda ofrece a personas jóvenes entre 18 y 35 años, con escasos recursos económicos, la posibilidad de acceder a una vivienda digna y adecuada en municipios pequeños. De hasta 10.800 € para la adquisición de una vivienda construida, en construcción o a edificar, que cumpla ciertos requisitos. Los beneficiarios deben ser ciudadanos españoles o tener residencia legal en España, no ser propietarios de otra vivienda, tener ingresos dentro de los límites establecidos y destinar la vivienda a residencia habitual y permanente. La vivienda adquirida debe ubicarse en un municipio con menos de 10.000 habitantes y tener un precio de adquisición máximo de 120.000 €. La cuantía de la ayuda es de hasta el 20% del precio de adquisición, con un máximo de 10.800 € por vivienda. El plazo de presentación de solicitudes está vigente hasta el 16 de octubre de 2023.

La primera convocatoria de la Xunta de Galicia

La Xunta de Galicia ha lanzado la primera convocatoria de un programa de avales públicos dirigido a jóvenes menores de 36 años. El objetivo de estas ayudas es facilitar la compra de la primera vivienda a través de avales hipotecarios que pueden cubrir hasta el 20% del precio del inmueble. El plazo de solicitud está abierto hasta el 30 de noviembre y se cuenta con un presupuesto de hasta 5 millones de euros.

El programa está dirigido a jóvenes que tienen recursos suficientes para asumir la hipoteca, pero no disponen de ahorros para la entrada. La ayuda permite optar a una hipoteca de hasta el 100% del valor de la vivienda y es compatible con otras subvenciones gestionadas por la Xunta. Los requisitos incluyen que la vivienda esté ubicada en Galicia y sea residencia habitual del comprador durante el periodo de duración del aval.

Además, la hipoteca debe representar entre el 80% y el 100% del valor de adquisición de la vivienda, y los pagos del beneficiario deben destinarse exclusivamente al pago de la deuda hipotecaria. El precio máximo de la vivienda varía según la localización, con límites establecidos en 240.000 euros para ciertos municipios, 180.000 euros para otros y 130.000 euros para el resto de municipios gallegos.

Los interesados deben demostrar ingresos anuales que oscilen entre 16.800 y 46.200 euros, y si la compra del inmueble se realiza por parte de varias personas, el límite conjunto se eleva a 54.600 euros.

El Plan Estatal de Baleares hasta 2025

El Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 ofrece una solución para los jóvenes menores de 35 años que enfrentan dificultades para adquirir una vivienda propia. Se brinda la posibilidad de solicitar una ayuda económica de hasta 10.800 euros, que representa hasta el 20% del precio de compra, con un límite de 120.000 euros para el valor de la propiedad. Estos fondos se destinan a cubrir los gastos asociados a la transacción.

El Gobierno ha implementado medidas significativas para abordar el problema de vivienda, incluyendo el aval del 20% de las hipotecas para jóvenes y familias con hijos, sin límite de edad.

Además de cumplir con el requisito de edad, se deben cumplir otros criterios para acceder a la ayuda. La vivienda adquirida debe ser la residencia habitual y permanente del comprador durante al menos cinco años. Los ingresos totales de la unidad familiar no deben superar tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).

La vivienda debe ubicarse en un municipio con una población igual o inferior a 5.000 habitantes (o hasta 10.000 en algunas regiones). El solicitante no puede ser propietario ni usufructuario de otra vivienda en España, a menos que sea por circunstancias específicas como separación o divorcio.

Imagen de jóvenes La Comunidad Autónoma de Murcia ha puesto en marcha una subvención que permite a los jóvenes menores de 35 años acceder a la financiación del 100% de su vivienda

El nuevo programa de vivienda para jóvenes de hasta 35 años de Andalucía

Andalucía se ha convertido en un referente en la lucha por los derechos a la vivienda para los jóvenes en España. Recientemente, en concreto, el pasado mes de mayo, la comunidad situada al sur de la península aprobó la ayuda a la vivienda para este colectivo, que la posiciona como una de las regiones con mayor accesibilidad.

El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía ha aprobado un decreto ley y las bases reguladoras para la primera convocatoria del programa Garantía Vivienda Joven. Este programa tiene como objetivo proporcionar garantías que, junto con la hipoteca bancaria, permitirán a los jóvenes andaluces de hasta 35 años cubrir el 95% de la compra de su primera vivienda.

El decreto ley aborda el problema de la mayor parte de los jóvenes, tienen ingresos suficientes para pagar las cuotas de una hipoteca, pero no han podido ahorrar lo suficiente para cubrir la entrada y otros gastos asociados a la compra de la misma. Debido a la precariedad laboral, los bajos salarios y las crisis económicas recientes.

El programa Garantía Vivienda Joven cuenta con una partida de 20 millones de euros para este año, provenientes del Fondo Público Andaluz para la Financiación Empresarial y el Desarrollo Económico. Las entidades financieras podrán solicitar su participación y, una vez cumplidos los requisitos, firmarán convenios de colaboración con la Junta de Andalucía. A partir de entonces, los jóvenes podrán solicitar el aval sin coste alguno a las entidades adheridas al programa.

Las viviendas elegibles deben tener un precio de referencia máximo y los solicitantes deben cumplir ciertos requisitos, como estar empadronados en un municipio de Andalucía, destinar la vivienda a domicilio habitual durante al menos dos años y estar al corriente de sus obligaciones tributarias y de la Seguridad Social.

Se estima que el programa alcance a unos mil jóvenes en su etapa inicial y que esta cifra aumente a medida que se vayan amortizando los préstamos. Además de facilitar el acceso a la vivienda, el programa impulsará la actividad económica y generará empleo en diferentes sectores relacionados con la compra de viviendas.