Catálogo de promociones de obra nueva en Barcelona Provincia

Obra nueva en Barcelona

La provincia de Barcelona cuenta, actualmente, con más de 500 promociones de obra nueva area metropolitana Barcelona, de las cuales un cuarto del total se centra en el área de la ciudad de Barcelona. Le siguen las zonas del Baix Llobregat, el Vallés y Maresme. Según el último informe de la Asociación de Promotores de Catalunya, el precio medio de la obra nueva ronda los 4.800 €/m2. Los valores altos los encontramos en la propia Ciudad Condal, donde las cifras se elevan hasta los 7.000 €/m2. En cambio, los valores más bajos los encontramos en localidades como Manresa, donde el valor del m2 se sitúa alrededor de 1.200€. Le sigue Vilanova i la Geltrú, con precios que parten de 2.000€/m2.

¿Qué municipios tienen el mayor porcentaje de casas de obra nueva en construcción?

Juntas, las comarcas del Baix Llobregat, Garraf, Maresme y el área de Barcelona aglutinan la mitad de la oferta en la provincia. Dentro de éstas, las localidades con más promociones son Sitges, Sant Andreu de Llavaneres, San Vicente de Montalt, El Masnou, Castelldefels, Mataró y Arenys del Mar.

¿Qué lugares del litoral tienen el mayor volumen de promociones?

Las más destacadas en la zona de costa se localizan en los municipios de Badalona, Sant Adrià de Besós, Mataró, Montgat, Arenys de Mar, Viladecans, Castelldefels, Vilanova i la Geltrú y Sitges.

¿Qué aspectos influyen en el precio final de una casa de obra nueva en la provincia de Barcelona?

En términos generales, el precio del m² de un inmueble de obra nueva en la provincia de Barcelona depende de la situación del mercado, es decir, de la relación entre la oferta y la demanda. Según el Estudio de la 'Oferta de Vivienda de Nueva Construcción en Cataluña', realizado anualmente por la Associació de Promotors de Catalunya, se estima que la superficie media de los inmuebles nuevos en la provincia de Barcelona es la menor de Cataluña (86,1 metros cuadrados), y que tienen los precios más elevados en términos absolutos (361.949€) y por metro cuadrado útil (4.226€).

Teniendo en cuenta dicho estudio, juegan un papel clave la ubicación, ya que los compradores prefieren vivir en localidades costeras cercanas a la Ciudad Condal, pero teniendo fácil acceso a ella, bien sea por carretera o tren. Otros factores que influyen en el precio son: el tamaño del inmueble, los materiales usados para su construcción, la orientación y las instalaciones o servicios comunes que estén asociados a la vivienda.

¿Cuál es la situación del mercado de obra nueva en la provincia de Barcelona?

En 2021, los proyectos habían descendido alrededor del 14% respecto a 2020. En Barcelona capital, las viviendas disponibles al finalizar 2021 representaron un descenso del 12% del stock de vivienda nueva durante el año anterior, lo que se traduce en un cambio en la tendencia alcista recogida en el censo desde 2014. Estos resultados señalaban que, en 2021, con ese ritmo de absorción del stock de vivienda, la oferta se agotaría en la provincia de Barcelona en 13 meses y en 16 meses en la ciudad. En ambos casos se acortó ese período de tiempo, ya que en 2020 se calculaba un tiempo superior a los 18 meses. Así lo recogía el informe del último Censo de vivienda nueva de Barcelona elaborado por Sociedad de Tasación.

Sin embargo, ha crecido el stock de viviendas terminadas que ha pasado del 10% al 15% en los municipios y del 16% al 28% en la capital, datos que confirman que la demanda no está absorbiendo el producto que sale al mercado. Además, la vivienda sin iniciar es más abundante en los municipios, donde ha aumentado más de un 11% hasta llegar al 36% del total del mercado de obra nueva. Por el contrario. en la ciudad de Barcelona se ha reducido.

Barcelona ofrece más de 500 promociones de obra nueva

¿Cuál es la importancia de comprar pisos nuevos frente a casas de segunda mano en la provincia de Barcelona?

Según los últimos estudios, los propietarios justifican la decisión de comprar viviendas de obra nueva en la provincia de Barcelona por el clima y la ubicación, además de tener en cuenta que es uno de los principales motores económicos de España.

También se tiene muy en cuenta factores como las calidades, que son siempre superiores a las viviendas de segunda mano, y la eficiencia energética, que incurre en mayores ahorros en consumo. Otro punto a favor de estas edificacioneses que, actualmente, tiende a desarrollarse en la periferia de la ciudad de Barcelona, lo cual implica más espacios abiertos y zonas verdes.

¿Dónde comprar obra nueva en Barcelona provincia?

La provincia de Barcelona es la que registra el mayor número de viviendas a estrenar de la costa del Mediterráneo. La mayoría de las promociones se localizan en el litoral, concretamente en la comarca del Maresme. Los principales municipios con oferta de viviendas de este tipo son Sant Andreu de Llavaneres, zona de veraneo y residencial con carácter exclusivo, San Vicente del Montalt, Pineda del Mar, El Masnou y Mataró, la capital del Maresme. Los precios medios de esta comarca rondan los 2.700 €/m2, y predominan las construcciones verticales, sobre todo los pisos de planta baja, áticos y dúplex. La única excepción es San Vicente del Montalt, que tiene la mayor oferta de viviendas independientes de toda la comarca, y cuyos precios de venta rondan los 3.700.000€.

Le sigue la comarca del Barcelonés, con Badalona y Hospitalet como principales localidades que promocionan viviendas de nueva construcción. La oferta se concentra en edificaciones verticales, cuyo abanico de precios va desde los 150.000€ para un estudio bajo hasta los 580.000€ para un ático.

En el área de la comarca del Vallès, son Terrassa y Sabadell las principales localidades que ofertan propiedades a estrenar, principalmente pisos, cuyo rango de precios oscila entre los 140.000€ y los 460.000€. Sabadell también cuenta con promociones de vivienda independiente de nueva construcción en forma de chalets adosados de 5 dormitorios, que parten con valores de 810.000€.

También los municipios de Cornellá de Llobregat y Viladecans, pertenecientes a la comarca del Bajo Llobregat, ofertan viviendas de obra nueva, principalmente pisos, con precios que parten de los 225.000€ hasta los 370.000€.

No podemos olvidar Vilanova i la Geltrú, conocida como La Habana Chica y capital de la comarca del Garraf, también muy popular, que actualmente oferta una promoción residencial con un precio medio de unos 3.600 €/m2.

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