El precio, las características, dimensiones y calidades, son los principales cambios que han experimentado las viviendas de obra nueva en la ultima década en España. El sector inmobiliario ha sufrido una gran revolución, gracias a las exigencias y cambios sociales de la población. Anteriormente, las zonas comunes no eran un requisito indispensable para los clientes y, en cambio, hoy en día, son un imprescindible para la compra. Y, cada vez, cuenta con más extras y lujos para abastecer a los diferentes tipos de compradores.
Tal y como las calidades han ido aumentando, lo ha hecho a la par su valor. Desde 1985 hasta la actualidad, las propiedades de reciente construcción han aumentado su precio anualmente en torno a un 5%. Convirtiéndolas en un valor seguro y una apuesta de presente y futuro.
Visados de obra nueva concedidos en la última década
Tanto la petición por parte de promotoras e inmobiliarias, así como la concesión del permiso de las entidades públicas locales, ha evolucionado muchísimo durante esta década. El visado de obra nueva supone la concesión administrativa para llevar a cabo una construcción de viviendas de obra nueva, certificado por profesionales según el proyecto presentado.
En lo que llevamos de 2022, y hasta la ultima lectura que se hizo en julio de este año, se han concedido 18.655 visados para edificar tanto bloques como casas adosadas. En el mismo periodo del pasado año, las licencias no llegaban ni a los 16.000 visados. Poniendo en valor el gran momento que experimenta la industria. Los siguientes datos muestran una aceleración del sector inmobiliario de nueva construcción, según cifras del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana:
- En 2015, la cifra de visados aprobados ascendió a 17.052, más del 70% (14.600) para edificar casas y 2.300 bloques.
- En 2016, el total de visados fue de 19.801, 2.635 para la construcción de inmuebles en edificios y 17.140 para casas adosadas o independientes.
- En 2017, se concedieron un total de 23.046 visados, de los cuales 19.411 eran de propiedades unifamiliares y 3.600 en bloque.
- En 2018 (25.751), 21.254 para construir chalets y 4.466 edificios.
- En 2019 (26.644). 21.983 de visados para casas unifamiliares y 4.620 inmuebles en bloque.
- En 2020 (23.939). 20.314 para casas adosadas y 3.576 en bloque.
- En 2021 (31.337). 26.576 para viviendas unifamiliares y 4.703 en bloque.
- En 2022 25.685 visados de obra nueva para viviendas unifamiliares y 4.800 en bloque.
Estos datos estadísticos no hacen nada más que confirmar la tendencia en auge del sector sobre la preferencia en compra inmobiliaria, que se vio agravada tras la crisis sanitaria. Se puede comprobar que en 2017 las cifras para la construcción de inmuebles adosados eran de 23.046 hasta los 26.576 del pasado año. Además de, la gran acogida y, sobre todo, demanda de la población por propiedades de obra nueva en general. Con el gran aumento que se hace latente entre los 23.939 visados aprobados en 2020 a los 31.337 de 2021, con casi 8.000 licencias de diferencia.
Compraventa de viviendas de obra nueva en los últimos 10 años
Las cifras de visados han evolucionado al igual que el precio y a la par que la demanda. La compraventa de este tipo de propiedades no ha cesado en la última década, su éxito ha sido tal, que las peticiones han desbordado el mercado. De hecho, según el Instituto Nacional de Estadística, en 2022 harían falta 150.000 propiedades nuevas más a las actuales, para abastecer la demanda. Según este mismo ente, las compraventas de viviendas de nueva construcción en España a lo largo de los últimos años han sido:
- En 2022, las compras de obra nueva ascendierón a 118.000 propiedades
- En 2021 se han adquirido 114.030 inmuebles.
- En 2020, 83.561 vivienda de obra nueva.
- En 2019, 92.946 propiedades.
- En 2018, 91.716.
- En 2017, 83.240 .
- En 2016, 75.134.
- En 2015, 75.954.
- En 2014, 117.559.
- En 2013, 143.771.
- En 2012, 155.890.
En los años dorados del sector del ladrillo se obtuvieron cifras que no se han podido recuperar hasta el momento. Pero que, en 2021 están más cerca de alcanzar. El bajón de adquisiciones se hace latente durante la gran crisis económica que azota el país.
Por Comunidades autónomas, Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid, lideran el ranking de zonas donde más compraventas de este tipo de inmuebles se realizan. En el último trimestre de 2021, según el INE, en Andalucía se adquirieron más de 7.500, 3.908 en Cataluña, 4.699 en la Comunidad de Madrid y 3.100 en la Comunidad Valenciana.
Un pequeño rincón al aire libre, ya sea una terraza o balcón, se ha convertido en una máxima en las nuevas viviendas de obra nueva.Diferencias entre las viviendas de obran nueva actuales frente a las del pasado
El cambio más visible y significativo se encuentra en las características y calidades. Actualmente, hay complejos residenciales con huertos, placas solares, aulas de coworking, sauna o solárium y hasta parques infantiles. Las de hace 10 años sólo contaban con piscina y un jardín. Los clientes son más exigentes y pasan más tiempo en sus hogares. Hoy en día, teletrabajan, cuidan a los niños en casa o prefieren hacer actividades de ocio cerca de ella. Los cambios más significativos han sido:
- El coste de la vida, en general. Hace 20 años el precio medio del metro cuadrado era de 1.200 euros. Actualmente se sitúa en torno a los 2.100 euros y subiendo. El coste de los nuevos materiales, el gas o el combustible ha hecho subir el coste de la construcción y, por lo tanto, de las propiedades.
- Diseño. Las casas de este siglo están adaptadas a las necesidades de las unidades familiares y a sus perfiles laborales y personales. Las distribuciones son más diáfanas que antiguamente, los colores más claros y se hace especial hincapié en aprovechar al máximo la luz del día.
- En las viviendas de obra nueva predomina el acristalamiento, las instalaciones de energías renovables y materiales reciclados y en pro del medio ambiente
- Las zonas comunes cada vez son más completas, permitiendo aunar ocio, deporte y tiempo libre dentro del mismo complejo. Tanto para mayores como para niños.
- Más terrazas hacia el exterior. Los patios interiores casi se han suprimido en las nuevas construcciones. Los nuevos compradores prefieren terrazas y balcones que den a la calle.
- Migración hacia las afueras de los municipios y las provincias. El teletrabajo ha permitido que zonas vacías del interior, el extrarradio y localidades aledañas a las urbes vean aumentado su nivel de natalidad y de nuevos empadronados. Las casas de nueva construcción están en espacios verdes y zonas alejadas del bullicio.
Un pequeño rincón al aire libre, ya sea una terraza o balcón, se ha convertido en una máxima en las nuevas viviendas de obra nueva.Cómo ha cambiado la sostenibilidad en las viviendas de obra nueva durante la última década
En la última década, la sostenibilidad ha sido un factor clave en la evolución de las viviendas de obra nueva. La conciencia sobre el impacto ambiental y la necesidad de reducir la huella de carbono ha llevado a la industria de la construcción a adoptar prácticas más respetuosas con el medio ambiente. Los cambios más significativos respecto a sostenibilidad en las viviendas de obra nueva en los últimos años han sido:
- Eficiencia energética. Uno de los principales avances en la sostenibilidad de las viviendas de obra nueva ha sido el enfoque en la eficiencia energética. Se han implementado tecnologías y materiales que permiten reducir el consumo de energía, como sistemas de climatización más eficientes, ventanas de doble acristalamiento o aislamientos térmicos.
- Uso de energías renovables. Durante la última década, se ha producido una mayor adopción de energías renovables en las viviendas de obra nueva. La instalación de paneles solares para generar energía eléctrica y calentar agua es cada vez más común, lo que contribuye a reducir la dependencia de fuentes de energía no renovables y disminuir las emisiones de gases de efecto invernadero.
- Materiales sostenibles. La elección de materiales de construcción sostenibles ha ganado relevancia en los proyectos de viviendas de obra nueva. Se ha reducido el uso de productos altamente contaminantes y se ha optado por materiales más ecológicos y reciclables, como maderas certificadas, hormigón con menor huella de carbono y pinturas ecológicas.
- Certificaciones sostenibles. Durante la última década, se ha incrementado el número de viviendas de obra nueva que obtienen certificaciones de sostenibilidad, como LEED, BREEAM o VERDE. Estas certificaciones reconocen y promueven prácticas constructivas respetuosas con el medio ambiente, fomentando la adopción de estándares más altos en la industria.
- Uso responsable del agua. La gestión hídrica se ha convertido en un aspecto fundamental en la sostenibilidad de las viviendas de obra nueva. Se han implementado sistemas de recolección y reutilización de agua de lluvia, así como dispositivos de ahorro de agua en grifos, duchas y sanitarios.
- Impacto en la comunidad. Además de la sostenibilidad a nivel de cada vivienda, los nuevos proyectos de obra nueva también han incorporado aspectos de sostenibilidad a nivel comunitario. Se han creado espacios verdes y zonas comunes sostenibles, fomentando la convivencia y el bienestar de los residentes.
Cómo ha cambiado la tecnología en las viviendas de obra nueva en la última década
La tecnología es clave para la accesibilidad, usabilidad y eficiencia energética de una vivienda de obra nueva. Los nuevos avances y sistemas han impactado de manera notable en el diseño y las características de las viviendas de obra nueva. Estos cambios han llevado a una mayor comodidad, eficiencia y conectividad en los hogares.
- Domótica e IoT (Internet of Things). La integración de sistemas de domótica y el uso del Internet de las Cosas (IoT) han revolucionado las viviendas de obra nueva. Los hogares inteligentes permiten el control automatizado de diversos dispositivos y sistemas, como iluminación, climatización, seguridad, electrodomésticos, cortinas y persianas, desde un smartphone o dispositivo conectado.
- Conectividad y comunicación. La infraestructura de telecomunicaciones en las viviendas de obra nueva ha evolucionado para ofrecer una mayor conectividad y acceso a Internet de alta velocidad en todas las áreas de la casa. Esto ha permitido una comunicación más rápida y eficiente, así como el uso de dispositivos y nuevos servicios.
- Automatización y asistentes virtuales. La presencia de asistentes virtuales, como Amazon Alexa o Google Assistant, ha facilitado la automatización de tareas en el hogar. Los usuarios pueden controlar dispositivos, reproducir música, obtener información y gestionar su hogar mediante comandos de voz.
- Seguridad y vigilancia. Tales como cámaras de seguridad, sensores de movimiento y alarmas inteligentes. Estos sistemas permiten una mayor protección y control del hogar, incluso a distancia.
- Realidad virtual y aumentada. Los clientes pueden realizar visitas virtuales a las propiedades, lo que les permite explorar y visualizar los espacios antes de la construcción.
- Sistemas de gestión del hogar. Se han desarrollado sistemas de gestión del hogar que permiten a los propietarios controlar y monitorizar el consumo de energía, la temperatura, el agua y otros recursos desde una plataforma centralizada.
- Electrificación de viviendas. La introducción de vehículos eléctricos ha llevado a la electrificación de viviendas con puntos de carga para automóviles eléctricos. Esto facilita la transición hacia una movilidad más sostenible y la adopción de vehículos eléctricos.
Cómo han cambiado las zonas comunes en las nuevas promociones de obra nueva en la última década
Las zonas comunes en las nuevas promociones de obra nueva han experimentado importantes cambios y mejoras para adaptarse a las necesidades y estilo de vida de los nuevos compradores. Estas transformaciones buscan crear espacios más atractivos, funcionales y sostenibles que promuevan el bienestar de los clientes. Los principales cambios en las zonas comunes han sido:
- Espacios verdes y sostenibilidad. Se incorporan jardines, parques, áreas de descanso y zonas de esparcimiento, que ofrecen un ambiente más relajante y saludable para los residentes. Además, se fomenta la sostenibilidad mediante el uso de sistemas de riego eficiente, plantas autóctonas y huertos comunitarios.
- Áreas de ocio y deportivas. Las zonas comunes se diseñan para fomentar un estilo de vida activo y saludable. Se incluyen áreas deportivas, como pistas de pádel, tenis o promociones con gimnasio.
- Zonas de coworking. Con el aumento del teletrabajo y la flexibilidad laboral, muchas promociones de obra nueva han incorporado salas de trabajo compartidas.
- Espacios para eventos y reuniones. Se incluyen salas polivalentes y áreas para eventos y reuniones, como salones de fiestas, terrazas comunitarias y barbacoas. Estos espacios permiten a los residentes celebrar reuniones sociales y familiares sin necesidad de salir del complejo.
- Áreas de juego para niños. Las zonas comunes en las nuevas promociones de obra nueva están diseñadas para satisfacer las necesidades de las familias con niños. Se incluyen áreas de juego seguras y divertidas, parques infantiles, ludotecas y zonas recreativas que fomentan el desarrollo y la diversión de los más pequeños.
- Zonas de relax y bienestar. Se crean espacios de relax y bienestar, como spas, saunas, baños de vapor y áreas de meditación. Estas instalaciones promueven el bienestar físico y mental de los residentes, ofreciéndoles un lugar para desconectar y recargar energías.
- Sostenibilidad. Las nuevas promociones de obra nueva están comprometidas con la sostenibilidad y la eficiencia energética. Se utilizan materiales y tecnologías ecoamigables en las zonas comunes, como iluminación LED, sistemas de gestión de residuos y energías renovables.
